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南京两次降低拿地门槛后,有土地成交价降了7000元/平米
日期:2018/12/19 9:26:04    

12月18日,江苏省南京市8宗经营性地块进入网上竞买环节,6宗居住用地均未超出最高限价,且三宗土地为底价成交,溢价最高的一宗地溢价为25.83%。在此之前,南京已经两次降低土地竞买的门槛及难度,仍未能阻止土地成交价格的下跌。


同一区域地价2年降7000元/平方米


6宗成交的居住用地中,4宗位于江宁区,2宗为底价成交。编号为NO.2018G52的地块位于江宁区东山街道润麒路以东、天环路以南,为居住与幼托用地,实际出让面积21682.86平方米,容积率为2.5。


该地块由南京昌茂置业有限公司以6.7亿元的底价竞得,折合楼板价为12360元/平方米。


同一区域地价每平米降约7000元/平方米。自2016年该区域至少出让6宗居住用地,距离G52地块不足2千米的融侨观澜项目为2016年6月竞得的土地,成交楼板价为19476元/平方米,刷新板块内楼板价纪录,并保持至今。


2017年7月成交的G22地块楼板价为17319元/平方米;2017年0月成交的G61地块楼板价为14702元/平方米;2017年10月成交的G62地块楼板价为14435元/平方米;2017年12月成交的两宗地块G71和G72楼板价分别为13991元/平方米和13980元/平方米。


位于江宁区的另外3宗地块为位于江宁区禄口街道空港新城仁寿路以南、羲和路以西的NO.2018G53、江宁区禄口街道空港福禄路以西、信诚大道以北的NO.2018G54及江宁区麒麟街道的NO.2018G51。


G53地块出让面积为居住用地,出让面积为27117.24平方米,容积率1.5,经过11轮竞拍,由滁州三巽置业有限公司以3.8亿元总价竞得,楼板价为9342元/平方米。


G54地块规划为居住和商办用地,出让面积为78193.42平方米,容积率1.93,由江苏国强置业有限公司以10.6亿元的底价竞得,楼板价为7024元/平方米。


G51地块为居住用地,东至润苏路,南至四望路,西至福宁路,总出让面积为21495.80平方米,最终由南京高科置业有限公司以总价6.4亿元价格竞得。


竞买最激烈地块溢价25.83%


6宗居住用地中,竞买最为激烈的为NO.2018G50地块,位于鼓楼区小市街道,引得包括央企中国葛洲坝集团房地产开发有限公司、闽系房企阳光城等近20家房企的竞买。


最终,最终经过32轮报价,由葛洲坝房地产和常州三禾置业有限公司联合竞得,总价15.1亿元,溢价25.83%,折合楼板价为楼面价22413元/平方米。


地块东至安怀村路、南至和燕园小区等、西至南京汽轮电机(集团)有限责任公司、北至南京汽轮电机(集团)有限责任公司。总出让面积为24498.87平方米,容积率2.75。 


另一宗位于南京市浦口区江浦街道的NO.2018G56地块由南京新城万嘉房地产有限公司以地价竞得。


G56地块东北至康华路、东南至新浦路、西南至康安路;容积率为2.14 成交楼板价为15802元/平方米。


距离该地块较近的NO.2018G37地块,于今年8月成交,楼板价为15845元/㎡;距离该地块不远的项目有中建国熙台和中建国熙台二期,地块分别为2015年11月和2016年3月竞得,楼板价分别为14722元/平方米和22435元/平方米。


南京两次降低土地竞买门槛


今年以来,南京已经两次降低土地竞买难度,已经执行了逾两年的多项竞拍门槛被取消,现房销售的规定也终止。


最近的为11月17日,南京土地市场挂牌2018年宁出第10号出让公告即12月18日网上竞拍的8宗土地,执行逾两年的多项竞拍门槛得以删除,且房企参与竞买的保证金降低。


两项出让条件不再强制要求,一是一家房企在同一批土拍中只能拿到一幅地块,二是所有参与商住、住宅用地的竞买人应具备房地产开发资质(含暂定资质),开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块。


与此同时,为减小房企参与竞买土地的难度,南京是还将居住用地的竞买保证金由土地款的5成调低至最低2成。


在此之前的6月,南京已经取消现房销售。2016年南京土地竞买竞争激烈,土地价格一再创记录,为加大房地产市场的政策调控力度,南京调整土地公开出让竞价方式。


新的竞价方式不仅包括上述不再强制的两条门槛设置,还要求在住宅、商住地块的土拍中,如果竞价达到最高限价 90% 时,地块所建商品住房就必须现房销售;当地块竞价达到最高限价时,要求竞建保障房面积,报建面积多者得。


今年7月,南京土地竞买政策放松。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。


(本文来源:澎湃新闻记者 庞静涛)

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