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30宗,2100亩!2019禅城土地推介会,大牌开发商都来了!
日期:2019/1/8 14:59:51    

1月7日,“湾区新时代,品质强中心——2019年佛山市禅城区土地推介会”在马哥孛罗酒店正式召开,吸引了碧桂园、金茂、阳光城、招商、卓越等房企逾70多家参加,现场座无虚席。

8地铁贯穿,打造“双30”核心交通圈

会上首先对禅城区城市建设和规划情况、轨道交通进展和规划情况等进行全面的介绍。近年来,禅城区积极参与“一带一路”建设,深度融入粤港澳大湾区建设,取得良好成效。其中,交通方面,禅城区将打造广佛轨道密度最高的“地铁之城”,并打通跨区“断头路”,构建“双30”核心交通圈,以禅城为起点,30分钟内到达广州主核心,30分钟达到佛山外围组团。

会上还指出,广佛环线一期(佛山西站至广州南站)预计2019年开通,从禅城的张槎站最快15分钟可通达佛山西站或广州南站。

佛山市地铁线网途经禅城共有8条,总里程为104.8公里,设站点66个,其中1/2/3/4/5/6号线和广州地铁对接。

2019年禅城区将积极推进地铁2号线一期、3号线、广佛环线的建设,配合开展4号线一期、2号线二期的前期筹备工作。2号线一期预计2020年试运行,地铁3号线力争2022年试行。

30宗靓地布局四镇街 南庄数量最多

除交通外,本次会议推介靓地达30宗,总面积超2100亩,主要分布在祖庙、石湾、张槎、南庄四大镇街。除了海口村留用地外,其他29宗地已由政府收储出让。

30宗推介地块汇总表

地块分布图

南庄镇

南庄镇在本次土推会上,推介的地块数量最多,共有13宗,其中11宗为商住用地,1宗商业地和1宗工业用地,体量最 大的是位于佛山地铁2号线湖涌站TOD北侧地块,占地面积达170亩。而就在去年10月,中交和

保利联合获得了该地块西南面一宗259.36亩TOD地块,将配建地铁2号线湖涌停车场及其配套车位。

2号线湖涌站TOD北侧地块

以湖涌站为中 心,沿着佛山一环西线也将陆续推出几宗商住用地。湖涌站被规划为新佛山汽车客运站与地铁2号线的换乘站,将实现公交站、长途客运站、地铁站一体化设计。

从推介地块来看,今年禅城计划推出环绿岛湖多宗地块,进一步提升片区商居氛围。其中几宗为沿禅港路东面分布的望湖商务用地,占地面积从20亩~56亩不等;绿岛湖西面,规划中的地铁4号线绿岛湖北站周边也有三宗,最大的有约78亩。

南庄推介13宗地块一览

地块1:原罗南村留用地

地块2:原罗格东边留用地

地块3:罗南村地块

地块4:南庄村湖涌TOD北侧地块

地块5:禅秀路东侧地块

地块6:禅港路东侧商服用地一

 

地块7:禅港路东侧商服用地二

地块8:禅港路东侧商服用地三

地块9:科力远项目以北地块

地块10:湖涌村7号留用地

地块11:湖涌村1号留用地

地块12:湖涌村2号留用地

地块13:原富士宝公司地块

张槎街道

张槎街道在本次土推会上,推介7宗地块,共占地面积444.87亩。其中,包含季华北路、东平河旁推2宗望江靓地、海口村留用地等。含居住性质的共5宗。

地块14:原禅龙山庄地块

地块15:祖庙街道北侧地块

地块16:东升厚安改造地块(水泵厂二期)

地块17:化纤厂地块(二期)

地块18:水泵地块(一期)

地块19:诚通纸业地块

祖庙街道

祖庙街道在本次土推会上,推介6宗地块,共占地面积402.54亩。不少都位于轨道交通站点旁。其中,最大为城北水泵厂地块(一期),位于货站东路南侧,占地165亩,南望中山公园,东望汾江河,隔河就是南堤路,滨江首府项目就位于地块背面;城北另一宗同样是沿货站路旁,规划用地114.87亩。

此外一宗占地21.97亩的小型商住地块位于文昌路与货站路交界处,正处在建地铁3号线中山公园站旁,一路之隔就是中山公园,交通及景观优势相当明显。同时值得关注的是,佛罗路南侧、滨江河北侧推出了化纤厂地块(二期)商住地,占地78亩,还有一宗位于朝安路地铁站旁的小型商住地推出,占地约13亩。

地块20:凤凰岗地块一

地块21:鄱阳南工业区地块一

地块22:鄱阳南工业区地块二

地块23:鄱阳南工业区地块三

石湾片区

石湾在本次土推会上推出了4宗地块,包括石湾公园旁地块及奇槎3宗地块,共占地面积158.56亩。其中,凤凰岗地块一位于季华三路南侧,石湾公园旁,占地14.71亩,另外三宗位于近年来禅城新崛起的广佛交界新宜居板块奇槎,分别位于位于佛陈桥东面、魁奇路南面、东平路北面的地块,南向望江,与碧桂花城隔河相望,体量最大的有约76亩,预计又将成为市场关注的焦点。

地块24:大江、古灶、下朗整合地块

地块25:村头中区、西区地块(部分属留用地)

地块26:同向项目南侧地块

地块27:大富、古灶、东鄱、高新整合地块

地块28:海口海二、高新公司整合地块

地块29:海口村留用地块

地块30:张槎建陶厂、青柯(新吴)整合地块

业内看市

佛山市房地产业协会副会长骆仪克:随着粤港澳大湾区规划出台并逐步推进实施,给佛山带来新的机遇,禅城区作为佛山的中心区域融入大湾区的发展机遇,从提升城市竞争力的角度拟出让30宗土地,无论是绿岛湖、奇槎、季华路还是城北,都是目前禅城置业热点板块。而且地块的交通和配套都十分成熟,部分宗地沿规划的地铁线路站点分布。优质地块增加,这将有效地补充禅城区房地产市场的后续供应,助力禅城作为佛山强中心的城市氛围的提升。

佛山经纬研究中心高 级主任梁德权:近几年禅城形成了绿岛湖、奇槎等多个新宜居板块,也吸引了例如世茂、金茂、绿城、五矿等国内实力房企进驻,并且是作为其进入佛山甚至是华南的首站,足以看出禅城的城市魅力不断增强。房企普遍认为,禅城作为佛山传统中心区域,本土客户认可度更高,且拥有成熟的教育资源和商圈、密集的地铁和交通路网; 同时人口密度相对较高,拥有稳定的居住需求。在房企不熟悉一个城市下,选择落脚中心区域会更为稳妥,风险可控。

从禅城今年的土地拍卖格局来看,可以说是禅城城市服务功能提升的一个重要布局。例如绿岛湖片区推出了多宗商务用地,将助力片区商业商务氛围的提升。

(本文来源:房博士整理)

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