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底价成交!上海复星逾4.78亿斩获石湾TOD旁3万㎡地
日期:2018/8/7 15:59:51    浏览次数:1366    

新浪乐居讯(编辑 刘艳君)底价成交!8月7日,仅一轮报价,佛山市禅城区中心医院有限公司以底价47814万元竞得禅城区石湾地铁站(建设中)旁一宗占地逾3万㎡的混合用地,楼面价约3917元/㎡。该项目须配建妇女儿童医学中心、护理型养老院等,二类居住用地、商业商务类建筑仅占总建筑规模的40%左右。【直播回顾】

现场仅一轮报价现场仅一轮报价

  经查得,该公司背后大股东为上海复星医院投资(集团)有限公司。上海复星医院投资(集团)有限公司于2010年12月28日在自贸区市场监督管理局登记成立。法定代表人姚方,公司经营范围包括从事医疗卫生行业及其相关领域(医疗保健业、医疗教育业)等。

禅城石湾地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)禅城石湾地块航拍图(摄影:王孜硕 制图:黎毓贤)

  石湾文化广场征收项目 周边缺少一手在售楼盘

  本次出让地块属于石湾文化广场征收项目,曾在2018年禅城区国有建设用地供应计划中出现。该地块地处石湾成熟地段,周边有禅城区中心医院、南风古灶、石湾陶瓷博物馆、佛山市第十四中学、石湾第二小学、华艺装饰城等。

禅城石湾地块位置图(制图:黎毓贤)禅城石湾地块位置图(制图:黎毓贤)

  但周边交通路网较为复杂,镇中路、绿景西路、忠信路等纵横交错,加上地铁站围闭施工,目前交通状况一般。周边暂无在售一手住宅项目,卓远广场公寓价格约15000元/㎡。

地块现状(摄影:王孜硕)地块现状(摄影:王孜硕)

  片区控规:规划有佛山2、4、5号线 设有石湾等三个站点

  翻阅资料发现,去年10月禅城区发展规划和统计局发布了《佛山市禅城区石湾西片区控制性详细规划》的批后公示。

  从公示内容显示,地块所处片区将作为石湾镇街道传统的居住和生活配套区,以及以医疗卫生服务、“互联网+”等新兴产业、现代服务业为培育对象的产业集聚区。从规划图得知,片区规划有佛山地铁2、4、5号线途经,设弼塘、石湾、番村三个站点。

禅城区石湾西片区控制性详细规划禅城区石湾西片区控制性详细规划

区域功能划分区域功能划分

  三年内建成妇女儿童医学中心和护理型养老院

  根据土地出让文件,宗地占地面积30516.62㎡,总建筑面积122066㎡,土地用途为医疗卫生、社会福利混合用地,兼容二类居住用地和商业商务用地,兼容的二类居住用地、商业商务类建筑的计容建筑面积不超过48826㎡。容积率≤4.0,绿地率≥40%,建筑密度≤40%,机场附近建筑限高≤150米。

地块周边环境和配套(摄影:王孜硕)地块周边环境和配套(摄影:王孜硕)

在建中的佛山地铁2号线石湾站围闭点(摄影:王孜硕)在建中的佛山地铁2号线石湾站围闭点(摄影:王孜硕)

  竞得人须与禅城区经促局、石湾街道办事处另外签订一份合作开发协议。

  协议约定,竞得人须在取得施工许可证三年内建成一所计容总建筑面积不少于5.6万㎡的妇女儿童医学中心,设计床位数不少于560张,不少于6间手术室,服务于该中心正高职级人员不少于20个,副高职级人员不少于35个。并同时符合《妇产医院基本标准(试行)》二级或以上的硬件要求及《医疗机构基本标准》中儿童医院二级或以上的硬件要求。

  竞得人须在三年内建成总计容面积不少于12000㎡的护理型养老院,设计床位数不少于200张,并符合《老年养护院建设标准(建标144-2010)》200张床位或以上规模的建设标准。

  要求还远远不止这于此。

  竞得人须自地块摘牌之日起30个自然日内,与一家同时符合如下要求的中国境内注册和运营的医院签署运营管理合同,并由该医院或其关联公司负责地块妇女儿童医学中心的运营管理:(1)已通过JCI(国际医疗卫生机构认证联合委员会)医学中心评审认证;(2)已通过中国三级甲等医院认证。

  竞得人须在自地块摘牌之日起30个自然日内,与一家同时符合如下要求的养老运营管理公司签署运营管理合同,并由该公司或其关联公司负责地块护理型养老院的运营管理:在国内拥有已在运营的单个项目不少于20000平方米总建筑面积,且总床位不少于1000个的养老公 寓、护理院或养护院。项目正式通过竣工验收之日起24个月内,护理型养老院须正式对外营业。

(本文来源:新浪乐居 作者:刘艳君)

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