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中海再拿下一地!中海以3.36亿元斩获顺德龙江商住地
日期:2018/7/6 11:31:41    浏览次数:541    

佛山楼市网 谭丽萍报道

76日上午10时,在顺德区德民路行政服务中心西座进行佛山市顺德区龙江镇龙江居委会北华路以南、东华路以东地块拍卖。最终中海以总价3.36亿元斩获顺德龙江逾1.66万平商住地,折合楼面价约8074/平。


宗地将使用“限地价,先竞配建返还物业,再竞自持租赁房”的方式进行出让,其中,最高限价34387万,折合楼面价约8263/平;竞配建无偿返还商务设施用途物业,最高面积限8323.08,且须按首年100//平(每年递增5%)的标准返租五年;自持租赁住房面积最高限32578.32。宗地紧邻着龙江中海项目、龙江外国语学校(规划中),与碧桂园珑悦仅一路之隔。由佛山市顺德区龙江镇龙江股份合作经济社挂牌转让。


该地块占地面积逾1.66万平,起拍价2.8亿,折合楼面价约6728/,本次竞拍吸引了四家房企参加:1碧桂园2中海5美的6颐安。每次竞价加价幅度不得小于人民币200万元,一开始开发商加价速度都比较慢。

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出让文件显示,该地块占地为16646.16㎡,容积率2.5,建筑密度不高于28%,绿地率不低于41.14%,建筑限高≤90米。值得注意的是,本宗地规划住宅计容建筑面积上限41615.4平扣减8323.08平配建返租物业及714平配套设施,剩余计容建筑面积约为32578.32平。

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从地图上看,宗地紧邻着中海龙江项目,与碧桂园珑悦隔路相望,西南面拟建设一所公办学校——龙江外国语学校,60个班规模提供3000个学位,已于日前奠基,预计明年9月开学。此外,附近拥有龙江城区中心小学,顺德龙江实验学校等教育配套,教育资源丰富。


宗地毗邻龙江人民公园,距离龙江镇中心仅不到5公里,周边有龙江商业广场,华容购物中心等商圈,商业教育配套较为丰富。目前区域在售楼盘并不多,碧桂园珑悦及佛奥凯茵苑均处于清尾货阶段,均价约14000-15000/平;未来纯新盘有中海龙江项目,初步规划配建有幼儿园,共规划30栋住宅,总户数1736户。


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