新婚姻法知识普及

　　NO.1：新婚姻法的司法解释规定，婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。这实际上就取消了“婚姻存续八年，婚前个人财产(房产)作为共同财产”的规定。如果双方约定属于共有财产并有证据、协议等证明，那就另当别论。
　　NO.2：先拿结婚证，再买房，不管房产证上是单方的名字还是双方的，都算夫妻共同财产，除非一方去做公证。
　　NO.3：夫妻共同偿还贷款的情况下，只要双方能够出据当时的还贷比例证据，离婚要判的话还是可以按照当时支付的比例来分，不是对半分。
　　NO.4：婚前买房的，只要不是一次性付款，婚后共同按揭的部分算共同财产。
　　NO.5：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。所以房产证上完全可以写上两个人的名字，不管是婚前还是婚后。

【房产证更名关键词1：房屋买卖】

　　因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费，然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。

【通过买卖方式将产权份额转给亲人】

　　通过买卖的方式“除名”，跟卖房程序一样，只是出让的是约定份额的产权，即需要缴纳转让约定份额的那部分产权的相应契税，如果不满5年，还要支付营业税和个人所得税等交易所涉及的税种。以一套100万元的公寓为例，按照1万元的份额算，如果房子已经满5年，采取买卖方式，将房产份额转给亲人，只要按照1万元的份额，缴纳3%的契税和1%的个税。如果是满足唯一一套、超过5年和低于90平方米三个条件的普通住宅，只需承担1%的契税即可，费用仅需200多元。

【房产证更名关键词2：赠与】

　　一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：一、订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。（南京规定除同一户籍的直系亲属之间赠与外，一律需出具经公证机关公证的赠与书。）四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：１、申请书；２、身份证件；３、原房地产产权证；４、赠与书及公证书。五、房屋交付。

【赠与部分产权】

　　对于共有产权的房屋，在办理房产转移登记时，要以书面形式约定份额，希望在房产证上被去名的一方可以约定只占1%的份额，采取赠与方式，需要缴纳产权份额3%的契税和2%的公证费，一套100万元的公寓，按照1万元的份额算，只要缴纳500元就可以去名了。

【房产证更名关键词3：继承】

　　继承分为法定继承和遗嘱继承。

【法定继承】

　　第一继承人为父母及配偶、子女。如产权人死亡无遗嘱，法定继承人执产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可办理产权更名手续方可买卖，费用为配图费20元、工本费10元，每多一人10元。如其他人放弃继承只由配偶一人继承，配偶可直接凭继承公证书买卖。

【遗嘱继承】

　　产权人生前办理遗嘱公证手续，产权人死亡后，继承人凭遗嘱公证去公证部门做遗嘱生效公证，方可去房产局办理产权更名手续。