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新政后佛山买房更便宜了?(附佛山各银行最新房贷利率)
日期:2019/10/9 16:08:44    

基准利率将成为历史!

8日起,全国房贷利率新政正式上线。

房贷执行细则将从原先的“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”!

根据中国人民银行官网,9月份最新LPR是4.85%,意味着,房贷利率不得低于这个标准。

业内人士观点

让我们来看看,业内人士对于房贷新政的实施是怎么看的?

国内著名房地产市场市场研究专家 赵卓文

房贷利率定价机制的变化,我们可以判断:未来几年的房地产调控,金融工具将成为主要手段。

尽管全球降息潮已经到来,基准利率稳中有降,是未来趋势。然而,由于中国房地产的特殊性,LPR定价机制下的房贷利率,短期内仍难下降,甚至会有阶段性上升

克而瑞广州区域首席分析师 肖文晓

从实际来看,LPR在各地的加点标准依然是因城施策,最终结果有的比基准利率时期低一些,有的高一些,但总体是稳定的

还是那个观点,房贷挂钩LPR是利率市场化的一部分,政策本身是中性的,对于普通购房者来说,当前最为关心的话题还是房价的涨跌,而非利率挂钩政策的变化。

中原集团研究中心总监 刘渊

8月央行公告的意思就是LPR后房贷利率不变;上海原先首套是95折,基准4.9%95折后是4.655%,现在LPR-20,也是4.65%,不应该觉得意外啊。

佛山各大银行最新房贷利率

那么,佛山街坊最关心的房贷成本究竟有何影响?

今日,小焦致电佛山各大银行实踩:

(原利率为9月报价,现利率为10月报价)

佛山各大银行基本实施LPR新政,其中浦发银行首套和二套房利率均为5.9%,农业银行二套利率最高去到6.125%,相对较高。

而中国银行方面目前则表示执行LPR定价,首套房贷上浮10%,二套上浮20%的利率政策。

一直号称“全佛山最低”的汇丰银行首套利率为4.9%,二套利率5.39%,较9月份均有所回落,仍然比较“实惠”。

没有最低只有更低,农商银行首套利率最低可做4.85%,即不用上浮。与此前普遍上浮15%的利率相比,买房贷款100万,贷款30年,按照每月等额还款可省出至少17万利息!

广发银行表态下半年额度紧张,暂不接受一手房、二手房贷款业务。“银行额度紧张,暂不收单。如果客户征信较好,且对放款时间要求不高,可帮忙申请贷款。”该行工作人员表示。

总体来看,目前房贷利率与此前相比,最终结果有的比基准利率时期低一些,有的高一些,但总体变化不大,二套有所回落。

给大家举个案例:

以上浮的浦发银行为例,如果此前购买首套住宅贷款200万,还贷30年,利率上浮15%为5.635%,月供约11525元

而目前贷款200万,还贷30年,执行LPR+105个基点=5.9%,今年的月供约11862元,每个月还贷成本较新政前贵了337元


(本文来源:搜狐焦点佛山站)

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