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容桂商住地5257元/㎡“出嫁”!颐安3.44亿成功摘地!
日期:2019/1/29 11:13:44    

1月29日上午,经过接近一个小时的激烈竞价,颐安以3.44亿竞得位于顺德容桂一宗商住地,折合楼面价为5257元/㎡,溢价64.27%

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现场了解到,本次参与土拍竞价的一共是10家房企,分别是华发、颐安、万科、凯蓝、中骏、金科、中梁、保利、海伦堡、弘阳。

该宗地总占地面积26176.17㎡,位于顺德区容桂容边居委会九横路以南地块,容积率>1.0且≤2.5,起拍价20941万,折合起拍楼面价3200元/㎡。


拍地回顾:

1号中骏、2号弘阳、5号颐安、6号万科、7号中梁、8号保利、9号凯蓝、10号金科、11号海伦堡、12号华发

9:40  9号凯蓝报价20941万元,折合楼面价3200元/㎡

10:09  众房企纷纷举牌,7号中梁、5号颐安、2号弘阳,9号凯蓝相继竞价

10:11  11号海伦堡首次报价,22000万

10:14  2号再度出价,报价23000万

10:20  6号万科首次报价,报价24000万

10:23  7号中梁,11号海伦堡、2号弘阳相继举牌,最新竞价人2号,报价25000万

10:24  9号凯蓝仍在继续与11号海伦堡、2号弘阳互相厮杀

10:30  目前最新报价来自海伦堡的28000万。

10:33  9号凯蓝,报价29400万

10:37  开拍半小时达到3亿

10:41  进入倒数喊出第三次,5号颐安举牌,30400万

10:42  最新报价9号30600万,主持人准备喊出第三次,5号再次举牌30800万

10:43  场上剩下5号和9号两家房企在追逐

10:43  现在最新报价9号31800万。5号颐安和9号凯蓝两家紧咬不放

10:48  9号33800万第二次,5号颐安马上报价34000万

10:50  5号颐安34400万进入倒数第二次

10:50  颐安以34400万竞得该地块,楼面价5257元/㎡。

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最高限价71985万 楼面价不超11000元/㎡

根据地块转让文件显示,宗地为划拨性质,土地使用权人为顺德区容桂街容边股份合作经济社。地块控高80米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。按照规划,地块需配套建设文化活动站、社区服务站、社区警务室、公厕、垃圾收集站等常规配套设施。

该地块以“限地价,先竞配建无偿返还商铺面积,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人,限定“土地交易最高价格”71985万元(折合地面单价27500元/㎡、楼面单价11000元/㎡),当达到限价后转入竞配建无偿返还商铺面积,无偿返还商铺建成后须无偿移交给佛山市顺德区容桂街容边股份合作经济社,最高面积为13088㎡。

 

时隔6年再度挂牌出让 身价上涨

据翻阅资料,该地曾于2013年6月26日挂牌出让,起拍价为人民币13100万元,最终以流拍收场。本次地块再度出让,出让面积不变,起拍价却翻了一倍多。当时采用增价拍卖方式,价高者得,时至今日,要竞配建无偿返还商铺面积及70年自持面积。


与中山隔江相望 周边暂无新房

从地块位置看,宗地处于容桂南部,毗邻桂洲水道,与中山隔江相望,享有一定的江景资源。此外,地块位于顺德快速路沿线,可接驳广珠西高速快速直达广州、中山、珠海等各大城市。

地块位置图

从地块周边看,周边厂房集聚,生活配套主要集中在顺德快速路以北区域,一公里半径范围内有容边小学、天河公园、容边市场等配套可满足基本生活需要。值得留意的是,地块西南面有供电线路通过,将于今年5月1日前完成迁移。

地块西南面现场图

目前,地块周边无任何新盘在售。两公里范围内有凯蓝名都、柏悦湾等二手楼盘。

值得一提的是,就在月初,距离该宗地5公里处的“迷你”商住地——容桂街道德胜居委会江南大道41号地块(占地面积8333.47㎡)成功出让,由郑小雄、张国豪、梁浩辉、欧阳景尚、肖由满组成的联合体以13291万元竞得,折合楼面价价约5075元/㎡,溢价37%,【详情】


佛山楼市网 梁惠荘 谭丽萍报道

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