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买房子过户需要缴纳哪些费用?你买房子需要注意什么?
日期:2019/5/15 9:19:35    

如果要购买房子肯定就需要按照规定缴纳相应的税费才可以,缴纳税费也是买房中比较重要的事情,很多的购房者在买房的时候只知道自己需要缴纳税费,但是对于自己需要缴纳哪些税费却是不太了解的,下面大家就来看看2019年买房需要缴纳哪些税费以及买房的注意事项有哪些的相关问题吧。

如果要购买房子肯定就需要按照规定缴纳相应的税费才可以,缴纳税费也是买房中比较重要的事情,很多的购房者在买房的时候只知道自己需要缴纳税费,但是对于自己需要缴纳哪些税费却是不太了解的

二手房交易税费与过户费怎么算

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

3、个税(买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税:

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

8、贴花:5元/套

如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

9、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%

10、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

11、委托公证费

如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

12、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。

13、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

14、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

15、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取,征收标准:

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

16、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费

买房的注意事项

1、只看首付不看月供

在买房的前期,购房者所支付的首付仅仅只是买房过程中所需金额的一部分而已,把自己所有的积蓄都拿出来之后,首付是有了,自己的工资算下来也足够支付每月的还款,但是谁也不能保证工作会永远顺利,如果一旦工作上面出现问题,贷款是否能按时还上,自己及家人要怎么生活,所以贷款买房的时候也要注意之后还款的问题。

2、挑便宜拣实惠

很多购房者认为,现在的房价过高,所以在买房的时候,在相同的地段一般都会选择便宜一些的楼盘。虽然这些楼盘的价格是要便宜一些,但是正是这些楼盘经常出现证件不齐全、质量差、规划不合理等问题,买房的正确做法是要关注户型好坏,房屋质量等,对于开发商所给出的优惠,自己要多判断,多去和别人打听打听,不要被优惠冲昏头脑。

3、项目是否取得预售证

购房者在购买房子的时候无论购买的是住宅还是商业项目的房子,在购买房屋前都应该查询开发商那边是否取得了《商品房预售许可证》,在我国商品房预售是有相应的制度的,开发商如果要进行商品房预售,就要向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》后才能进行商品房的预售,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

4、房屋价格非均价

开发商在出售发房屋的时候一般都会对外公布一个均价,但购房者在购买房屋的时候就会发现自己想要购买的房子价格与开发商公布的均价之间差别是很大的。

购买房子是一个家庭的大事,所以在购买房屋的时候一定要特别注意购房方面的问题,如果不知道买房应该关注哪些问题,可以自己在网上进行购房相关内容方面的查询,前面的内容也有介绍了买房需要缴纳哪些税费以及买房方面的注意事项,希望能给大家带来一些帮助。

(本文来源:莲花普度)

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