佛山楼市网 > 新闻详情
二手房过户流程和周期是什么?二手房产权可以公证吗?
日期:2019/9/11 8:53:36    

二手房过户流程和周期是什么?二手房产权可以公证吗?

买房是大事,涉及到的相关部门非常多,很多买房小白很想知道,二手房买卖过户完成到底要多长时间?二手房产权审批要多久?二手房产权登记变更多久?二手房产权需要代办么?二手房产权可以公证吗?甚至有些人对“什么是二手房产权转移”都非常陌生。下面小编为您解答。

1543803614363065456.jpg

什么是二手房产权转移?

二手房产权转移其实就是二手房屋所有产权变更,交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因,使得它的权属发生转移以后需要进行房屋产权转移登记。生活中简单就是将房产证上的姓名更换或者增加减少姓名。一般有四种方式,买卖、婚内财产分割、赠予、继承。这四种过户方式均能实现二手房产权转移。

转卖二手房产权有影响吗?

转卖二手房产权的影响最显著的有两个:一是产权姓名上的变动;二是产权转移过程中发生的费用,也就是中介费、税费等,不同的过户方式有不同的税费计算方式。其中买卖所需的费用最多,因为增值税占比很大,其次中介费也花费不少,一般是成交价的3%。

二手房产权审批要多久?二手房产权登记变更多久?

二手房产权转移变更过程中涉及多个相关部门,所需的审核时间也是不一致的,不同城市过户时间周期也不同,具体以广州的过户时间为例:

二手房交易流程和周期

1)看房

2)查档:确认房屋产权状态

3)签署买卖合同,定金托管

4)打印网签合同

5)买卖双方做公证委托(非必须项)

6)买方向银行申请贷款,银行批贷出具《贷款承诺函》

7)买卖双方做资金监管,将首期款监管在第三方或托管在银行

8)卖方赎楼,赎出房产证(不动产权证),并注销抵押

9)买卖双方到过户,卖方收取首期款

10)缴税递件

11)买方领取新证

12)买方办理抵押登记

13)银行发放尾款

14)水电燃气等过户,交房

注:整个交易周期约100个工作日(政策多变,具体以乐有家按揭经理告知为准)

二手房产权可以公证吗?

可以的。在二手房交易过程中通过公证,可以有效地解决风险承担。也就是说,公证处作为国家管理机构承担了各种潜在的风险。保护卖房者和购房者各自的切身利益。公证能起到督促房屋买卖双方按约履行合同的担保作用,同时,也为房屋买卖双方解决了产权证下发前的付款安全问题。

公证书,是指公证处根据当事人申请,依照事实和法律,按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书,是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。

二手房产权需要代办么?

二手房产权转移/过户可以代办,即委托相关人员如亲属、朋友或者中介均可,但前提是需要到公证处进行委托公证。

以上就是对二手房买卖过户完成到底要多长时间?二手房产权审批要多久?二手房产权登记变更多久?二手房产权需要代办么?二手房产权可以公证吗?什么是二手房产权转移等问题的解答,希望可以帮到您。

(本文来源:乐有家百科)

450.jpg

*声明:本文转载自其他媒体,文章仅代表作者个人观点,与佛山楼市网无关,且版权归原作者所有,如无意中侵犯了第三方知识产权或其他权利,由原作者承担相应法律责任,佛山楼市网不承担任何责任。
【延伸阅读】

楼市网咨询热线

0757-22628606

最新资讯

优惠价格

获取内部资料

佛山楼市网微信客服