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7宗商住地待嫁!超32.6万㎡!11月土拍卷土而来
日期:2019/11/3 17:13:49    

11月土拍预告来袭,7宗商住地齐齐排队“待嫁”。

据佛山楼市网统计,11月总推地面积逾32.6万㎡,总起始价约79亿元,涉及南庄、龙江、三山新城、听音湖、金沙洲等板块。从区域上看,南海区领衔,高明区缺席。

11月佛山土拍市场会给大家带来怎样的精彩?我们拭目以待!

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禅城


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地块位置:禅城区佛山一环东侧、南庄大道北侧

地块面积:39510.31㎡

起始价:84100万元

起拍楼面价:7945元/㎡

出让时间:2019年11月6日15时

地块将按“限地价+竞自持租赁住房面积+摇号”的形式进行竞拍,地块设有保密底价,最高限价为161950万元(最高楼面价15300元/㎡),自持租赁住房最高比例为100%。

地块分为A/B两个地块开发,其中A地块占地37278.41㎡,为居住兼容商服用地,兼容商业建面不超过2成;B地块占地2231.9㎡,为商业兼容居住用地,兼容住宅建面不超过2成。

按照规划,地块除了须配建常规的社区公共服务用房、物业管理用房等外,还须在地块A内配建9班幼儿园一处,占地不少于2700㎡,建面不少于1890㎡。

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顺德


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地块位置:顺德区龙江镇世埠居委会文华路夹角地块

地块面积:11949.63㎡

起始价:17920万元

起拍楼面价:5999元/㎡

出让时间:2019年11月18日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍,设有保密底价,最高限价32861万元(即最高楼面价不超过11000元/㎡),最大自持建筑面积为27115㎡。

按照规划,地块将分为A/B两区来开发,其中A区建筑控高60米,须配建社区用房、社区警务室、文化活动室、社区卫生服务站等公共服务设施,配套总计容建面约为1958㎡。

值得一提的是,地块还须无偿配建不少于 800 ㎡计容建筑面积的商业物业及其配套车位并移交至长路股份社。若扣除上述配建,地块的起拍楼面价至少6609元/㎡。

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地块位置:顺德区龙江镇世埠居委会文华路夹角地块二

地块面积:10159.64㎡

起始价:17087万元

起拍楼面价:5606元/㎡

出让时间:2019年11 月18日15 时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍,设有保密底价,最高限价46633万元(即最高楼面价不超过15300元/㎡),最大自持建筑面积为27570㎡。

据出让文件显示,地块容积率为>1且≤3,地块计容建面不超过30478.92㎡,其中兼容商业面积不得超过6095.78㎡,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,建筑控高60米,须在1年内动工,4年内竣工。

按照规划,竞得人须配建社区用房、社区居委会、社区服务中心等公共配套设施,配建面积约2908㎡。若扣除上述配建,地块起拍楼面价至少6197元/㎡。

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南海

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地块位置:南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段

地块面积:178079.76㎡

起始价:480815万元

起拍楼面价:10000元/㎡

出让时间:2019年11月18日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍,设有保密底价,最高限价735647万元(即最高楼面价不超过17070元/㎡),最大自持建筑面积为100800㎡。值得一提的是,若按地块可建住宅建面336000㎡计算,可售起拍楼面价约14310元/㎡,可售封顶楼面价约21894元/㎡。

出让文件显示,地块将分为A/B/C三区进行建设,其中,A区占地123103.99㎡,限高80米;B区占地20643.67㎡;C区占地34332.10㎡,住宅限高100米,非住宅130米。

此外,地块对计容建筑面积有严格要求,地块可建住宅计容建筑面积:≤336000㎡,教育、科研用房计容建筑面积:≥10000㎡,医疗用房计容建筑面积:≥10000㎡,商业用房计容建筑面积:≥30000㎡,办公用房计容建筑面积:≥40000㎡。

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按照规划,地块有以下要求:

1、配建一所幼儿园,规模≥18班,用地面积≥7560㎡,计容建筑面积≥4860㎡,宜设置于B区或C区;竣工验收后交给桂城街道办事处或桂城街道办事处指定的单位处统一管理、使用。

2、竞得人将地块上大于或等于30000㎡的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售;上述向港澳居民销售的商品住房须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售(销售)完毕,否则佛山市南海区国有资产监督管理局以建筑面积15300元/㎡的最低限价回购未售的剩余部分。

3、须引入一家香港教育培训机构,并配建计容面积不少于10,000㎡。

4、须在相应规划地块建设一家营利性质、计容面积不少于10,000㎡的港式医疗中心。

5、须集中规划不少于20000㎡商业物业。该商业须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内开业运营,届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个,且持续运营时间不低于6年。

6、须引入香港的产业元素,包括但不限于金融企业、服务企业,含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。

7、须在本宗地上盖地块(A区)配建25000㎡的配建住房,且须按照《规划条件》要求配备不少于200个产权车位。

值得注意的是,教育培训机构计容建筑面积不少于10,000㎡、医疗中心计容建筑面积不少于10,000㎡及不少于20000㎡商业物业由竞得人自持,从不动产首次登记之日起8年内不得对外转让。

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地块位置:南海区西樵镇听音湖片区樵韵路南侧、武鸿路东侧地块

地块面积:44381.04㎡

起始价:66600万元

起拍楼面价:6003元/㎡

出让时间:2019年11月21日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍,设有保密底价,最高限价169757万元(即最高楼面价不超过15300元/㎡),最大自持建筑面积为90000㎡。

根据规划,地块除了配建社区服务中心、居家养老服务中心、文化活动站、社区警务室、物业管理用房等社区配套外,还须配建用地面积≥2000㎡的体育健身场地。此外,地块兼容商业服务业设施总计容建筑面积不大于11000㎡。

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地块位置:佛山市南海区里水镇草场居委会地段

地块面积:32937.45㎡

起始价:107058万元

起拍楼面价:11641元/㎡

出让时间:2019年11月28日10时

地块采用“限地价+竞自持租赁住房建筑面积”的方式竞拍,设有保密底价,最高限价140709万元(即最高楼面价不超过15300元/㎡),最大自持建筑面积为80000㎡。

根据规划,地块有以下要求:

(1)竞得人须同意佛山市南海区里水镇草场经济联合社回购本宗地上计容建筑面积7400㎡的商业物业(其中临街铺位不少于5200㎡)以及有产权的地下车位12个。

(2)竞得人须在该地块东北侧的开放绿地范围内配建小型污水处理设施,占地面积不小于600㎡。

(3)竞得人须无偿配建道路,其中一段在出让红线范围内,长度约145米,宽度12米;两段在出让红线范围外,一段长度约100米,宽度15米,另一段长度约260米,宽度20米。

(4)竞得人须无偿配建绿地,其中在A区用地红线范围内的开放绿地面积不小于5576.9㎡;在B区用地红线范围内的公园绿地面积约2281.87㎡。

(5)需配建文化活动站、社区警务室、社区服务中心、社区卫生服务站、托老所、物业管理用房等社区配套用房。

值得一提的是,A区兼容商业用地总计容建筑面积≤9000㎡。文件规划:不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房,规划条件有特殊条款要求的除外。

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三水区

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地块位置:佛山市三水区西南街道塘福路1号地块一

地块面积:9475.82㎡

起始价:16212万元

起拍楼面价:5347元/㎡

出让时间:2019年11月28日14时30分

地块采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

根据规划,地块除了须设置并移交建面不少于750㎡的集中式社区公共服务用房(托老所),还需设置开放性公园绿地面积不小于1717㎡,可计入净用地计容建筑面积,但不计入绿地率,由用地开发者建设,且应对公众开放使用。

值得注意的是,地块且需建设住宅户型套数不少于230套,其中,建筑面积100㎡以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。地块的动工时限为1年,建设时限为3年。目前地上有已建建筑物2幢,总建筑面积约3931.85㎡,须竞得人自行拆除。

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十月土地成交回顾


10月共成功出让7宗地,据统计,总成交面积逾19万㎡,总成交金额超11亿元。值得一提的是,10月土地成交价均为底价成交,同时,已累计有3宗商住地出现撤牌或流拍的现象,其中南海桂城熔断地块因未达保密底价而流拍。

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佛山楼市网 谭丽萍综合报道

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