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超41亿!6月佛山土拍7宗地暴风式来袭
日期:2019/6/1 9:31:02    

因被住建部“点名”,佛山房地产市场引起关注。但大湾区、广佛同城等政策、经济、交通红利在前,佛山土地整体供应减少、新房限价悄然放松等迹象在后,房企拿地补仓信心不减反增。5月份佛山土拍刚告一段落,6月土拍已提上日程!

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6月份,佛山将有7宗地块出让,五区靓地齐出动,推地总面积逾24万㎡,总金额超41亿。

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下面让我们看看,6月即将出让地块都有哪些亮点!

南海区

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地块位置:佛山市南海区丹灶镇仙湖度假区环湖路“庵岗”地段

地块面积:53009.1㎡

起始价:44856万元

起拍楼面价:5641元/㎡

出让时间:2019年6月10日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍。最高限价53655万元(最高楼面价6748元/㎡),最大自持建筑面积为7.9万㎡。

据出让文件显示,该地块容积率≤1.5,建筑密度≤35%高25临湖第一排限高12米或将打造低密度产品除配建354㎡的体育健身场地、文化活动室、社区警卫室、物业管理用房和公厕等设施,地块无其他特殊配套设施要求。

值得一提的是,地块属三水白坭和丹灶交界位置,毗邻仙湖,周边生态资源丰富。片区在售楼盘包括有龙光玖龙湖和和丰颖苑等,售价约10000-13000元/㎡不等

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禅城区

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地块位置:佛山市禅城区石湾镇街道魁奇西路以南、镇中路以西

地块面积:31017.29㎡

起始价:72600万元

起拍楼面价:7802元/㎡

出让时间:2019年6月10日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房面积”的方式竞拍。最高限价116300万元(最高楼面价12500元/㎡),最大自持建筑面积为7.1万㎡。

据出让文件显示,地块须独立配建所9班、占地面积不少于3780㎡建面不少于2430㎡幼儿园,并规划少于2000㎡的公园绿地面积。

从地块位置来看,宗地位属石湾片区,周边有众多陶瓷建材产业集聚,附近还有石湾镇第二小学、禅城区中心医院等,生活配套一应俱全。地块靠近在建的佛山地铁2号线,距离沙岗站直线距离约800米。

该地块曾于2018年11月挂牌,开拍前2天因故终止挂牌,如今二次挂牌起拍价下降1.74亿

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地块位置:佛山市禅城区兆祥路南侧、朝安路东侧

地块面积:9549.48㎡

起始价:40000万元

起拍楼面价:6981元/㎡

出让时间:2019年6月26日15时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房比例+摇号”的方式竞拍。最高限价87662万元(最高楼面价15300/㎡)。

据出让文件,地块类居住类计容建筑面积不超过22918㎡,即不超总建面的4成;商业用地若规划服务型公寓,则不超过商业总计容建面的2;涵盖3022.2㎡的地下空间。

竞得人须配建物业管理用房、配电房等常规设施,还须设置占地不少于724.24㎡的公园绿地,港湾式公交停靠站等设施。地块还须无偿移交150个地下产权车位给祖庙街道办事处,同时,竞得人须自持总商业建面12%的商业办公物业,自持时限不少于5年。

值得注意的是,地块地理位置优越,位于禅桂交界、广佛线朝安路地铁站B出站口附近。邻近祖庙行政服务中心、南海科学馆、桂江一中、佛山市第十中学等,生活居住氛围成熟。

目前周边新盘项目仅龙湖越秀傲云和祖庙金茂悦,其中龙湖越秀傲云目前主推98-129㎡产品,在售均价26000-27000元/㎡。

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高明区

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地块位置:佛山市高明区荷城街道平山大道以南、文昌路以东

地块面积:19423.58㎡

起始价:21194万元

起拍楼面价:4365元/㎡

出让时间:2019年6月12日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房面积”的方式竞拍。最高限价30592.1385万元(最高楼面价6300元/㎡),最大自持建筑面积为48558.95㎡。

地块配建方面,除了物业管理用房、人防设施及配电房外,并无其他特殊要求。值得一提的是,地块商业、商务等建筑面积不能超过总建面的20%,建筑限高60米,绿化率≥25%,建筑密度≤30%。

宗地地处西江新城,坐拥一线江景,景观资源丰富,临近高明有轨电车荷城站、以及规划中的佛山地铁2号线二期线路,附近亦有明湖公园、体育中心、妇幼保健院、沧江中学等生活配套。周边在售及待售项目较多,在售均价11000-12000/㎡。

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三水区

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地块位置:佛山市三水区云东海街道映海路以西地块

地块面积:48497.60㎡

起始价:81500万元

起拍楼面价:6002元/㎡

出让时间:2019年6月12日15时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房面积”方式竞拍。最高限价101840万元(最高楼面价7500元/㎡),最大自持建筑面积为110620㎡。

竞得人须配建物业管理用房、垃圾收集站(垃圾收集站独立占地不少于210㎡等公共配套设施,还须配建12个班规模的幼儿园,按照平均班额30人计算,建筑面积及计容建筑面积均应不少于3240㎡,占地面积不少于5040㎡。此外,还须配建一处港湾式公交停靠站,设置于地块东侧映海路位置。

从地理位置上看,宗地位于三水新城启动区北侧,临近华师附中,与华远远洋海蓝城、远洋华远天骄相邻,居住氛围逐渐浓郁。

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顺德区

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地块位置:佛山市顺德区大良街道红岗大富山街1号地块

地块面积:4735.82㎡

起始价:7993万元

起拍楼面价:4822元/㎡

出让时间:2019年6月27日15 时

地块采用“限地价+竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式竞拍。最高限价18233万元(最高楼面价11000元/㎡),最大自持建筑面积为15925㎡。

据出让文件显示,地块将为A/B两区进行规划,其中A区限高35米,B区限高60米。值得一提的是,竞得人须按要求在本宗地范围内配建社区用房外,无其余建设要求。地块所在项目须在1年内动工,4年内完工。

地块所在位置来看,此次出让地块位于大良金斗工业区附近,地处大富山街西侧、金斗一街北侧,周边有红岗第一幼儿园、红岗恒龙市场、红岗公园、顺德新世纪医院等配套。周边有蓝山花园、海畔馨苑等多个二手楼盘。

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地块位置:佛山市顺德区伦教荔村南苑东路以北、教育路以东地块

地块面积:75306.48㎡

起始价:143082.3万元

起拍楼面价:7600元/㎡

出让时间:2019年6月28日9时

地块采用“限地价+竞配建无偿返还商铺面积+竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式竞拍。最高限价207093万元(最高楼面价11000元/㎡),最大无偿返还商铺最高面积为37653㎡,最大自持建筑面积为149813㎡。

竞得人除配建用电房、社区用房、健身场地外,还须配建无偿返还荔村股份社的商铺必须为首层连续商铺,且须3年内将配建无偿返还荔村股份社商铺的产权移交至荔村股份社值得一提的是,本次出让计收出让金的地下停车库建筑面积不高于65240㎡。

宗地位于伦教新城区,区域交通便利,路网发达。离地铁3号线荔村站(在建)不到400米。西侧为伦教中学,南侧为万科星都荟,附近有顺德区第一人民医院、和平医院等医疗配套

目前区域在售楼盘不多,主要有保利中央公园和万科星都荟。其中,保利中央公园均价16000-18000元/㎡。

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5月佛山商住地成交回顾

山5月共计出让6宗地,顺德成为月度供地大户,共出让4宗地。

据统计,5月佛山土拍总成交面积逾40.6万㎡,总成交金额超90亿元。值得关注的是,又有“过江龙”进驻佛山,广州创誉鸿图、港企新軒、卓越等,其中新軒投资所得地块一跃成为北江新区第二高楼面价地块;深圳鹏瑞佛山首次公开拿地,勇夺大良苏岗地块。

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佛山楼市网 谭丽萍综合报道

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