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不满两年的房子卖房有哪些费用 二手房买卖交易流程是什么
日期:2019/11/8 9:44:11    

现在交易房产是越来越方便,房价上涨导致交易也频繁了,所以有很多的中介机构出现,这样在房产交易的时候很多人都把相关的交易委托给中介办理,国家为了调控房地产行业,推出了一系列的政策。比如满两年或者满五年交易的税费都是不同的,那不满两年的房子卖房有哪些费用?二手房买卖交易流程是什么?


不满两年的房子卖房有哪些费用


依据交易双方的不同情况,税费由一些比例差别,不满两年的房子卖房有契税、营业税、个人所得税、交易费、工本费、评估费、公证等等费用,具体如下所示:


一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)


1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;


2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;


3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);


二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)


1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;


2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;


3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;


4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;


三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)


1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;


2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;


3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;


四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。


满不满两年的区别主要在于要不要交营业税,其他不管有没有两年基本都要交。


二手房买卖交易流程是什么


1、看房选房


买房前,购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房,也可以通过线下中介机构找房。


2、产权查询


为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。


3、签订二手房买卖合同


大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。


4、买方办理按揭贷款


如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。


5、过户


去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续,并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般,在递件后拿到回执,买方就可以让银行发放之前监管的定金了。


6、交房


交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。


以上就是所有关于不满两年的房子卖房有哪些费用?二手房买卖交易流程是什么的全部内容,虽然只要有房产证就可以随时交易,但是不满两年的房屋交易的话,费用是很高的,如果房价上涨部分比交易的费用更低的话,如果不是必要紧急情况,还是不要做赔本的买卖了,还有就是房产交易流程文中已经有提及,大家在交易的时候可以参考,希望以上的内容可以帮助到你。

(本文来源:房天下)

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