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64亿起拍!10月抢地战即将开锣(内附九月土拍回顾)
日期:2019/10/1 8:29:39    

10月新一波土地抢先亮相!

据佛山楼市网统计,10月佛山共挂牌5宗商住地、5宗商服用地,总推地面积44.25万㎡,总起始价超64亿元。其中南海有7宗,禅城、高明、三水各有1宗,顺德暂无商住地出让信息,涉及狮山、里水、桂城、绿岛湖和芦苞板块,狮山成为卖地大户,独占4席。

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高明区

明城挂牌超3.3万㎡商服地,靠近广明高速。

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地块位置:高明区明城镇明富路以东、仙峰路以南

地块面积:33298.55㎡

起始价:10889.1万元

起拍楼面价:1635元/㎡

出让时间:2019年10月10日10时

地块采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

据出让文件显示,该宗地不应作居住用地使用,宗地内开发的居住功能的物业不办理预售,只能自持或在企业法人之间流转,如自持,则自持年限为40年。在不动产登记和所有权流转时,由明城镇人民政府和区不动产登记部门共同监管,并在不动产登记时备注流转规定要求。地块如进行具体的项目建设,必须按要求完善相关环保手续。除此之外,无其余特殊建设要求。

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禅城区

绿岛湖挂湖涌TOD旁4.4万㎡商住地,9444元/㎡起拍。

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地块位置:禅城区紫洞路东侧、湖涌停车场北侧

地块面积:44206.74㎡

起始价:121072万元

起拍楼面价:9444元/㎡

出让时间:2019年10月11日15时

地块将按“限地价+竞自持租赁住房面积+摇号”的形式进行竞拍,地块设有保密底价,最高限价为196144万元(最高楼面价15300元/㎡),自持租赁住房最高比例为100%。

据出让文件显示,地块计容总建面44206.74㎡,土地性质为二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地,兼容的商业商务娱乐康体类建筑的计容建面不超38459㎡(比例约3成)。

按照规划,宗地需配建物业管理用房、配电房、社区居委会、居民健身设施、文化活动室等配套设施,其中,社区居委会建筑面积≥450㎡,文化活动室建筑面积≥500㎡。

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三水区

三水挂牌芦苞逾6.2万㎡商住地,2字头起拍。

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地块位置:三水区芦苞镇三水大道北427号

地块面积:62293.41㎡

起始价:32000万元

起拍楼面价:2054.8元/㎡

出让时间:2019年10月16日15时30分

地块采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

按照规划,地块需建设住宅户型套数不少于1100套,其中,建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。此外,还须无偿配建一所12班的幼儿园一处,幼儿园占地面积5040㎡,计容建面不少于3240㎡。

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南海区

时隔两年,狮山官窑挂牌超1.6万㎡住宅地;狮山挂0.8万㎡交通、商服用地,将建公共交通枢纽;金融高新区C区东拓区1.57万㎡商服地挂牌;佛山西站核心区挂牌1.65万㎡商服地,须配建长途客运站;贤鲁岛4A景区附近挂牌4.4万㎡商服地;狮山博爱湖再挂6.7万㎡住宅地;三山新城超13万㎡靓地近26亿起拍。

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地块位置:南海区狮山镇官窑社会管理处永安村(土名)“马鞍岗”地段

地块面积:16095.74㎡

起始价:31226万元

起拍楼面价:7011元/㎡

出让时间:2019年10月12日10时

地块将按“限地价+竞自持租赁住房面积”的形式进行竞拍,地块设有保密底价,最高限价为68146万元(最高楼面价15300元/㎡),最大自持建筑面积为39000㎡。

根据出让文件显示,宗地将分为A/B/C三区域进行规划,其中,A区占地11074.33㎡,B区占地3772.45㎡,C区占地1248.96㎡。A/B区均为住宅用地,C区为道路用地。

根据规划,地块有以下要求:

①A、B区用地内东侧沿禅炭路须提供1处小区绿地无偿全天候对公众开放,用地面积不少于1785㎡,不纳入小区绿地率计算,由土地竞得人按公园绿地标准建设。

②、C区为规划道路及其地下空间,由土地竞得人负责实施且须与建筑验收同步完成。地下空间只可作为连接A、B区的通道使用,不可设置停车位等其他设施。

③须无偿配建道路共约1648.96㎡。其中在出让红线范围内的C区规划道路面积约1248.96㎡,在出让红线范围外的面积约400㎡,建成后将无偿移交政府相关部门。

④地块需配建体育健身场所,社区用房,物业管理用房,配电房,公共厕所,垃圾收集站等配套设施,其中,社区用房建筑面积≥220㎡。此外,地块的总投资额不得低于15589万元。

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地块位置:南海区狮山镇南海区人民医院新院区东侧、桂丹路北侧

地块面积:8935.19㎡

起始价:2075万元

起拍楼面价:516元/㎡

出让时间:2019年10月16日10时

地块采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

根据规划,地块有以下要求:

①商业设施计容建筑面积≤16000㎡,所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%,计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%。(独立占地的两个指标要同时满足,非独立占地的按计容建筑面积控制)

②公共交通枢纽及配套设施方面,建筑面积≥20000平方米,设置楼层:≥1层,≤4层,建筑2层须预留通道接驳桂丹路公交专用车道,且公共交通枢纽及配套设施产权必须无偿移交政府或政府指定单位。

③不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。

④需配置公共厕所、垃圾收集站、变配电房、人防、燃气、通讯基站设置等公共服务设施。

⑤开发投资总额不低于14073万,开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资,但不包括出让地价款。

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地块位置:南海区桂城街道佛平路北侧、一环路东侧B12街区

地块面积:15697.86㎡

起始价:14223万元

起拍楼面价:2265元/㎡

出让时间:2019年10月17日10时

地块采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

根据规划,地块有以下要求:

①宗地的开发投资总额不低于人民币5亿元整。

②须引入一家总部企业至本宗地内,总部企业是指投资或授权管理3家以上企业、机构,要求实缴注册资本不低于1个亿,且该企业及其股东在南海区2018年度纳税总额不低于5000万、营业额超过60亿。该总部企业须持有本宗地上建成商业用房的使用面积不少于1.2万㎡。

③须引入一家拥有国家二类口岸码头经营权的企业至本宗地内,该企业年度纳税额应不少于500万元。其余企业年度纳税额须不少于2600万元。

④需自持不少于8000㎡的商用写字楼物业。

⑤须配建社区卫生服务用房1处,建面首层不少于500㎡,两层约1000㎡;设置警务室1处,建面不少于30㎡。

⑥地块可建设计容建筑面积≤12550㎡的公寓式办公用房,但不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

⑦须建设宗地东侧15米道路,南起佛平路,北至横支三路,占地6.823亩,长度约294.6米。

⑧须按《规划条件》要求建设宗地北侧用地红线范围内含815.7㎡预留区间道路。

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地块位置:南海区佛山西站核心区3号地块

地块面积:16568.1㎡

起始价:15700万元

起拍楼面价:2369元/㎡

出让时间:2019年10月17日15时

地块采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

根据规划,地块有以下要求:

①所有兼容的建筑的用地面积不得超过总用地面积的30%,计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%(独立占地的两个指标要同时满足,非独立占地的按计容建筑面积控制)。

②不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。

③主体建筑的地上1、2层,地下-1、-2、-3层的建筑空间,除必要的商用大堂、商业用房及垂直交通空间之外,其余应全天候对外开放,作为公共开放空间使用,以满足旅客24小时通行需要,其日常管理(包括但不限于开放时间、保洁、保安、照明等)须无条件配合西站建设局的安排。

④主体建筑的地下空间与佛山西站南侧站房在-1、-2、-3层进行连通,以及主体建筑的-2层与地下空间项目南广场进行连通,以上因连通需要建设的地下通道及连通工程均由竞得人负责投资并按西站建设局要求建设。在本宗地的车位设置、停车场交通流线设置及停车场收费标准等,除了须达到相关单位的规定要求之外,仍需将各方案报送西站建设局审核,经西站建设局审核同意后方可实施。

⑤竞得人须无偿配建占地面积不少于8000㎡,建筑面积不少于10000㎡的长途客运站(以西站建设局审核同意的最终实施方案的建筑面积为准)。

⑥绿化广场的设计方案须征得西站建设局同意后方可实施。待绿化广场完成建设后,竞得人须将绿化广场整体移交西站建设局或西站建设局指定单位管理。绿化广场的建设应与3号地块主体建筑的建设同时开展,在主体建筑取得建筑施工许可证之后的20个月内,竞得人须完成绿化广场的整体建设并向西站建设局申请移交管理。

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地块位置:南海区里水镇鲁岗村“大岗头”地段

地块面积:44140.32㎡

起始价:12337 万元

起拍楼面价:2329元/㎡

出让时间:2019年10月21日10时

地块采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

按照规划,所有兼容的建筑用地面积不得超过总用地面积的30%,计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%(独立占地的两个指标要同时满足,非独立占地的按计容建筑面积控制)。且不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。本规划条件有特殊条款要求的除外。

地块须配建常规的公共厕所、物业管理用房、变配电房等社区服务设施。值得注意的是,地块总投资额不得低于18540万元,须于1年内动工,4年内竣工。

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地块位置:南海区狮山镇南油基地“洗马井岗”地段

地块面积:67582.22㎡

起始价:143613万元

起拍楼面价:8500元/㎡

出让时间:2019年10月25日10时

地块将按“限地价+竞自持租赁住房面积”的形式进行竞拍,地块设有保密底价,最高限价为258501万元(最高楼面价15300元/㎡),最大自持建筑面积为120000㎡。

根据规划,地块有以下要求:

①须配建1所不少于18班的幼儿园,用地面积≥7560㎡,建筑面积≥4860㎡。

③须配建东南侧小区路、北侧规划道路、西侧规划道路东半幅及公园绿地,其中配建东南侧小区路的面积约6849.48㎡,配建北侧规划道路的面积约7959.56㎡,配建西侧规划道路东半幅的面积约3925.2㎡,配建公园绿地面积共约6067.19㎡。

④须配建文化活动中心(用地面积≥5000平方米,建筑面积≥2400平方米)、社区公共服务用房、在用地东南侧修建一条小区路等。

⑤竞得人须按照规划条件附图所示建设开放绿地,面积不少于4055㎡。开放绿地方案须征求狮山镇政府市政绿化主管部门意见并按意见执行,建成后,地上绿地应移交监管单位或监管单位指定的单位统一管理使用。

⑥竞得人须无偿配建计容建筑面积14000㎡安置房及140个产权车位,建设和装修按《配建安置房的建设要求及装修标准》执行,产权登记至监管单位指定的拆迁户或第三方名下。

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地块位置:南海区桂城街道岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段

地块面积:133760.34㎡

起始价:259080万元

起拍楼面价:8698元/㎡

出让时间:2019年10月30日10时

地块将按“限地价+竞自持租赁住房面积”的形式进行竞拍,地块设有保密底价,最高限价为561215万元(即扣幼儿园和人才住房后限制最高楼面价不超过22704元/㎡),最大自持建筑面积为89000㎡。

根据规划,地块有以下要求:

A区占地44283.03㎡,限高120米。须配建文化活动中心1处,建面不低于2400㎡。

B区占地55003.61㎡,限高120米。须无偿配建1所21班的幼儿园一处,幼儿园占地不低于8820㎡,计容建面不低于5670㎡。同时还须配建1个规模不少于60车位的社会公共停车场和建面2000㎡的农贸市场一处。

C区占地34473.7㎡,为中小学建设用地,限高70米,须建设48班规模的学校一处,其中小学不低于36个班。

此外,地块还要求无偿配建计容建面4.5万㎡的人才住房、对外开放至少11914㎡的全天候公共绿地等条件。与此同时,地块还须配建常规的托老所、文化活动室、社区居委会、物业管理用房等配套设施。

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佛山九月成交回顾

九月的土拍可谓“离奇”。

九月共成功出让9宗地,据统计,总成交面积逾79万㎡,总成交金额超107亿元。其中,高明荷城2宗商住地双双底价成交;海伦堡首入高明摘地;保利华南逾42亿夺禅城城北12万㎡巨无霸宅地;顺德北滘两宗TDO地块分别由绿城和美的置业夺得。

值得关注的是,9月累计已有6宗商住地出现撤销挂牌或流拍的现象,其中禅城南庄地块因未达保密底价而流拍,而白坭、禅西、荷城、里水和绿岛湖地块均于开拍前因故撤销挂牌或终止出让。

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佛山楼市网 谭丽萍综合报道

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