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卖地吸金758亿!2019佛山土拍年终大盘点!
日期:2020/1/6 14:56:13    

2019佛山土拍已然落幕,

2020新一轮土拍即将开锣!

新旧交替之际,

一起来回顾一下佛山2019卖地大数据!

卖地大户是哪里?最大、最贵地块在哪里?

最豪、最新房企有哪些?

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回顾2019佛山土地市场,既有房企热抢、刷新地价记录的轰动,又有遭遇多次底价成交、撤牌以及流拍的清冷,可谓是高开低走、跌宕起伏。

 

全年81宗地 顺德区卖地最多


据佛山楼市网不完全统计,2019佛山全年卖地81宗成交面积约424.4万㎡成交金额约758.2亿

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从区域成交情况看,顺德区以25宗地、157.76万㎡成交面积、277.71亿的成交金额成为佛山供地大户,成交地块主要集中在北滘、容桂和大良等区域。

南海区以22宗地、113.19万㎡成交面积、249.52亿的成交金额紧随其后,桂城、里水、狮山为主要成交板块。

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从五区各镇街土地成交情况看,2019年卖地最多的是高明荷城(10宗),其中西江新城占比过半。此外,顺德的容桂、北滘、南海的里水、桂城、狮山,三水云东海这几个镇街均有5宗以上地块成交。



2019年度“巨无霸”地块
出让面积TOP15

2019年佛山五区出让的81宗地块中,出让面积最大的是南海里水的和顺幸福大道以北地块,由碧桂园+佛山建设以210000万元拿下,现为产城项目广佛里智慧慢城,项目业态涵盖研发办公、独栋办公、创意空间、人才住房、集中商业等。

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2019年度总价最高地块
成交总价TOP15

总价方面,禅顺南三区强势占榜年度佛山土地成交总价TOP15,其中顺德区独占8席,南海区以5席居于其后,禅城区2宗地块入榜。

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年度总价最高地块为保利三山新城项目,即保利华侨城云禧园,现已奠基。彼时拿地成交价约54.54亿元。其次是保利城北地块,成交总价约42.37亿元;时代里水项目入选三甲,成交总价约31.02亿元。

进入拿地总价TOP15的还有美的置业、万科、鹏瑞、龙光、碧桂园、保利置业、恒大、绿城等房企。

 

2019年度单价最高地块
成交楼面价TOP15

成交单价方面,2019年佛山出让的81宗地块中,26宗地块楼面价过万

年度单价最高地块为华侨城金沙洲地块,楼面价达17480/㎡,这是华侨城进入南海的第一站,刷新了大沥板块地块单价记录,目前地块周边新盘售价约26000-34000/㎡左右。 

此外,地块单价超过15000/㎡楼面价的还有4宗地块,分别由保利华南、时代中国、万科和龙光拿下。

可惜的是,顺德作为年度卖地大户并不在年度地块单价前五榜单中,但在前十榜单中占4席。

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过江龙扎堆布局佛山
新晋房企超16家

据佛山楼市网不完全统计,2019年首次在佛山公开拿地的“过江龙”有16家,其中包括四川的新希望、深圳的星河和鹏瑞、上海的上坤等。此外,2019年拿地的禹洲朗廷湾、禹洲朗悦、鑫苑城、力高君熙府、蓝光碧桂园锦泷湾和荣盛文博府等多个项目已于年内率先亮相市场。

值得一提的是,江西广银集团于2019年8月通过二手转让市场落子三水新城首入佛山,项目备案名为广银·海云台,毗邻广佛肇高速入口。

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2019下半年的佛山土地市场备受考验,据佛山楼市网不完全统计,2019全年佛山产生17宗撤销挂牌地块,总撤牌面积超100万㎡。其中4宗地块在年内二次挂牌成交,其余地块待重新挂牌出让。

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除撤牌地块外,2019年还产生了5宗流拍地。值得一提的是,禅城南庄大道北地块于2019年历经三度挂牌,首次挂牌因未达保密底价流拍,第二次挂牌在临拍前撤牌,第三次则因无人报价而再次流拍。

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附表:2019年佛山土地成交情况

(工业用地除外)


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2020年1月佛山土拍

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佛山楼市网 梁惠荘综合报道

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