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备战!佛山2月拍地日历来了!6宗地39.4亿起拍
日期:2019/1/31 14:55:08    

2019年佛山土拍市场首月的“战绩”究竟如何呢?

据佛山楼市网统计,20191月佛山商住地共成交6宗(5宗商住地,1宗商服地),其中南海2宗,顺德3宗,高明1宗。据计算,佛山1月商住地出让总面积达29.3万㎡,总成交金额逾61亿元。

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2月初恰逢遇上春节,2月土拍主要集中在最后两周。截止2019131日统计,佛山2月拟推6宗地,推地总面积逾35万㎡,推地总金额达39.4亿元。虽然2月出让地块少,但不乏江景、轻轨地铁沿线等区域位置优越的地块出让。

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高明区

2月高明将出让3宗地块,总出让面积为24.6万㎡,起拍金额近20亿。其中有2宗是上月延期和重新挂牌地块

地块位置:佛山市高明区西江新城怡乐路以北、凤凰路以西

占地面积:17427.96

起拍楼面价:4940/

该地块曾在116日,因西江新城建设管理委员会供地计划调整终止出让,现已重新挂牌,出让条件不变。

据出让文件显示,该地块为城镇住宅用地兼商服地,容积率不高于3,建筑控高100米。需建设物业管理用房、建面不少于文化活动站、社会警务室。从地块所在位置来看,该地块位于荷城旧城区范围,毗邻高明区沧江中学和荷城中学,周边靠近江滨香格里、碧桂园联丰天汇湾、万科美的西江悦、美的西海岸等多个楼盘。

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地块位置:佛山市高明区西江新城荷富路以西、明湖北路以北

占地面积:153410.1

起拍楼面价:2707/

据出让文件显示,地块分ABCDE五区进行建设,其中ABC三区为商服用地,建筑控高80米;D区位城镇住宅用地兼商服用地,建筑控高100米;E区为城市道路用地。其中,B区须配建社会公共停车场(不少于200),并无偿交予政府;D区为商住用地,限高100米,须配建不少于1500㎡的文化活动站和社区卫生服务站。此外,还须配建一所15班制的幼儿园,建成后移交政府或相关部门。

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地块位置:佛山市高明区荷城街道沿江路以东、灵龟公园以南、西江河以西

占地面积:75036.51

起拍楼面价:3290/

从规划上看,地块将分为三区开发,其中A区建筑高度≤12;B区建筑高度≤48;C区建筑高度≤100米,临西江第一排塔楼限高60米。

据出让文件显示,地块需配建≥1500m2的居民健身场所及不少于50㎡的物业管理用房,此外,还需配建不少于60个停车位的社会公共停车场、建面≥750㎡的托老所及建面≥100㎡的垃圾收集站,建成后无偿移交政府或相关职能部门。

地块地处西江沿岸,与西樵隔将相望。附近有泽英小学、高明一中、高明客运站、灵龟公园等资源配套。

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禅城区

地块位置:佛山市禅城区佛山一环西侧、季华西路北侧

占地面积:40459.14

起拍楼面价:5519/

该地块是2019禅城土地推介的30宗地块之一,从地块位置来看,地块交通便利,位于在建佛山地铁2号线沿线,距离湖涌站约500米左右。

据出让文件显示,地块为商业商务用地,兼容二类居住用地,容积率≤4.0,建筑密度≤55%,绿地率≥25%,规划可建计容建筑总面积为161836㎡,兼容的二类居住类建筑的计容建筑面积不超过64734㎡。

且竞得人须自持地块内商业办公物业计容建面的12%,自持时限不少于5年。同时,地块还须配建配电房、通讯基础设施、物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。还须另行支付土地评估费用人民币161318元。

此外,地块涉及地铁2号线城市轨道交通保护区,地块北侧有一处地铁2号线一期湖涌停车场的临时停车场地;而在地块西侧设置宽度大于7米的指导性道路。

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地块位置:佛山市禅城区南庄大道南侧、规划纵二路东侧

占地面积:28967.37

起拍楼面价:6989/

该地块为原罗南村留用地,也在今年禅城土地推介会上亮相。地块紧邻南庄大道,南临吉利涌,周边有南庄中学、佛山市罗格实验学校、南庄医院等配套。

据出让文件显示,地块须按规划要求配套配电房、燃气调压站(柜)等市政设施、通讯基础设施、物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。此外,地块涉及轨道7号线保护控制范围,若日后地铁建设时换乘设施、出入口、风亭、变电站、冷却塔等地铁附属设施的设置需占用项目净用地的,应无偿移交给政府,不得破坏和封闭。

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南海区

地块位置:佛山市南海区狮山镇兴业路东博爱路南地块

占地面积:44153

起拍楼面价:7700/

南海狮山地块紧挨博爱湖,距离广佛肇城轨狮山站不到500米。

地块分AB两区,A区为商住性质,占地面积39470.5㎡。B区为道路用地。限高40米。同时,地块投资总额不低于24867万元,还需配建一所不少于12班的幼儿园及绿地面积不少于2446.5㎡的绿化广场。其中,绿化广场须在兴业路与博爱路交界东南角设置,且无偿全天候对公众开放。

社区用房方面,需配建一处建面至少200㎡的文化活动室、20-50㎡社区警务室、建筑面积不低于规划总面积的2%,且≥50㎡的物业管理用房,还需设置10-60㎡的业主委员会办公用房。

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总的来说,2月地块亮点多多,让我们一起期待2月土拍吧!



佛山楼市网 谭丽萍报道

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