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百轮争夺!挥金31亿+7.1万㎡租赁住房,时代夺得里水6.7万㎡商住地
日期:2019/4/22 12:15:16    

继碧桂园+佛山建投以34.5亿斩获里水超31万㎡巨无霸地块后,里水又有大搞作。

4月22日上午,经过百轮角逐,时代地产310188万+7.1万㎡租赁住房竞得位于南海里水一宗“三旧”改造商住地,折合楼面价为15300元/㎡。若剔除幼儿园和农贸市场配建,楼面价至少15749元/㎡

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拍地回顾:

据悉,这宗里水靓地共计吸引了16家的房企,包括时代、雅居乐、龙光、金地、新希望、融创、越秀、保利等。

9:48 正式开拍前已产生14轮报价,看来这次竞争会非常的激烈

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10:15 已正式开拍15分钟,报价时快时慢,最新报价272404万元,折合楼面价13436元/㎡

10:22 报价第27轮,楼面价突破1.4万/㎡,最新报价284404万,折合楼面价14028元/㎡

10:29 迅速!开拍半小时,直接报出最高限价310188万元,折合楼面价15300元/㎡,开始转入竞租赁住房

10:34 速度飞快,转入竞租赁住房几分钟内已破1.4万㎡,最新报价310188万+1.4万㎡租赁住房,扣除配建楼面价为15749元/㎡

10:48 一轮密集报价,最新报价310188万+2.8万㎡自持租赁住房占总计容建面超15%

11:00 开拍1小时,报价77轮,最新报价310188万+4万㎡租赁住房

11:18 报价紧紧咬住,一分钟两个报价,最新报价310188万+5万㎡租赁住房,占总计容建面比例约25%

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11:35 从报价节奏上来看,战场上似乎剩下两家在争夺,最新报价310188万+5.7万㎡租赁住房,占总计容建面比例超28%

11:44 报价已达到100轮,双方你追我赶,最新报价310188万+6.3㎡租赁住房,占总计容建面比例超31%

12:07 成交!佛山市时代天峰房地产开发有限公司310188万+71000㎡租赁住房竞得该地块


TD2019(NH)WG0005地块信息

位置:佛山市南海区里水镇洲村社区居委会“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段

占地面积:67579.2㎡

容积率:A、B区:>1.0,且≤3.0;

起拍价:232404万元(折合楼面价11463元/㎡)

最高限价:310188万元(折合楼面价15300元/㎡)

竞拍规则:限地价+竞自持租赁住房(当竞价达到最高限制地价310188万元时,转入竞自持70年租赁住房建筑面积,最大自持面积为176000㎡)

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须配建幼儿园+农贸市场+社区用房+道路+公园

出让文件显示,该地块用地规划共分A、B区,其中A区占地58187.3㎡,B区占地9391.9㎡。

根据规划,竞得者须配建配建一所18班幼儿园(占地面积≥5400㎡,建筑面积≥3780㎡);B区设置一处建筑面积不少于2000㎡农贸市场;需配建社区用房总建面≥2220㎡,包括社区卫生服务站、托老所、文化活动室、社区警务室、社区居委会等;还需无偿配建出让宗地红线范围外的4条道路。此外,出让宗地用地红线范围外的公园绿地,面积合计约为13763㎡,由竞得者统一开发建设,工程造价不低于600元/㎡

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“勿什围”地块土地前期整理由时代中国竞得

阅资料得知,出让地块中“勿什围”地块即A区土地的前期整理,已由时代中国以享有“增值收益奖励比例”50%的底价竞得。

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片区内新增9宗宅地+32宗商业地+5所学校

据了解,本次出让地块处于里水金峰洲片区,去年10月,该片区规控出炉,规划编制范围为东北临珠江与广州白云区金沙洲片区相望,南连浔峰岗接壤大沥镇海北片区,西至水口水道。控规图显示,片区将新增9宗宅地及32宗商服用地,其中,宅地主要沿有轨电车线路布局,还有将新增学校5所,包括2所小学、2所初中以及1所九年一贯制学校。

另外,片区还规划里水有轨电车穿过,并与广州地铁12号线在里横路站接驳。据悉,里水有轨电车将于今年内动工建设。除了地铁与有轨电车,还有武广客运专线穿越而过,中运量公共交通试验段(BRT),同时,片区将规划新建4条桥接入广州白云区,分别为碧江大桥南线和北线、沉香砂大桥南线和北线。

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紧邻中海金沙里,广佛往来便利

地块位于里广路以北,工业大道以西,紧邻中海金沙里,区位条件优越,是广佛同城桥头堡。东进广州、西入里水城区、南往大沥、桂城,交通可谓相当的便利。

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目前,地块周边新房欠缺,二手房方面有中海金沙里、恒大御景湾、恒大金名都等楼盘,售价2.4-2.8万元/㎡左右。而该地块旁属于广州侧的保利西海岸、江悦湾、御金沙、越秀星汇金沙等楼盘,均价已超3字头。

此外,宗地周边有洲村市场、洲村公园、洲村新市场、广百广场等,生活配套相对完善。

佛山楼市网 谭丽萍

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