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超11万套!2019佛山楼市成绩单出炉!卖房最多的竟是……
日期:2020/1/2 17:29:37    

回首2019年佛山房地产市场,人才新政、公寓新规、LPR实施、积分入户、港澳台湾区购房新政等等景象历历在目。在变幻莫测的政策下,2019年的佛山楼市到底怎么样呢?是涨是跌?销量几何?下面佛山楼市网带大家走进2019年的佛山楼市。

新房成交111855套  为近年成交第二低

据佛山楼市网统计,2019年佛山新房成交111855套,与去年(164778套)骤减超5万套,同比下跌32%;成交面积约1253万㎡,同比下降15%。

回顾近年数据,虽然近5年佛山成交套数均超过10万套,但2019年成交数据是近5年内第二低,仅略高于2017年(107749套)。

房价方面,由于佛山住建局今年以来就不再公开成交均价信息,所以根据第三方佛山经纬数据中心统计,前11月佛山每月成交均价介于13000-15300元/㎡之间,整体均价约14693元/㎡。

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从月度成交情况来看,可以明显感到市场的走向。1、2月份为传统的淡季,成交量颇低,3月份出现小阳春,以成交1.2万套位居今年高峰,4-6月成交量维持在1-1.1万套之间,随后下半年成交量继续回落,连“金九银十”的销售旺季也不复存在。直至12月受到人才住房新政发布的影响,使得成交数量飙升,再次突破万套。

从五区成交情况来看,市场成交结构已经出现了分化,顺德、南海、三水是成交主力,三区合计占比全市的76%。其中,顺德以成交30066套、350.77万㎡领跑佛山,南海、三水紧随其后,分别以成交27496套、27267套名列三甲,高明以成交14415套排名第四,禅城则以成交12611套成交量垫底。

从整体数据来看,2019年各区的成交量与2018年各区成交量相比均有所下降。

二手成交53619套 南海区以断崖式夺冠

二手方面,据佛山楼市网统计,2019年佛山二手房全年成交53619套,成交面积595.24万㎡,同比2018年(73202套)下跌26.75%。

从分区成交情况来看,南海区以成交22516套、240.4万㎡夺得五区榜首,顺德区以成交12495套退居第二,禅城区以成交8989套名列第三,三水区、高明区表现略逊一筹,分别成交5369套和4250套。

值得注意的是,与2018年相比,除禅城区略有上涨外,其余四区均有不同幅度的下降。其中顺德区跌幅最为严重,同比下滑57.58%。

PS:佛山住宅榜单(来源:中原地产)

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2020年楼市趋势预测

对于2020年楼市发展形势,58安居客房产研究院分院院长张波认为,2020年房地产重点依然体现在落实房住不炒,保持楼市稳定,发展租赁体系等几个方面。因此,2020年楼市的健康平稳发展,安居宜居的住房目标不会改变,房地产市场将呈现平稳运行的态势。预计房地产调控总体保持从严,因城施策的方式会多样化,房地产金融侧收紧将常态化。

而易居研究院则认为,预计2020年全国两会定调以后,政策放松的概率会增加,即政策的拐点会真正到来。若是放松,基本上会在人才购房和限售政策上进行放松,同时会在购房贷款资格认定上进行调整,最后则会在限购政策和税费政策上进行调整。“当然政策放松也是有条件的,如果因为放松而导致市场炒作,那么放松也还是会比较谨慎的,即政策层面不希望市场有大起大落的现象出现”。


佛山楼市网 谭丽萍综合报道

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