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超106亿起拍!8月佛山土拍再发力
日期:2019/7/31 15:52:27    

炎炎夏日,佛山土地市场也燃了起来。

据佛山楼市网统计,8月佛山共挂牌9宗商住地、1宗商服用地,总推地面积42.42万㎡,总起始价超106.88亿元。其中,禅城、南海为本月供地大户。

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8月土拍热点分布于绿岛湖、张槎、三山新城、北江新区、伦教新城等,让我们来了解一下吧!

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南海


丹灶翰林湖旁推出2.48万㎡商住地;三山新城11万㎡商住地挂牌,临近广州番禺;黄岐白沙村地块再挂牌,取消自持追加配建。

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地块位置:南海区丹灶镇大金智地金智二路北侧地段地块

地块面积:24808.19㎡

起始价:29769万元

起拍楼面价:6000元/㎡

出让时间:2019年8月5日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍。最高限价75913万元(最高楼面价15300元/㎡),最大自持建筑面积为48500㎡。

根据规划,该宗地开发投资总额不得低于17366万元,同时,竞得者须建设公共社区用房、体育健身场地、物业用房、垃圾收集站和公共厕所等配套设施。此外,宗地商业部分不得超过总计容建面的20%,整个地块建筑限高54米。

宗地地处大金智地核心区位,东临美的翰湖苑,西侧紧挨翰林湖农业公园。片区有翰林湖公园、有为小学、佳盛购物广场等配套,居住氛围浓厚。

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地块位置:南海区桂城街三山科丰路以东

地块面积:111401.27㎡

起始价:427781万元

起拍楼面价:12000元/㎡

出让时间:2019年8月8日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍。最高限价545420万元(最高楼面价15300元/㎡),最大自持建筑面积为150000㎡。

根据规划,地块有以下要求:

(1)B区西南角配建一所18班幼儿园,用地面积≥7560㎡,计容建筑面积≥4860㎡,并无偿交付给政府。

(2)需无偿配建一个计容建筑面积不少于1万㎡的社区活动中心,造价不低于6000万,须为独立占地形式,层数为2层,层高不低于10米。

(3)须配建地块西侧的隔离绿化带,A区绿化隔离带的长约84米,宽约12米;B区绿化隔离带的长约273米,宽约15米;C区绿化隔离带的长约133米,宽约8米,占地合共约4224㎡。

(4)B区配建1个规模不少于50个小车位的公共停车场,须临路设置,并要按不低于停车位总数的30%配建充电桩或预留充电设施接口。

(5)地块A、B区之间为长江路(科达路至环岛东路段)规划红线宽度为60米、地块东侧为纵一路(首期,往北延长至地块A区的尽头)规划红线宽度为24米、地块B、C区之间为横一路(首期)规划红线宽度为24米,均由竞得人负责配建。

(6)项目A、B、C区用地红线内的虚线绿地,不计入项目的绿地率指标,绿化率≥70%,由土地中标单位按公园绿地标准建设,并须无偿交付给政府。

宗地位于三山新城东部,毗邻三山港国际创智园,片区规划至少有5条轨道交通途经,地块西侧规划有佛山地铁11号线创智园站。片区周边已建有保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图等成熟楼盘。

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地块位置:南海区大沥镇黄岐白沙村地段

地块面积:31479.7㎡

起始价:75600万元

起拍楼面价:9606元/㎡

出让时间:2019年8月26日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍。最高限价120409万元(最高楼面价15300元/㎡),最大自持建筑面积为55000㎡。

根据规划,竞得人须配建一所9班幼儿园,用地面积≥3780㎡,建筑面积≥2430㎡;此外,还须配建地块西侧12米规划道路、宗地的“12米环地块道路”,及道路外围的边角地。

值得一提的是,最新挂牌文件取消了原本须自持70年租赁住房建筑面积3938平方米的设定,更改为须无偿配建计容建筑面积13340㎡住宅用房及161个产权车位。配建住宅用房(含相应车位)建设方案须征求监管单位意见,由监管单位同意后并优先选取。

宗地位于大沥的黄岐,毗邻广州金沙洲板块,周边有白沙小学、海北小学、国昌新城市广场、万达广场、三骏综合市场等,生活配套成熟。

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三水

三水西南约5万㎡商住地不设限价出让。

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地块位置:三水区西南街道文明路北侧地块二

地块面积:49125.45㎡

起始价:82540万元

起拍楼面价:6001元/㎡

出让时间:2019年8月9日15时30分

地块采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人,不设限价及竞租赁环节。

竞得人须建设城乡社区配套公共服务用房,最低应不小于600㎡,最高可不超过2500㎡。其中应包含社区服务中心、社区居委会、社区警务室、文化活动室、社区卫生服务站。在地块南侧文明路位置须配建一个港湾式公交停靠站。

此外,还需建设住宅户型套数不少于800套,其中,建面100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

宗地位于西南大道以北位置,邻近河口片区、北江新区,东侧为即将开建的西江小学,一路之隔即为文塔公园。周边楼盘有时代城、御龙湾、北江明珠、汇信华府、鸿安花园等,人居氛围较为成熟,在售楼盘均价约9000-14000元/㎡。

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顺德

北滘潭州会展中心南侧1.9万㎡商服地再挂牌;伦教再挂牌3.07万㎡地,毗邻伦教中学。

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地块位置:顺德区北滘镇佛山一环以西、荷岳路以北地块之二地块

地块面积:19128.8㎡

起始价:28500万元

起拍楼面价:3725元/㎡

出让时间:2019年 8 月26日 15 时

地块采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。值得一提的是,此次为二度挂牌,与之前相比提价了9500万,酒店运营计容建筑面积由此前的不少于40000㎡减少到30000㎡,须无偿配建的服务型公寓则相应的由之前的6900㎡调高到8400㎡。

根据规划,地块有以下要求:

(1)地块须参考四星级旅游饭店或以上标准进行配置和建设酒店一间,酒店由竞买人自持,酒店运营计容建筑面积不少于30000㎡,酒店客房不少于210间,且须与《HOTELS》杂志公布的 2017 年全球酒店综合排名前五位的酒店管理公司(即:万豪国际酒店集团、希尔顿酒店集团、IHG 洲际酒店集团、温德姆酒店集团、上海锦江国际酒店集团)之一或经上述酒店管理公司合法授权的公司就本宗地开发的项目签订品牌酒店委托管理合同。

(2)按照相对集中原则连续数层建设计容总建筑面积不少于8400㎡但不超过36960㎡的服务型公寓,其中8400㎡的公寓产权须无偿移交给顺铁公司。而且,本宗地建设的不少于7400㎡的商业物业产权也须无偿移交给顺铁公司。

(3)宗地内修建不少于17400㎡防空地下室。

(4)地块限高100米。地块须于1年内动工,4年内完工。目前,地块基坑开挖及桩基工程施工已完成,基坑将按现状交付。

宗地处于北滘上僚片区潭州湾国际创新带,毗邻潭州会展中心,临近佛山地铁3号线美旗站。周边有金辉优步大道、雅居乐新城湾畔等楼盘。

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地块位置:顺德区伦教南苑东路以南、教育路以西地块

地块面积:30657.39㎡

起始价:58998万元

起拍楼面价:6415元/㎡

出让时间:2019年 8 月 27 日10时

地块采用“限地价+竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式竞拍。最高限价140717万元(最高楼面价15300元/㎡),最大无偿配建返还政府租赁住房面积为81149㎡。

根据规划,宗地除了须配建节点开关站、公厕等合计约823㎡的设施外,还须无偿配建面达1万㎡的商品住房及其对应的配套地下产权车位,商品房建面为每套100-140㎡,要求毛坯交付,必须集中安排,无偿返还伦教街道办事处或其指定单位。并由伦教街道办事处或其指定单位在竞得人预售前选定。

此外,本次出让计收出让金的地下停车位建筑面积不高于 34040 ㎡。

宗地位于顺德伦教新城区,离佛山地铁3号线(在建)荔村站不远,临近325国道、广州环城高速,交通路网较发达。周边有有伦教中学、顺德大良实验中学、和平医院、顺德第一人民医院等配套。

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禅城

禅城澜石挂牌逾5千㎡蚊型地,毗邻澜石港;佛山新四中旁挂牌6.9万㎡商住地;绿岛湖近5.1万㎡商住地挂牌;禅城城北挂牌逾3万㎡商住地,毗邻汾江河。

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地块位置:禅城区规划东平路北侧、华远东路西侧

地块面积:5325.16㎡

起始价:13300万元

起拍楼面价:8920元/㎡

出让时间:2019年8月14日15时

地块将按“限地价+竞自持租赁住房面积+摇号”的形式进行竞拍,地块设有保密底价,最高限价为22812万元(最高楼面价15300元/㎡),自持租赁住房最高比例为100%。

根据出让文件显示,地块兼容商业商务娱乐康体用地面积不超过地块总净用地面积的30%,兼容商业商务娱乐康体类建筑的计容面积不超过地块总计容建筑面积的40%。

此外,地块还须配建物业管理用房、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。地块须于1年内动工,3年内竣工。

宗地地处禅城城南的澜石板块,毗邻澜石港和东平河。地块周边以厂房为主,1公里范围内还有佛山市第四人民医院、澜石颐老院、澜石中学、澜石文化广场、广东职业技术学院等配套。

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地块位置:禅城区季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧

地块面积:69337.81㎡

起始价:151000万元

起拍楼面价:8538元/㎡

出让时间:2019年8月15日15时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积+摇号”的方式竞拍。最高限价270588万元(最高楼面价15300元/㎡),自持租赁住房最高比例为100%。

根据规划,地块除了须按规划配套公共配套设施外,还须在地块A处设置建面不少于2000㎡的农贸市场以及建面不少于1853㎡的公园绿地;在B处设置设置占地不少于3780㎡的9班幼儿园。

值得一提的是,A地块规划总建面为85557㎡,兼容的商业商务娱乐康体类建筑的建面不超过8555㎡。B地块规划总建面为91298㎡,兼容的商业商务娱乐康体类建筑的建面不超过9129㎡。

宗地位于张槎禅西新城片区,邻近绿岛湖片区,周边有王借岗森林公园、佛山第四中(新校区)等配套,附近并无在售住宅项目。

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地块位置:禅城区科海路北侧、湖田路东侧、禅秀路西侧

地块面积:51779.33㎡

起始价:111800万元

起拍楼面价:7416元/㎡

出让时间:2019年8月22日15时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积+摇号”的方式竞拍。最高限价230668万元(最高楼面价15300元/㎡),自持租赁住房最高比例为100%。

根据规划,地块将分为A/B两区进行开发,A区占地37568.46㎡,土地性质为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地,而B区占地14210.87㎡,土地性质为商业商务用地。

竞得人地块须按规划要求配套配电房、通讯基础设施、物业管理用房、公共自行车站点、公共厕所、居民健身设施、社区公共服务用房等公共配套设施。还须在A区配建一所用地面积不少于5400m2的12班幼儿园,需要注意的是。自持持租赁住房应在A地块内集中建设。

宗地位于绿岛湖片区,靠近季华西路。与在建中的佛山地铁2号线绿岛湖站相距不到700米,邻近佛山一环。地块周边已聚集着金茂绿岛湖、绿岛广场、龙光绿岛湖项目、保利翡翠公馆、涟岸等多个商住项目。

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地块位置:禅城区工业路北侧、河滨路西侧、货站东路南侧

地块面积:31198.07㎡

起始价:89600万元

起拍楼面价:8206元/㎡

出让时间:2019年8月29日15时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积+摇号”的方式竞拍。最高限价167065万元(最高楼面价15300元/㎡),自持租赁住房最高比例为100%。

竞得人须按规划要求配套配电房、物业管理用房、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房、公园绿地等公共配套设施。此外,还需配建一所用地面积≥7560m2、建面≥4860m2的18班幼儿园。

此外,可建计容建筑总面积为109193㎡,兼容的商业商务类建筑的计容建筑面积不超过21838㎡。

宗地位于禅城城北板块,靠近佛山水道,具有一定的水景资源。地块周边现状为综合批发市场、厂房等,整体环境有待改善。目前,禅城城北片区的在售项目包括有保利水木芳华、旭辉公元、融创滨江首府和敏捷金谷国际。

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7月佛山商住地精彩回顾

7月,共成功出让7宗商住地,其中南海、禅城、高明、顺德区均有商住地成交,总成交面积逾28.89万㎡,总成交金额超38亿元。

本月土拍聚焦点为“过江龙”德信地产一日连获两宗地块;绿地联合体获得西江新城逾5.1万㎡商住地,将建超200米地标;招商超3亿夺得大沥水头旧改地;凯蓝置业激战2小时斩获伦教3.86万㎡商住地……

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佛山楼市网 谭丽萍报道

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