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平安不做野蛮人 华夏幸福58亿转让丰台项目背后
日期:2019/8/19 11:09:44    

这是平安入股华夏幸福之后首个业务层面的合作落地项目,也就是大众期待的险资与房企发生的化学反应。

观点地产网 平安早已成了地产圈的“隐形大亨”,原因很简单,因为有钱。

8月16日,中国平安于上海、香港两地同时召开2019年中期业绩会。就在同一天,旗下参股子公司华夏幸福发布上半年业绩,同时发布公告,拟以58.3亿元向平安人寿转让北京丰台项目。

三件事情看似无关,却并非毫无联系。近几年,平安与地产公司的关系愈加紧密,我们也慢慢清楚,险资与地产能产生怎样的化学反应。

截止目前,中国平安已经成为碧桂园、融创中国、旭辉控股、华夏幸福以及中国金茂的股东,除此之外还和多家标杆房企合作成立房地产公司,展开拿地、收购项目等方面的合作。

“最不缺钱的当属银行和保险”,现实情况是,具备源源不断现金流的中国平安,也急于寻找稳定收益的投资渠道。

2019年1月28日,银保监会发布《鼓励保险资金增持上市公司股票,拓宽专项产品投资范围,维护资本市场稳定》文件,鼓励保险公司使用长期账户资金,增持优质上市公司股票和债券。

对此,有业内人士分析称,险资需要具备安全性、收益性以及流动性。传统国债的收益率、信用债在收益率和安全性方面都不理想,而属于资金密集型行业的房地产兼具价值与成长属性的特点,适合险资的配置要求。

“从全球来看,不动产投资一直都是各项投资里不错的选择。”平安不动产有限公司董事长兼CEO邹益民曾如是表示。

据观点地产新媒体查询,2018年,A股上市房地产公司平均ROE达到10.3%,净利润增速为20.8%;截至2018年末,万科、招商、华润、龙湖等龙头房企ROE均在20%或以上。

成功向来离不开“时”和“运”,在行业集中度提高的关口,抓住机会尤为重要。马博士向来青睐房企黑马,也顺利赶上房地产高速发展的快车道。事实告诉我们,他没有下错决定。

以碧桂园为例,平安以约2.816港元/股的价格购入碧桂园22.36亿股,到2019年8月16日收盘价格为9.45港元/每股,浮盈超百亿,这是为业界津津乐道的“碧桂园奇迹”。

因此,在中期业绩会上,频频加码入股房企被再次提及。

“我已经多次说过,平安不做房地产公司的野蛮人。”会上,平安集团总经理任汇川如是表示。

他称,平安在房地产的投资符合监管要求,远低于监管上限,目前保险资金配置是7.2%,远低于银保监会规定的30%的上限。平安对房地产立足于财务投资,关注长期价值和投资价值。

“平安因应整个行业转变,做的是未来的转型升级,既包括长租公寓、商业用房,也包括商办。”他透露,平安持有的长租公寓已经超过1万套,正在和地方政府研究千亿级保险资金进入长租公寓、人才保障房项目等领域。

正如此前在多个场合强调的,任汇川称,平安不做房地产公司门口的“野蛮人”,不会参与公司实际经营管理:“平安的重点股权投资很多,平安是京沪高铁第二大股东,还是药明康德、宁德时代、汽车之家、工商银行的大股东。”

“纯粹的财务投资者”是一句极其动人的情话,隐藏的深意是:钱给你了,怎么用我不管,有利息收就好。

不干涉企业发展也不谋求实际控制权的定位,让不少房企大佬悬起的心挪回了原位,他们就喜欢这种伙伴,有钱又安静。因此,平安和房企大多保持着友好的伙伴关系。

不得不说,在艰难的2018年,甚至有不少人羡慕华夏幸福傍上了“大款”,这可比卖身还债舒心多了。

彼时,“救火队长”平安入股华夏幸福,市场上有颇多猜测:华夏幸福和这家险资巨头,究竟会如何磨合?

如今,除去背靠险资能够缓解华夏幸福“资金之渴”等泛泛而谈,一则交易给予了我们更多观察的窗口。

8月16日,华夏幸福发布公告,与中国平安人寿保险股份有限公司开展不动产项目合作。具体为,拟58.3亿元出售位于北京丽泽商务区的一个商办项目予平安人寿,同时获得后者的股东贷款最高不超过15.25亿。

与此同时,项目公司将向华夏幸福运管支付代建管理费,代建管理费包括固定代建管理费及激励代建管理费。

这是平安入股华夏幸福之后首个业务层面的合作落地项目,也就是大众期待的险资与房企发生的化学反应。

在这个合作中,华夏幸福获得了资金支持,平安获得了优质项目,是一桩符合双方发展逻辑的生意。

华夏幸福依旧掌控着项目开发权、后期物业管理等权利,华夏幸福于公告中表示,本次不动产合作交易是公司首次尝试在传统重资产模式的基础上,采用资产管理输出的轻资产模式开拓商业办公不动产的新领域,对公司盘活存量资产,优化公司资产负债结构,寻找新的增长点具有重要意义。

据观点地产新媒体了解,丽泽大厦账面值为54亿元,位于北京市丰台区卢沟桥乡丽泽金融商务区,占地面积2.11万平米,总规划建筑面积为21.61万平米。位于北京西二环外的这个项目,在10月份大兴国际机场正式营业后,价值不言而喻。

平安乐于得到这样的好项目,任汇川说过,负债和资产是保险公司的两个轮子,两个轮子需要平衡,负债来说周期长、来源稳定,而地产资产刚好符合这个特性,能够穿越周期。

有了平安的加持,华夏幸福似乎已经和当初最寒冷的冬天说再见了。我们也可以从中窥探到,那个用庞大资金堆砌起来的“平安地产帝国”的蛛丝马迹。


(本文来源:观点地产网)封面图片源自网络

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