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劲!13421元/㎡!深圳佳禄喜提顺德大良3.9万㎡望江地
日期:2019/5/13 16:11:52    

顺德大良年内首宗商住地开拍啦!该地块亦是今年顺德土地推介会上重要的一员。

龙争虎斗,经过72轮报价,深圳佳禄投资有限公司最终以逾13亿+23000㎡自持租赁住房喜提顺德大良3.9万㎡望江地,折合楼面价11000元/㎡,若扣除配建和返还物业,不计建安成本折合楼面价13421元/㎡。


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土拍回顾:

猛,开拍前报价已过10亿,最新报价104754万元,折合楼面价8751元/㎡。

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【15:05】节奏快速,一分钟7个报价,最新报价114354万元,折合楼面价9553元/㎡。

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【15:14】总价破12亿,最新报价120754万元,折合楼面价10088元/㎡,扣配建楼面价12308元/㎡。旁边的龙光天瀛成交楼面价为12518元/㎡。

【15:22】报价速度时快时慢,最新报价127954万元,折合楼面价10689元/㎡,扣配建楼面价13042元/㎡。

【15:29】开拍不到半小时,达到最高限价131676万元,折合楼面价11000元/㎡,扣配建楼面价13421元/㎡。开始转入第二轮,竞70年自持租赁住房。

【15:30】瞬间报价达53轮,最新报价131676万元+4000㎡租赁住房,扣配建楼面价13421元/㎡,溢价59.89%。

【15:38】从报价上看,估计还有2家在你追我赶,最新报价131676万元+10000㎡租赁住房。

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【15:46】依旧是两家争夺,现在报价接近5分钟一次,看来离成交不远,最新报价131676万元+14000㎡租赁住房。

【15:51】一下子又来了6轮加价,最新报价131676万元+20000㎡租赁住房。

【16:02】成交!深圳佳禄投资有限公司131676万元+23000㎡租赁住房成功竞得地块。


TD2019(SD)WG0010地块信息:

位置:佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、澄海东路以北地块之二

占地面积:39901.76㎡

容积率:高于1.0且不高于3.0

建筑密度:不高于25%

限高:A区≤120米 B区≤24米

起拍价:82354万元(折合楼面价6880元/㎡)

最高限价:131676万元(折合楼面价11000元/㎡)

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采用“限地价+竞租赁住房”方式竞拍

地块将采用“限地价,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍,最高限价131676 万元,折合楼面价11000元/㎡,若再扣除其他配建面积,即最高楼面价为13421元/㎡。最高限制自持70年租赁住房建筑面积为95713.91㎡。

须无偿返还政府两栋商品房

根据规划,地块将分为两区进行开发,A区限高120米,B区限高24米。

地块除了须配建社区用房、公厕等公共配套,还要在沿澄海路一侧设置商业服务设施,与相邻地块共同营造连续且富有活力的滨水城市商业空间。

值得一提的是,竞得人还须配建无偿返还政府两栋商品住房,必须为住宅用途,合共184套(计容建筑总面积不少于21594.37㎡,套内建筑面积不少于17572㎡)。以及配套不少于216个地下小汽车停车位和216个自行车停车位。此外,地块须于1年内动工,4年内竣工。

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地块处于德胜新城商圈+望德胜河江景

从地块位置图看,地块位于顺德新城德胜商务区,紧邻德胜水道。项目周边有顺德职业学院、华侨中学、京师励耘学校、博物馆、图书馆、演艺中心、德胜广场、嘉信、大信、等商业、教育、休闲资源配套。周边在售楼盘有保利碧桂园悦公馆、万科金域滨江、中洲府等,整体在售均价17000元/㎡。

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片区最近一次拍地为2018年龙光所竞得的商住地,毗邻本次出让地块,当时成交价为20.3253亿+1万㎡租赁住房,折合楼面价11000元/㎡,溢价率约37.5%,在剔除人才住房等无偿配建,且不计建安成本的前提下,实际楼面价约12518元/㎡。

目前地块所建项目已命名为龙光天瀛,已在大信新都汇、容桂天佑城开放展厅,首推8座,户型涵盖建面约105-140㎡产品,预计6月底开放销售中心。


佛山楼市网 谭丽萍报道

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