佛山楼市网 > 新闻详情
13006元/㎡首入禅城!佳兆业11.63亿获禅城石湾3.1万㎡商住地
日期:2019/6/10 10:47:18    

今日上午,经过35分钟41轮战报价,佛山市佛佳房地产开发有限公司116300万元+1000㎡自持租赁住房面积斩获禅城石湾3.1万㎡商住地,溢价60%楼面价12498元/㎡。若扣除幼儿园等配建(3630㎡),楼面价约13006元/㎡

7.jpg

经查得,佛山市佛佳房地产开发有限公司股东即为佳兆业大湾区实业发展有限公司。这是佳兆业首次布局禅城拿地!目前,佳兆业在佛山已有顺德容桂佳兆业金域天下等项目。据了解,此次土拍吸引了超15家房企参与。开拍前已有12次报价!开拍25分钟直接封顶!地块火热程度可想而知!

 

 毗邻佛山2号线 1公里范围内无新盘在售 

从地理位置来看,地块位属石湾片区,东邻镇中路、西邻工农路、北侧紧靠魁奇西路,出行便捷。值得关注的是,地块毗邻在建的佛山地铁2号线,与2号线沙岗站直线距离约800米

 

配套方面,地块周边聚集了石湾金瓜岗陶瓷批发中心、新乐卫浴总部大楼、石湾美术陶瓷厂、华艺装饰材料物流城等众多陶瓷建材产业。宗地周边1公里有石湾镇第二小学、童星艺术中英文幼儿园以及禅城实验高级中学等教育资源,江滨肉菜批发市场、忠信市场、禅城区中心医院、石湾文化广场等生活配套一应俱全。此外,地块距南风古灶约1.2公里,距潭州水道约700米。

ʯ����ֵ�������·���ϡ�����·�����ؿ飨650�ߴ磩��19.6.10�������ģ�.jpg 

新房方面,地块周边多以老旧小区、旧村居为主,1公里范围内暂无在售新房项目,地块南侧的美誉紫薇花园二手房价在1-1.6万/㎡之间。


 竞拍回顾 

【9:50】距离开拍还有十分钟,地块已有7次报价,最早一次报价是今日上午7:13分,其中第二次报价直接加价5000万(竞价阶梯为1000万/次)。目前最新报价82600万元,折合楼面价8877元/㎡。

1.jpg

【10:00】10分钟内又有5轮报价!未正式开拍已有12轮报价,最新报价87600万,折合楼面价9414元/㎡,若扣除幼儿园配建,楼面价已达9667元/㎡。楼面价破9

【10:10】据业内人士透露,本地块至少吸引15家房企参与开拍10分钟不到,地块总价破10亿!1分钟内多次报价,一轮快速报价后,目前最新报价已达104600万,折合楼面价11241元/㎡,若扣除幼儿园配建,楼面价11542元/㎡。

3.jpg

【10:20】第29轮报出104600万元后,报价频率放缓,4分钟后才迎来第30轮、31轮报价,小编猜测场上是两家房企之间的较量,每逢新报价,另一家10秒内跟上!目前最新报价108600万元折合楼面价11671元/㎡,若扣除幼儿园配建,楼面价11984元/㎡。

5.jpg

【10:25】距离开拍还不到半小时,在你来我往的报价中地块已达最高限价!第40轮报价封顶116300万!折合楼面价12498元/㎡,扣除幼儿园配建,楼面价12834元/㎡。

6.jpg

【10:30】转入第二环节竞自持租赁住房面积,最新报自持1000㎡,自持上限为71000㎡。

【10:36】成交!

8.jpg


 须配建一所9班幼儿园 

该地块曾于2018年11月挂牌,原定于2018年12月出让,却在开拍前2天因故取消,二次挂牌起拍价直降17400万元,起拍楼面价也随之下调1870元/㎡,其余要求不变。

 

根最新出让文件显示,该地块总占地31017.29㎡,容积率≤3,土地性质为二类居住用地兼容商服用地,地块建筑限高185米。

 

按照地块出让要求,竞得人须配建一所9班幼儿园(要求独立占地,用地面积≥3780㎡,建筑面积≥2430㎡),并规划不少于2000㎡的公园绿地面积。此外,还须配建配电房、社区公共服务用房、社区卫生服务站、物业管理用房、居民健身设施等相关配套。项目须在一年内动工、三年内竣工。

�佨Ҫ��(520).jpg 

△地块要求配建设施

竞拍规则方面,地块以“限地价,竞自持租赁住房面积”方式确定竞得人,地块设置最高限价11.63亿,折合最高楼面价12500元/㎡,并设置最大自持面积7.1万㎡。

���Ĺ���.jpg 

 

 6月佛山土拍预告 

6月份,佛山还有5宗地块出让,分别位于三水新城、高明荷城、禅城祖庙、顺德大良以及顺德伦教。5宗地块各有亮点【详情】,花落谁家,敬请期待!>>>>6月佛山土地专题

6����������.jpg 


佛山楼市网 梁惠荘报道

0βͼ.jpg

【延伸阅读】