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2018年大湾区土地市场表现总结 仅有两城完成年度供地计划
日期:2018/12/12 14:54:24    

据克而瑞数据统计,2018年(截至12月11日)粤港澳大湾区内地9城市共成交1146宗土地(包含经营性用地、工业用地与其他用地),成交总金额为3713亿元,成交建筑面积为11906万平方米,与去年同期相比,成交金额和成交面积分别下降了13%18%。由于9座城市经济发展水平、房地产市场状况各不相同,从成交宗数、类型、供应面积等方面来看,大湾区土地市场呈现分化趋势。

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备注:统计数据中用地属性为经营性用地、工业用地与其他用地,数据截至12月11日

宅地商住地共成交349宗

在大湾区今年成交的1146宗土地中,带有居住用途的土地共有349宗,占总量的30%。其中纯宅地181宗,商住地168宗。

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备注:数据截至12月11日

分城市来看,今年住宅用地、商住用地土地成交宗数在50宗以上的城市有广州、佛山、肇庆、江门和惠州,其中佛山最多,共有65宗,东莞、中山和珠海分别成交26宗、14宗和19宗。最少的深圳只有10宗土地成交。

值得一提的是,广州、江门和惠州等城市是纯住宅用地成交宗数最多的城市,这三个城市成交的宗数均为42宗。与此形成对比的是东莞与佛山,尽管今年佛山宅地商住地出让总幅数达65宗,为大湾区各城市之最,但基本为商住地,纯宅地仅出让了1宗。而东莞同样仅有1宗纯宅地成交。

不过商住用地就是佛山的天下了,克而瑞数据显示,佛山的65宗土地中,商住地就有64个,占据了大湾区9市商住地出让总量的38%,除佛山外,东莞和肇庆分别成交25宗和24宗,广州、江门、惠州、中山、珠海则成交了14宗、12宗、10宗、7宗和10宗,深圳商住用地仅成交2宗。

湾区城市土地市场分化

从今年各地土地市场表现来看,在大湾区内,土地供应和成交呈现出分化的形势。广州和佛山的土地供应与成交“双高”,但深圳、东莞、惠州、中山和珠海等地的供应和成交均位于较低水平。

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备注:统计数据中用地属性为经营性用地、工业用地与其他用地,数据截至12月11日

在9座城市中,广州的土地供应和需求是最高的,克而瑞数据显示,今年广州土地供应面积为2688万平方米,占9座城市供应总量的20%,成交面积为2343万平方米,约占成交总面积的20%。土地供应量与成交量均排在第二位的是佛山,共计供应2596万平方米,成交面积2243万平方米。

受粤港澳大湾区规划利好,以及江门、肇庆土地供应充足的影响,江门、肇庆住宅用地成交表现也颇为不错,分别成交了1576万平方米和1365万平方米,在9市中位列第三、第四。

深圳、中山和珠海的土地供应及成交量排在靠后位置,均不过千万。其中深圳土地供应量为598万平,处于九市中的最低位,成交量也只有595万平方米。中山、珠海今年的土地市场同样冷淡,他们的土地供应量分别为829万平方米与896平方米;成交面积为700万平方米和850万平方米。

成交金额方面,克而瑞数据显示,一季度大湾区9城市土地成交金额最高的是广州,达1247亿元,排名第二的佛山为867亿元,这两个城市的成交金额遥遥领先于其他城市。佛山的成交金额是排名第三的深圳(409亿元)金额的两倍多。最低的中山为102亿元。

部分城市超额完成供地计划

从各个城市披露的2018年度供地计划来看,今年部分城市已经超额完成目标,其中仅有江门、惠州等城市完成度了年度供地计划目标。完成度分别为128%117%

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备注:统计数据中用地属性为经营性用地、工业用地与其他用地,数据截至12月11日

其余城市均未完成年度供地计划,其佛山、广州、肇庆相比其他未完成计划的城市完成度高些。佛山今年全市计划供地总量1336万平方米,目前以56%的完成度位于江门、肇庆之后;广州今年全市计划供地总量为1939万平方米,截至12月11日为止,广州土地成交936万平方米,完成度48%;肇庆今年计划供地总量为1612万平方米,截至目前成交了779万平方米,完成度与广州相同。

除去以上城市外,其余4城市均完成度均较低。其中深圳以12%的完成度垫底,2018年仅成交土地137万平方米。

各大房企湾区布局情况

从大湾区房企拿地宗数TOP10来看,粤系房企稳占前8席。以碧桂园、保利、华润、恒大、万科、美的等为代表的本土房企正不断深化湾区城市群的布局。

2018年碧桂园在大湾区共拿了32宗地,是大湾区拿地最活跃的房企,其次为保利发展,今年在大湾区布局了19块地。值得一提的是,虽然从拿地宗数上,碧桂园遥遥领先于其他房企,但从成交建面来看,今年湾区拿地的“王者”当属保利。华润置地则无论是拿地宗数还是成交建面,均排名第三。

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备注:统计数据中用地属性为经营性用地,数据截至12月11日

值得注意的是,由于广佛同城化的战略实施,佛山享受广州核心城市的外溢性需求,近年来其价值逐渐凸显,在广州土地市场竞争较为激烈的情形下,佛山成为部分外来房企入驻湾区的据点。金科今年在大湾区共拿了6宗地,其中4宗位于佛山,包括三水区1宗、顺德区1宗与高明区2宗。同样为外来房企的旭辉控股今年在湾区也拿了6宗地,其中3宗在佛山,分别位于高明区、顺德区与三水区。

文章来源:克而瑞广州区域


(本文来源:房掌柜-克而瑞广州区域)

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