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底价成交!保利华南8.15亿元拿下三水新城4.8万㎡靓地,折合楼面价6148元/㎡
日期:2019/6/12 15:21:50    

底价成交!!

保利华南8.15亿元三水新城启动区4.8万方商住地!

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三水新区启动区再次迎来卖地,此次挂牌地块紧邻华远远洋海蓝城、远洋华远天骄两项目,6字头起拍!!

本次地块总占地面积逾4.8万㎡,地块起拍价81500万元,折合楼面价约6002元/㎡,最高限价101840万元,折合楼面价约7500元/㎡。若扣除幼儿园配建面积(3240㎡),起拍楼面价约6148元/㎡,最高楼面价约7683元/㎡。

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竞拍规则:

据了解,本次网上挂牌分两个阶段竞价,第一阶段采用增价方式进行报价,竞价达到最高限制地价时转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积),按照价高者得的原则确定竞得人。

该宗地网上挂牌起始价为81500万元,另设有最高限制地价为101840万元和最高限制自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积)为110620平方米。

本宗地挂牌出让价格设定最高限制地价为人民币101840万元(1399.86万元/亩,楼面地价7499.63元/平方米),在土地竞买价格未达到101840万元前,向上竞地价(增幅竞价),并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人,该报价即为土地交易成交价。

第一阶段的增价幅度为300万元/次,第二阶段自持面积竞价阶梯为1000平方米及1000平方米的整数倍住宅计容建筑面积。

据出让文件条件显示,本宗地须按如下要求进行建设:

①配置12个班规模的幼儿园,按照平均班额30人计算,建筑面积及计容建筑面积均应不少于3240平方米,占地面积不少于5040平方米。

配建教育设施属国有公共教育资源,建成后无偿将产权移交佛山市三水区人民政府,由佛山市三水区人民政府统筹并交由区教育行政主管部门使用和管理。

②配建一处港湾式公交停靠站,设置于地块东侧映海路位置。

③配置物业管理用房、垃圾收集站等公共配套设施,垃圾收集站独立占地不少于210平方米,建筑面积不少于410平方米。

文件显示,土地现状为“三通一平”(即通路、通水、通电,红线内土地已平整。

地块的动工时限为1年,建设时限为3年。

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该地块紧邻华远远洋海蓝城、远洋华远天骄俩项目,临建建设中的华师附中、三水医院。地块周边还有碧桂园佛山双子星城、金融街金悦府、中南远洋漫悦湾、旭辉江山等多个项目。而就在今年3月,金融街斩获的地块同在三水新城启动区内。楼面价7500元/㎡。

此次出让地块还在三水新城启动区范围,按照片区最新控规,三水新城启动区规划人口规模约18.87万人。未来将释放25宗宅地、39宗商业地、6宗教育用地和4宗体育用地等供应。

今年初,三水区发展规划和统计局规划公示平台发布《佛山市三水区“十三五”近期建设规划(2016-2020年)批后公告》,公告中提到,三水区区域空间发展结构规划为“两轴三带两廊、三大板块、一主三副”。

其中,“一主”即指以三水新城、西南城区为基础形成的中心城区。

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而在近期建设重点中,河口北江新区和三水新城启动区均纳入到重点开发区中。

值得一提的是,今年三水两会期间,三水区政府工作报告提出,三水新城要“打造内外兼修的城市标杆”。持续织密新城核心区城市路网,加快推进新汽车客运站、云东海市民服务中心、新城医院、博文小学等重点公建项目建设。

其中,博文小学计划2019年9月提前招生一年级,暂在云东海学校就读,待新校建成后搬回新校就读。

另外,会上提到,云东海将加快推进三水新城科技创新产业园建设,以5G信息技术产业为主导打造联信5G科技城,建设集科创、物联、智造等创新资源要素集聚的精品区。

(佛山楼市网 苏容 报道)

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