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热度不减!7月佛山8宗地蓄势待发
日期:2019/6/30 8:34:07    

马不停蹄!六月土拍收官战刚落幕,7月的战场就来临。

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7月,佛山将有8宗地块出让,推地总面积逾41.1万㎡,总起始价超43.99亿。本月土拍热点将在禅城南庄、南海里水、高明西江新城、顺德西部片区、顺德伦教。

南海区


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地块位置:佛山市南海区里水镇沙涌村展旗山“崩岗脚”地段

地块面积:60774.8㎡

起始价:112543万元

起拍楼面价:12461元/㎡

出让时间:112543

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍。最高限价138186万元(最高楼面价15300元/㎡),最大自持建筑面积为8.3万㎡。

根据规划,该宗地开发投资总额不低于27096万元,同时,竞得者须配建面积不少于1500㎡的公交站场,并同步配建公共汽车充电桩;还须配建500㎡的文化活动室、405㎡的体育健身场所等。值得一提的是,A区地块商业建面需为2000-5000㎡之间。

该地块属于里水展旗峰片区规划范围,规划打造千灯湖中轴北延段生态休闲区。周边在售有宏宇天御江畔、时代家等新房项目,目前一手住宅均价约2-2.6万元/㎡。

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高明区


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地块位置:佛山市高明区西江新城荷富路以西、明湖南路以北

地块面积:122183.09㎡

起始价:97341万元

起拍楼面价:2800元/㎡

出让时间:2019年7月9日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍。最高限价503670万元(最高楼面价15300元/㎡),最大自持建筑面积为15.84万㎡。

根据规划,地块有以下要求:

(1)A地块要求配建一个不少于9.8万㎡的购物中心(其中地上商业建面不少于9.1万㎡),且要求购物中心建到一定程度才可申领住宅预售证。

(2)A地块须引进2018年3月中国房地产业协会和中国房地产测评中心正式对外发布的“2018年中国房地产开发企业商业地产运营十强”企业中排名前五名的企业来负责购物中心的管理运营。

(3)A区地块购物中心及1300个停车位须由竞得人自持,仅可在乙方(或其控股股东)的子公司之间进行整体转让。且购物中心须在签订交易成交确认书后18个月内竣工并满铺开业。

(4)B区地块须配建18班幼儿园一所,独立占地面积≥5400㎡。 

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地块位置:佛山市高明区西江新城苏河路以东、滨湖路以北

地块面积:51336.2㎡

起始价:39832.1万元

起拍楼面价:1935元/㎡

出让时间:2019年7月9日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍。最高限价314960万元(最高楼面价15300元/㎡),最大自持建筑面积为8.23万㎡。

本宗地开发建设须开发建设须包含一座不低于200米且建筑面积不低于7万㎡的超高层商业办公地标建筑,其中不低于2万㎡商业办公物业自取的房屋权属登记后竞得方持有不低于10年,其他商业办公物业仅限向法人整层销售。此外,还须引入一家世界500强企业旗下的具有商业服务或管理运营经验的公司,并签署商业服务运营协议书。

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地块位置:佛山市高明区明城镇高明大道以南、平山一路以西

地块面积:26577.5㎡

起始价:14353.2万元

起拍楼面价:2160元/㎡

出让时间:2019年7月10日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”方式竞拍。最高限价101659万元(最高楼面价15300元/㎡),最大自持建筑面积为6.64万㎡。

地块位于高明大道以北、平山一路以西,目前地块现状为闲置用地,基本平整。地块的西面和北面紧靠沧江支流,拥有江景资源。宗地附近有恒大悦辰花园以及金科集美天辰湾两个项目,距离明城中心城区约1公里左右,片区内有明城华立医院、明城广场、八达园大酒店、明城小学、东洲书院等。

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禅城区


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地块位置:佛山市禅城区佛开高速东侧、杏吉公路北侧

地块面积:22432.15㎡

起始价:32600万元

起拍楼面价:5813元/㎡

出让时间:2019年7月10日15时

“限地价+竞自持租赁住房比例+摇号”的形式进行竞拍,最高限价85802万,(最高楼面价15300元/㎡),自持租赁住房最高比例为100%。

根据规划,竞得人须配建物业管理用房、社区公共服务用房等小区常规配套设施。值得注意的是,兼容的商业建筑的计容建筑面积不超过16824㎡,即不超过总建面的3成。

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顺德区


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地块位置:佛山市顺德区顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A-16-01-2地块

地块面积:76541.39㎡

起始价:94299万元

起拍楼面价:6160元/㎡

出让时间:2019年7月29日 10 时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”方式竞拍。最高限价234216万元(最高楼面价15300元/㎡),最大自持建筑面积为15.11万㎡。

按照规划,竞得人仅需配建配电房、公厕、社区用房等公共配套设施,此外,地块须1年内动工,4年内竣工。

宗地位于顺德西部生态产业新区启动区的商务配套区,该配套区规划集商务办公、展览会议、创新研发、休闲娱乐、安居社区于一体定名智域城。周边在售楼盘美的中交翰诚和恒大江锦豪庭。

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块位置:佛山市顺德区顺德区第一人民医院(新址)东侧、羊大路以南地块

地块面积:38643.22㎡

起始价:22476万元

起拍楼面价:2140.07元/㎡

出让时间:2019年7 月 29 日 15 时

地块采用在竞得人无偿配建返还A区范围内物业和停车位的情况下,以“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”方式竞拍。最高限价115527万元(最高楼面价11000元/㎡),最大自持建筑面积为62972㎡。

出让文件显示,竞得人须无偿配建返还A区范围内物业和停车位,总投入资金不少于3.57亿,涵盖建面不少于3.9万㎡的公共卫生服务中心,包括区中心血站、区疾控预防控制中心实验室、120急救智慧中心、信息中心等;停车位方面,须设置不少于390个,其中地面设置不超过30个。

值得一提的是,竞得人须无偿配建返还A区范围内物业和停车位给佛山市顺德区卫生健康局或其指定的下属事业单位。

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6月佛山商住地成交回顾


6月份佛山五区齐齐出动,共计出让7宗地,其中顺德3宗,禅城2宗,南海、高明各1宗。

据统计,6月佛山土拍总成交面积逾24.15万㎡,总成交金额超56亿元。本月土拍成绩可圈可点,深圳星河首进佛山,勇夺禅城临近地铁口地块;金融街首入南海,布局丹灶仙湖板块;佳兆业石湾拿地;保利华南再次布局三水新城;保利置业在12家房企中杀出,斩获顺德伦教荔村地块……

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 佛山楼市网 谭丽萍报道

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