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2019佛山楼市序幕已开,118纯新盘&高价地项目即将登台
日期:2019/1/17 15:53:26    

2018年上半年,佛山楼市可谓是热火朝天,成绩亮眼;辗转到下半年,佛山房地产市场回归冷静,房企拿地回归理智,进入年底,五区各大楼盘更是早早进入“以价换量”的优惠期,然而不少购房者宁“买升不买跌”,处于『观望』状态。对于房企来说,2018年是艰难的一年,多家房企传出裁员的消息,万科高喊“活下去”,碧桂园提出“慢下来”。然而,阳光总在风雨后,2019年伊始,央行下调存款准备金率、佛山银行房贷利率下调、佛山五区备案价上调等消息,或许给房地产市场带来新的机遇。各位购房者你们准备好了吗?

据佛山楼市网不完全统计,2019佛山楼市预计有118个纯新盘入市,碧桂园、中海、万科、保利、龙光、美的置业等品牌房企都有新项目。其中2017及2018年未已成功出让但未入市的地块共有56宗。在这近百个项目中,不乏楼面价1.5万元/㎡以上的高地价项目。

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佛山五区均有新盘入市 “过江龙”纷纷亮相

从各区即将入市的新盘数量来看,顺德有39个,占总量的33%;南海有28个,占总量的23.7%;禅城区及三水区各有18个项目,并列第三,各占比15.3%;最少的是高明区,仅有15个项目。

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2019年的佛山楼市,顺德区仍是五区供货主力军,预计将有39个纯新盘入市,因受市场影响,部分预计2018年底可入市的项目均有所延后;供货量仅次于顺德的南海区预计有28个纯新盘入市,丹灶镇暂无新建项目;作为限购区的禅城和非限购区的三水在2019年预计各有18个新项目入市。高明区2018年成功出让的地块多达17宗,预计将有15个新项目入市。

2017年成功出让但未入市地块

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从区域属性来看,2018年入市的新盘主要以非限购区的镇街项目为主。到了2019年,这种情况有所改善,禅桂中心区、大良、北滘在内的多个热门限购区版块均有新货补充。高明、三水这两个不限购区今年新货入市数量也有所增加,缓解了区域内新房稀缺的情况,也为地区发展带来了新的机遇。

此外,2019年即将入市的纯新盘中,有不少“新面孔”首次布局佛山,包括华发、首创、中粮、卓越、电建、信达地产等。正所谓“不是猛龙不过江”,这些新进房企都有其拿手的“看家本领”。

 

多个高地价项目杀入市场 最高者楼面价超1.7万元/㎡

去年没买房,今年买地王,说的就是这两年的市场情况。近几年,佛山的土地市场行情火爆,高价地频出。据统计,2019年入市的118个项目中,楼面价在1.3-1.5万元/㎡的共有19个,9个分布在南海区,主要集中在桂城、里水、大沥三个镇街;7个分布在顺德区,其中6个位于大良,1个位于容桂;还有3个分布于禅城祖庙。楼面价超过1.5万元/㎡的共有11个,其中被深业集团拿下的里水大道南东侧地段地块的楼面价更是高达17334元/㎡,该项目已定名为“深业旗山雅苑”。

附:2019即将入市的高价地项目

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高昂的土地成本面前,房企除了在产品研发和打造上需要创新以外,还需要在地块价值挖掘、园林环境、户型设计、物业服务等方面多下功夫,为项目带来更高的附加值。然而,这些这大部分都需要在项目后期或业主入住后方能有所体验,真正让购房者考虑是否入手的关键因素还是户型产品,毕竟这才是一个新项目给购房者的重要印象。

2019年即将入市的新项目会给市场带来怎样的反响和效应?我们一起期待一下。


2019佛山五区热盘推介

顺德汽车产业园(不限购)

动态:顺德汽车产业园总建筑面积约35万㎡。6000元/㎡起买18㎡独立产权旺铺,商铺十年返租,6成回报率,可以租抵供。9999元/㎡起买46-103㎡公寓,公寓返租1800元/月,另享30%分红。

地址:佛山市顺德区伦教新民顺德立交桥旁(顺德汽车产业园)


美的西江府(不限购)

动态:西江府项目总占地面积9.7万㎡,总建筑面积32万㎡。目前在售10、16、17座新品,户型涵盖三四房,建筑面积涵盖91-143㎡,均价13000元/㎡,楼高27层,2梯4户设计,带装修发售,预计2019年底可交付使用。

地址:佛山市顺德区龙江镇左滩甘竹大道48号(新世纪乐园旁)


路劲天隽汇(不限购)

动态:路劲天隽汇待推一期毛坯别墅产品,预计1月底开放样板间。主推别墅户型建面为300-400㎡,共27套,目前接受登记中,具体售价和开盘时间待定。

地址:佛山市顺德区容桂容奇大道东27号


绿地·拾野川(不限购)

动态:绿地拾野川在售95-155㎡院墅产品,带装均价20000元/㎡,总价220万起。项目一期共30栋上下墅,独门独院设计,预计2020年2月交楼。

地址:佛山市高明区更合镇金谷朗公交站旁


华远远洋天骄(不限购)

动态:华远远洋天骄在售90-93㎡三房以及109㎡四房,楼高33层,4梯8户设计,毛坯发售,均价约10000-10500元/㎡。

地址:佛山市三水区三水新城映海路(荷香湖公园北侧)


华发四季

动态:华发四季预计近期开放销售中心,预计首推96-142㎡三至四房,此外,规划还有建面约139-203㎡五房复式产品。

地址:佛山市禅城区祖庙祖庙街道丝绸大街(白燕小学旁)


越秀星汇瀚府

动态:越秀星汇瀚府目前开放102㎡以及98㎡复式、139㎡平层样板间。现进行意向登记,具体开盘时间待定。

地址:佛山市南海区深海路与桂平路交汇处越秀•星汇瀚府销售中心

 

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佛山楼市网 梁惠荘报道

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