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卓越置业近18亿斩获乐从13万方“巨无霸”进军顺德!
日期:2019/5/29 16:38:40    

又一“大佬”进军顺德!

    历经一个半小时的竞价,最终由卓越置业集团有限公司以179630万元拿下乐从13万方“巨无霸”,折合楼面价10735元/㎡(扣除配套面积,加上建学校的5.89亿成本)。

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本次土地竞拍可谓是“惊险刺激”,在该地块竞拍过程中,佛山市公共资源网曾中途遭遇服务器被崩溃情况,足以证明该地块的受瞩目程度。

土地情况

宗地位于顺德区乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧,占地131841.86㎡,容积率为2.76,计容建筑面积达363286.54㎡。地块起拍价为138030万元,相比第一次挂牌提价19967万元,起拍楼面价约6211/㎡,于529日下午15时进行网拍。宗地共分为ABCD四部分,土地用途涵盖教育用地、城镇住宅用地以及商服用地。

整宗地及各分区的用地面积和规划指标

出让方式:限地价+再竞自持70年租赁住房面

      本宗地块以“限地价,再竞自持70年租赁住房面积”的方式确定竞得人。限定“土地交易最高价格”399616万元,折合楼面价11000元/㎡,在竞价未达到上限前以价高者得。

      当竞价达到或当前报价增加一个增价幅度后会超过399616万元时,则转入竞自持70年租赁住房计容建筑面积。以1000㎡为竞价阶梯,向上竞争,设定最高自持建面为222212㎡,以首先报出该最高限制自持面积的竞买人为竞得人。


配建:九年制一贯公立学校+幼儿园

      出让文件显示,本宗地配建要包括九年制一贯公立学校、幼儿园、社区用房、社会停车场等,具体如下:

在本宗地在A、B区独立建设5000人规模的全寄宿九年一贯制公立学校,其中小学60个班、初中48个班,并在A、B区各建不少于150个小车位的停车场一处;

      学校项目总建面约134752.6㎡,建设投资额不低于5.892504亿(若算上此部分,则拿地成本=地块成交价+5.892504亿元)。学校从交地日起12个月内进场施工,26个月内建成;48个月内通过竣工验收。若最终总投资不足人民币5.892504亿,则不足部分金额应以现金方式一次性支付给乐从镇政府留作学校发展使用。

      在C区配建社区卫生服务中心(用地面积≥1000㎡,建面面积≥2000㎡)、文化活动室(≥500㎡)、社区警务室(≥50㎡)、社区居委会(≥500㎡)、托老所(≥1000㎡)等;

      在C区配建一所惠普性幼儿园,不少于12个班,要求独立占地,用地面积≥5400㎡,建面≥3200㎡。


看点:地铁1号线经过 与中交雅居乐相毗邻

      据悉,地块右侧将有地铁1号线三期经过,三期经汾江南-乐从大道-新桂,止于北围新区,全部位于顺德境内,设站6座,其中换乘站2座。


佛山地铁1号线线路图

      目前,广佛地铁(佛山地铁1号线)从新城东站始发,途径魁奇路站、千灯湖站、西朗站、燕岗站等站点,其中,燕岗-沥滘段年底即将通车。

      而按照《佛山市城市轨道交通建设规划(2017-2022年)》最新公示的内容,佛山地铁1号线将增建三期工程,该工程将从小布站起,经汾江南-乐从大道-新桂,止于北围新区,线路长约7.2公里,全部位于顺德境内,共设站6座,其中换乘站2座。


      此外,地块周边在售新房缺乏,但与中交雅居乐剑桥郡相毗邻,据悉该项目由中交和雅居乐联手打造,项目由两地块组成,拿地价分别为11460元/㎡和8908元/㎡。目前该项目在售产品涵盖96/98/117/139㎡三四房,带装修发售均价约1.7万元/平。

      纵观整个乐从版块,所售项目主要集中在乐从北部及佛山新城,乐从北部大多处于尾盘状态,包括有保利公园里、星际半岛、佛奥湾等,洋房整体售价在1.3-1.7万/㎡不等。

      佛山新城目前在售房源较为充足,产品涵盖洋房、公寓、墅式洋房等,在售洋房主要有泰禾佛山院子、保利海德公园、华润置地悦里、M-CITY、中海新城公馆等,均价约1.5-2.2万/㎡。

      公寓方面,有怡翠晋盛花园、中国德国港、新睿广场、万科京都荟等,均价约1.4-1.9万/㎡。

值得一提的是,根据此前佛山市国土规划局发布的《佛山市中心城区“三规合一”规划》显示,乐从将被纳入佛山中心城区。

      去年6月,佛山市国土局发布了《乐从镇北围产业区石斗涌以东片区控制性详细规划(修编)批后公布》,本宗地块就在该规划片区里。

      按照最新的规划,北围片区将定位为健康与家居、物流互融的产业集聚区兼乐商小镇宜产宜居的产业综合服务区,预计规划居住人口规模约1.2万人,就业人口总人口约6.1万人。

       从详细规划图来看,居住用地主要分布于规划区北部中央景观带以北,该片区还规划有从幼儿园到高中学校各一所,而中央景观带以南则主要以产业仓储用地为主。


PS:宗地楼面价的N种算法

  由于配套建设多多,宗地楼面价实际楼面价远远更高。

  ①若以起拍价138030万元,宗计容建筑面积363286.54㎡来计算,则起拍楼面价约3799.5元/㎡,则最高楼面价约11000元/㎡;

  ②若剔除C、D区10193.77平方米配套设施面积,则起拍楼面价约6212元/㎡,则最高楼面价约17983元/㎡;

  ③若剔除C、D区10193.77平方米配套设施面积,且算上学363286.54校投资额5.892504亿,则其起拍总价为19.695504亿,起拍楼面价可达8863元/㎡,最高楼面价竞超20635元/㎡!

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(佛山楼市网 苏容 报道)

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