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买二手房可以就读学区吗
日期:2020/1/14 9:13:17    

学区房这事,不管怎样,其天然属性注定是一边有人批判着高热不下泡沫太多、另一边有人火急火燎的抢着买着。在河南新乡,由于目前优质学校分布和市场开发房源情况,更多的人会选择买二手房。然而由于繁杂的手续办理、房源情况不明晰、产权纠纷遗留问题、合同陷阱等因素,为了学区买二手房孩子却并不一定能顺利入学。那么买二手房可以就读学区吗?下面小编将为您解答。

买二手房可以就读学区吗?

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房子买了却没入学资格

在购买学区房时我们要注意区分,学区房只代表购买该所在小区的子女在某学校的招生范围内,但会随着政策、生源、区域划分等因素而变化。

而学位房则是业主在买房后能获得相关学校“学位”。一般来说,楼盘有“学位”名额是因为其引进了学校,或其他关系。这种情况下,业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。

但要留意,有的学位房对应的名校每年的入学名额有限,不能保证所有业主一定都能入读。

在这种情况下,购买二手学区房就要提前去了解,该房产是否依然还有入学名额,该学区房是否有“一户一名额”的限制等,第一要向学校了解情况,明确是否可以入读;其次注意规避前面陈女士遇到的户口“钉子户”问题,在购房合同中,写清楚户口状况及具体迁出时间等条款。

不然花了大钱孩子依然不能入学,岂是”糟心“二字就能概括和解决的?

如果购二手房的目的就是为了让孩子就读学校,家长不妨在签约前多长个“心眼”

一要在购房前摸清房屋户口状况。买房者可要求原房主携带房产证等相关证件,前往房管部门、公安户籍部门等多渠道了解房屋是否经过多次交易,挂在该房屋上的户口有几人,是否迁出等情况。

二要将“户口迁出时间”及“违约责任”等条款明确写入购房合同。户口迁出时间是合同的重要条款,一旦卖方违约,买方可以解除合同并要求对方承担违约责任。

土地证麻烦多

购买二手房,交易房产的证件是否齐全至关重要。尤其是土地证,这是容易忽视的证件。但是有些房子,因为某些原因是没有土地证的,没有土地证就没有办法进行房屋交易。造成没有土地证的原因主要有以下几种:

第一,是上世纪八九十年代以来,利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金,不主动申报,或开发商已经改制、变更、注销等情形;

第二,是开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地,未取得土地证的情况下,就擅自进行商品房建设和销售;

第三,是开发商利用集体土地建设房屋进行销售,没有办理土地征收、农用地转用等用地手续,而购房者已取得了房屋所有权证;

第四,是开发商已将大土地证进行了抵押贷款,导致购房者无法办理到小土地证。

买二手房可以就读学区吗?相信阅读此文的朋友们应该都知道了吧~

(本文来源:乐有家百科)

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