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如何计算二手房的土地使用年限?
日期:2019/6/10 9:03:45    

首先,我们先了解一下什么是土地使用权:土地使用权指的是单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。那么接下来我们就和大家一起来探讨二手房的土地使用年限怎么计算,以及如何查询这些土地使用年限等问题。

  一、二手房土地使用年限的计算方法

  我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条对土地使用权出让最高年限作了明确的规定,其中居住用地70年。所以,一般住宅的土地使用年限为70年。那么,对于二手房来说,应该如何计算呢?按照规定,应该根据我国土地的取得方式来分别看待。

  1、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定,用出让年限减去已使用的年期计算。

  2、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限,其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋,其土地使用年限最高不超过50年。例如:某栋钢混结构房屋1997年竣工,该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年,其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止),如该楼第二套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。

  二、二手房土地使用年限的查询方法

  根据上面关于土地取得方式的说明,在查询二手房的土地使用年限的问题上也同样可以分两种方式。

  1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的,则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限,按照上面注明的为准;

  2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得,则不能用上面的方法,因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。第一,到国土资源局查询,需要提供的材料其会相应告知;第二,询问邻居街坊该二手房竣工时间,做出大概计算。

  事实上,二手房的土地使用年限很重要,虽然我国《物权法》规定了,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。但是是否要支付土地出让费等问题上,则没有相应的规定。因此,如果得到的土地使用年限越高,在一定时间内基本就不用支付这些费用。因此,在计算二手房的土地使用年限时,应该谨慎,不可随便,在信息获取方面,可以到有关部门进行咨询。

  以上便是对二手房的土地使用年限怎么计算,以及如何查询二手房的土地使用年限等问题的相关介绍。希望能够帮助大家更好的了解这些知识,挑选到适合自己的二手房。

(本文来源:房产快讯)

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