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注意!注意!9月土拍风暴即将到达
日期:2019/9/3 14:40:57    

9月佛山土地市场将有场大战!

随着传统旺季“金九”的到来,佛山掀起一阵土拍风暴。据佛山楼市网统计,9月佛山共挂牌13宗商住地、2宗商服用地,总推地面积113.95万㎡,总起始价超166.45亿元。其中,禅城、高明为本月供地大户。

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白坭近6万㎡商住地出让,4200元/㎡起拍;乐平挂牌超7万㎡商服地,拟打造高端民宿;云东海出让一宗占地14万㎡医疗、商服用地。

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地块位置:三水区白坭镇东部片区2号

地块面积:59333.19㎡

起始价:62300 万元

起拍楼面价:4200元/㎡

出让时间:2019年9月4日14时30分

地块采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

按照规划,地块除了须配建一所不少于15班的幼儿园(占地≥6300㎡,建面≥4050㎡)以及城乡社区配套公共服务用房等配套,还须在沿科技大道位置配建一个港湾式公交停靠站。

值得一提的是,地块须建设住宅户型套数不少于1000套,其中,建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

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地块位置:三水区云东海街道白云路南侧A号地块

地块面积:146287.11㎡

起始价:30000万元

起拍楼面价:1367元/㎡

出让时间:2019年9月19日14时30分

地块采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

按照规划,地块须建设综合医院(床位不少于250个,建筑面积不少于25000㎡)、老年人活动中心(含老年大学,可采用集中式或分散式布局,建筑面积不少于2000㎡)和老年人服务中心(建筑面积不少于300㎡),与该地块其他工程同时设计、同时建设、同时验收、同时投入使用。综合医院、老年人活动中心和老年人服务中心建成后由竞得人自主经营。

此外,竞得人对项目总投资不少于15亿元,其中,固定投资额不少于10亿元,开发投资强度须达到450万元/亩。竞得人须自持全部的医养区物业(医院、医养结合社区)以及10%商业部分物业,在竣工验收6个月内办理自持物业不动产权证,且自持时间不得少于10年。

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地块位置:三水区乐平镇中心城区东片区09-02-09地块之一

地块面积:71192.23㎡

起始价:17100万元

起拍楼面价:1601元/㎡

出让时间:2019年9月25日14时30分

地块采用增价方式进行报价,按价高者得的原则确定竞得人。

本宗地规划建设高端民宿、创意街区、颐养中心、农业研究中心、院士工作站等项目,投资强度≥468万元/亩,须1年内动工,2年内建成并投入运营。还设置3年的经济贡献考核期,即项目运营后第5年至第7年,考核期内税收强度须达5万元/亩/年。

地块须配建相应规模的公共配套设施,其中涵盖一处建面不少于2000㎡的农贸市场和一处建面不少于650㎡的托老所,农贸市场、托老所建成后由竞得人自主经营。

此外,竞得方须自持不少于建筑面积的5%物业,在自持物业整体竣工验收之日起6个月内办理自持物业不动产权证,且自持时间不得少于5年。

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里水挂牌11.3万㎡巨无霸地,起拍价超20亿。

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地块位置:南海区里水镇官和路地段

地块面积:113255.57㎡

起始价:201133万元

起拍楼面价:7532元/㎡

出让时间:2019年9月23日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍。最高限价408586万元(即扣除配建最高楼面价不超过21375元/㎡),最大自持建筑面积为95577㎡。

根据规划,地块有以下要求:

①地块将分为ABCDE五个区域规划,其中A区、B区为教育用地,C区、D区为商住用地,容积率不高于2.5,总计容建面191153.575㎡,商业不高于3万㎡,而E区则为城镇村道路用地。

②A区须配建一所30班的小学,小学计容建面不低于16875㎡,建成后须无偿移交给政府指定单位。

③B区须配建一所18班幼儿园,幼儿园计容建面不低于7360㎡,建成后须无偿移交给政府指定单位。

④D区须配建一处建面不低于2000㎡的社区活动,其包含篮球场、羽毛球场、健身室和乒乓球室等功能。同时小区内还须配建社区警务室、托老所、配电房等公共配套设施。

⑤整个地块的总投资额不得低于106816万元,且地块所在项目须于1年内动工,4年内竣工。

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高明荷城一日连拍两地;高明富湾片区出让逾3.3万㎡商住地;西江新城妇幼医院旁1.9万㎡商住地挂牌重拍;西江新城12万㎡巨无霸地块再次挂牌。

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地块位置:高明区荷城街道祥如路以东、兴运路以南

地块面积:11403.99㎡

起始价:7521万元

起拍楼面价:2638元/㎡

出让时间:2019年9月5日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍。最高限价43620万元(最高楼面价15300元/㎡),最大自持建筑面积为28510㎡。

地块需配建物业管理用房、配电房、社区居委会等配套设施,其中,社区居委会建筑面积≥300㎡,社区服务站建筑面积≥300㎡,建成后须无偿移交属地政府或相关职能部门,建筑面积可不计入容积率。

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地块位置:高明区荷城街道祥如路以西、丹霞路以北

地块面积:1524.75㎡

起始价:1010万元

起拍楼面价:2650元/㎡

出让时间:2019年9月5日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍。最高限价5832.17万元(最高楼面价15300元/㎡),最大自持建筑面积为3811.87㎡。

地块需配建物业管理用房、人防设施、配电房等配套设施,另须配建一定数量的停车泊位,居住按每100 平方米建筑面积配套不少于 1.0个汽车位的标准配建,配建停车位须预留充电设施安装条件。

宗地位于荷城旧城区,周边有金骏广场、高明区民众医院、高明纪念中学、西安实验小学、恒威大酒店等,基本的生活配套可以满足。

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地块位置:高明区荷城街道富龙大桥以北、荷富路以西

地块面积:33313.06㎡

起始价:20520万元

起拍楼面价:2200元/㎡

出让时间:2019年9月18日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍。最高限价58764.2378万元(最高楼面价6300元/㎡),最大自持建筑面积为93276.56㎡。

按照规划,地块除了须配建托老所、文化活动室、社区居委会、社区服务中心等常规配套外,还须配建9班幼儿园一处,幼儿园用地面积至少2700㎡,建筑面积不低于1890㎡。

该地块位于高明区北部,地处富湾片区,规划有有轨电车T17线对接肇庆以及城际铁轨,毗邻规划中的富龙特大桥。

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地块位置:高明区西江新城凤凰路以东、丽江路以北

地块面积:19277.65㎡

起始价:24900万元

起拍楼面价:4613元/㎡

出让时间:2019年9月18日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍。最高限价82585.45万元(最高楼面价15300元/㎡),最大自持建筑面积为53977.42㎡。

按照规划,地块除了须设置物业管理用房等常规配套外,还需建设400个泊位的社会公共停车场,取消了此前挂牌文件中立体停车楼的限制,该停车场建成后须无偿移交,不计入地块自身配建的停车位中。

该地块处于高明荷城西江新城核心地段,规划有高明有轨电车、地铁二号线,交通便捷,附近有明湖公园、体育中心、妇幼保健院、沧江中学等,生活配套完善。

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地块位置:高明区西江新城荷富路以西、明湖南路以北

地块面积:122183.09㎡

起始价:97341万元

起拍楼面价:2795.37元/㎡

出让时间:2019年9月20日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍。最高限价503670万元(最高楼面价15300元/㎡),最大自持建筑面积为158386.568㎡。

根据规划,地块有以下要求:

(1)A地块要求配建一个不少于9.8万㎡的购物中心(其中地上商业建面不少于9.1万㎡),且要求购物中心建到一定程度才可申领住宅预售证。

(2)A地块须引进“2018中国房地产开发企业商业地产综合实力50强”企业中排名前二十名的企业来负责购物中心的管理运营。

(3)A区地块购物中心及1300个停车位须由竞得人自持,仅可在乙方(或其控股股东)的子公司之间进行整体转让。且购物中心须在签订交易成交确认书后24个月内竣工并满铺开业。

(4)B区地块须配建18班幼儿园一所,独立占地面积≥5400㎡。此外,B区内还须设置公共厕所和社区居委会,总建面不低于600㎡。

(5)C区为城市道路用地,区内的明湖堤岸路须由竞得人负责建设。

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南庄再挂牌3.9万㎡地,须配建幼儿园;佛山禅西挂牌逾3万㎡商住地,宅地建面不超4成;禅城城北12万㎡巨无霸商住地40亿元起拍;绿岛湖再挂6.6万㎡商住地。

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地块位置:禅城区佛山一环东侧、南庄大道北侧

地块面积:39510.31㎡

起始价:75100万元

起拍楼面价:7095元/㎡

出让时间:2019年9月5日15时

地块将按“限地价+竞自持租赁住房面积+摇号”的形式进行竞拍,地块设有保密底价,最高限价为161950万元(最高楼面价15300元/㎡),自持租赁住房最高比例为100%。

地块分为A/B两个地块开发,其中A地块占地37278.41㎡,为居住兼容商服用地,兼容商业建面不超过2成;B地块占地2231.9㎡,为商业兼容居住用地,兼容住宅建面不超过2成。

按照规划,地块除了须配建常规的社区公共服务用房、物业管理用房等外,还须在地块A内配建9班幼儿园一处,占地不少于2700㎡,建面不少于1890㎡。

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地块位置:禅城区佛开高速西侧、华富路东侧、智慧路北侧

地块面积:32684.06㎡

起始价:82364万元

起拍楼面价:5600元/㎡

出让时间:2019年9月11日15时

地块将按“限地价+竞自持租赁住房面积+摇号”的形式进行竞拍,地块设有保密底价,最高限价为225029万元(最高楼面价15300元/㎡),自持租赁住房最高比例为100%。

根据规划,地块有以下要求:

①居住用地不超过总用地面积3成、总计容建面的4成,可建设服务型公寓计容不超过商业总计容的3成,其与住宅部分计容之和不得超过项目总计容的5成,项目整体限高110米;

②须自持地块内部分商业办公物业,自持比例为商服用地计容建面的12%;

③须配套建设垃圾收集站、公共厕所、社区公共服务用房、物业管理用房等常规配套设施。该地块须于1年内动工,3年内竣工。

地块位于华富路东侧、智慧路北侧,濒临智慧新城,直线距离佛山地铁2号线莲塘站不到300米,周边有智慧公园、南风古灶、佛山实验学校、禅城第四中学、莲塘市场等配套。

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地块位置:禅城区工业路南侧、货站路东侧

地块面积:120486.65㎡

起始价:402676万元

起拍楼面价:10444元/㎡

出让时间:2019年9月25日15时

地块将按“限地价+竞自持租赁住房面积+摇号”的形式进行竞拍,地块设有保密底价,最高限价为589902万元(最高楼面价15300元/㎡),自持租赁住房最高比例为100%。

按照规划,宗地须配建一所12班规模幼儿园(用地面积≥5040㎡,建面≥3240㎡),还须配建体育健身场所、社区公共服务用房、公园绿地等。其中,社区公共服务用房涵盖不少于500㎡的社区居委会、不少于20㎡的社区警务室、不少于200㎡的社区服务中心,不少于500㎡的文化活动中心,不少于1000㎡的长者服务用站等。

值得一提的是,宗地兼容的商业商务类建面不超过77111㎡;须向扶西股份合作经济联合社提供住宅物业、车位物业回购,其中,住宅物业建面不少于14522㎡,地下产权汽车车位116个(建面约4000㎡)。

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地块位置:禅城区新开九曲涌西侧、湖涌停车场北侧

地块面积:66438.78㎡

起始价:175858万元

起拍楼面价:9444元/㎡

出让时间:2019年9月29日15时

地块将按“限地价+竞自持租赁住房面积+摇号”的形式进行竞拍,地块设有保密底价,最高限价为284902万元(最高楼面价15300元/㎡),自持租赁住房最高比例为100%。

宗地除了须配建物业管理用房、配电房、社区公共服务用房等常规设施外,还须配建一所12班规模幼儿园(用地面积≥5400㎡,建面≥3200㎡)。

值得一提的是,宗地兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建面不超55863.22㎡(比例不超30%)。

地块位于保利中交大都汇北侧, 距离佛山一环出入口仅1.2公里,周边有佛山市外国语学校、佛山九小西校区,中国陶瓷产业总部基地、佛山环球国际车城。

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顺德北滘新城挂牌两宗TOD商住地,推地面积高达30.26万m2,起拍总价达46.67亿元。

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地块位置:顺德区北滘镇横五路以东、乐创路以北地块之一地块

地块面积:112717.42㎡

起始价:191338万元

起拍楼面价:6957元/㎡

出让时间:2019年9月30日10时

地块采用“限地价+竞无偿返还政府商品住房计容建筑面积”的方式竞拍。最高限价420797万元(最高楼面价15300元/㎡),最大自持建筑面积为169000㎡。

按照规划,地块须在三北侧、规划二路南侧设置不小于 20 米宽河涌。同时,竞得人还须无偿配建100 个小车位的社会停车场、社区卫生服务站(建面≥700㎡)、托老所、社区服务中心、三合一环卫设施、民警中队(地面积≥1000㎡)、幼儿园(不少于18班,用地面积≥7600㎡,建面≥4900㎡)、农贸市场(建面≥2000㎡)、社区用房等设施,建成后移交政府机构。

需要注意的是,竞得人须与区国有资产监督管理局(简称“区国资局”)指定的区属国有企业签订《项目合作开发协议》,约定成立项目公司联合开发本宗地。其中区国资局指定的区属国有企业占项目公司20%股权,竞得人占项目公司80%股权,项目公司直接作为本宗地国有建设用地使用权权属人及本项目开发建设经营主体。

其次,宗地净用地范围内须无偿提供广州市轨道交通 7 号线一期工程西延顺德段建设、运营所需的轨道交通线路、站点、换乘设施及出入口、紧急疏散通道、风道、风亭、风口、变电站、冷却塔、益丰停车场相关功能设施等永久设施用地。

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地块位置:顺德区北滘镇美的大道以北、乐创路以南地块

地块面积:189896.8㎡

起始价:275362万元

起拍楼面价:6610元/㎡

出让时间:2019年9月 30日15时

地块采用“限地价+竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式竞拍,地块设有保密底价。最高限价637373万元(最高楼面价15300元/㎡),最大自持建筑面积为252435㎡。

本宗地分为A/B/C/D四区进行开发,根据出让要求,竞得人须在 B 区配建总用地面积不少于6.9万㎡、计容建筑面积不少于 10万㎡物业,涵盖服务型公寓、商务办公、教育培训设施、步行开放通道及出入口广场、景观水系及滨水空间、附属绿地,按规划条件要求设置的停车位给广东顺铁控股有限公司(该司为区属国资公司)。

此外,须在A区配建社区居委会、社区服务中心、社区警务室、文化活动中心、托老所等公共设施。其中,社区居委会建面≥500㎡,文化站≥8000㎡,托老所≥1000㎡。

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八月佛山土地成交回顾


八月的土拍已完美结束。八月共计出让8宗地,据统计,总成交面积逾32.3万㎡,总成交金额超112.5亿元。

本月土拍可谓成绩斐然,上坤置业首入佛山摘地并创丹灶楼面新记录;保利豪掷54.54亿夺得南海巨无霸商住地,总价跻身佛山土地拍卖历史上的第五名;恒大在11家房企中杀出,斩获禅城张槎优质地;华侨城地王价11亿进军金沙洲;保利置业以78500万元再次夺得伦教地铁口靓地……

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上坤首入佛山创片区楼面新记录!7088元/㎡夺丹灶靓地

保利豪掷54.54亿夺得南海巨无霸商住地,楼面价近1万6!

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佛山楼市网 谭丽萍综合报道

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