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各大开发商高手过招!北滘赢得漂亮!
日期:2020/1/14 9:36:24    
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土拍完美收官,顺德稳居首位


时光飞逝,2019年已经结束了,而土拍也完美收官。回首2019年,土拍市场来势汹汹,多家房企上演土拍大战,楼市回暖信号强烈。


据不完全统计,2019年佛山商住地成交金额约745亿元,成交面积约415.1万㎡,成交数量78宗地,9个镇街楼面价记录刷新。

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在佛山五区之中,顺德一直是成交大户,今年一共成交24宗地,总面积152.9万平米,吸金270.6亿,三项数据均位列全市第一,成交地块主要集中北滘、大良。

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在顺德区里,北滘在2019年均有5宗地块成交,是各镇街里表现最出色的一位,预计今年新房供应会迎来一波小爆发。

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自古以来,越有实力的人,越需担起时代大旗。无论是GDP、人均可支配收入、区域高新技术的企业数量、或是土地市场拍卖数量,顺德均以优越的成绩拔得头筹。北滘作为顺德的顶梁柱之一,这几年经济发展也十分迅猛。


02

顺德全镇街土拍“猛将”——北滘


如今,北滘新城区不再是无人问津的状态,随着特色小镇和双湾区的名声,以及新项目不断进驻,北滘新城已然成为顺德房地产市场的“新宠儿”。尤其是正在加紧建设的广州地铁7号线西延段与佛山地铁3号线将在此交汇,加快了区域城市化进程。


以下是北滘新城19年的最佳土拍信息回顾▼

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北滘在19年土拍市场共收揽了近75亿元,北滘这几次土地竞拍中,中海竞得的地块最为火爆,历时超过2小时,171轮叫价,堪称顺德土拍现场之最!折合楼面价为13450元/㎡,目前跻身北滘新城楼面价第二高位,这意味着加上开发商的建安成本+三费(营销费、管理费、财务费)+税费各项成本,未来预估一手房售价均价势必冲破3万/㎡


纵观北滘新城近3年来楼面地价纪录会发现,片区地价早在2016年便突破万元大关,在土拍市场的刺激下,使得北滘新城成为广佛的热点置业板块。

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北滘新城近3年卖地纪录 图源百度 仅用于广告 如侵权删除

随着城市的快速发展,核心区域的优质土地越发稀缺,TOD城市综合体越来越受现代城市的追捧,而它不止是“通地铁的城市综合体”,而是一种“城市发展模式”。

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益丰停车场上盖开发效果图 图源百度 仅用于广告 如侵权删除

去年9月出让益丰地铁停车场上盖地块将打造顺德TOD综合开发典型示范,创建“水乡”“岛居”“小镇”模式的大学城卫星城创新示范区。


毗邻广州地铁7号线顺德段美的大道站(在建),总占地超30万㎡。搭载“TOD+地标”双引擎模式,赋予区域资产新价值,再次开启国际TOD时代。

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北滘新地标——顺德未来城

在2018年的土拍中,有一宗地块被规划为TOD综合体项目,由世界500强美的置业和碧桂园两大集团联手打造北滘首个TOD综合体——顺德未来城,正位于广州地铁7号线顺德段美的大道站(在建),以时代钜著的姿态,为广佛开启比肩世界的国际都会生活。随着地铁的开建,北滘新城早已不是“价格洼地”,并且区域价值在不断地上升。


03

北滘引领新趋势,打造城市新标杆


新时代步伐的推进,北滘新城已然是顺德乃至全国智能产业发展的主力军,未来仍将采用多种方式供地,多元化的供应体系增加土地供应的灵活性。


之后北滘新城顺应改革趋势,把村级工业园改造列为“头号工程”,淘汰落后产能企业,破解土地成本制约的问题,为智能制造腾出更多的发展空间。

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北滘新城 图源百度 仅用于广告 如侵权删除

一年来,北滘清拆整治土地3950亩,关停淘汰企业129家,为数百家企业腾挪空间,启动拆迁改造7个村级工业园,决意打掉制约高质量发展的“拦路虎”,以转型升级推动产业园区高质量发展。

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顺德北滘工业区 图源百度 仅用于广告 如侵权删除

北滘村改工业园用地通过升级改造将达到释放存量建设用地、提高土地利用率的目的,更将成为北滘高质量发展的新空间。


2019年12月7日-8日,北滘从黄龙到西海的村改项目表决在这两日举行,北滘黄涌与北滘西海已双双通过了首期改造项目实施方案的表决。

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表决现场 图源百度 仅用于广告 如侵权删除

继桃村村改项目后,再次上演了村级工业园升级改造的“北滘速度”。北滘镇党政领导对这两个改造项目非常重视,以排除万难的勇气挑战这块“硬骨头”。村改,除了产业提升、收入提升,最关键的是人居环境的提升。

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黄龙村黄涌工业区升级改造效果图

随着北滘的飞速发展,将会有更多人口涌入。北滘作为“特色小镇”、“智能小镇”,前有两大500强美的和碧桂园加持,后有美的库卡智能制造基地、碧桂园机器人谷、大疆无人机制造基地在北滘陆续投入生产,先进制造业将带来更多新“北滘人”。

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而目前北滘已提出了人口发展的新目标,即人口增长—人才结构优化—局部人口密度增加:现阶段北滘常住人口已达30万人,预计“十三五”期间至少增加5万人。“新北滘人”成为这座新城的新鲜血液,也证明了北滘是一座宜居宜业的大城。


04

城市天际人居,新时代人的归属地


北滘首个TOD综合体项目——顺德未来城,200米高地标建筑,曾获“2018中国综合体新地标”荣誉。


顺德未来城是北滘的土拍项目之一,2018年1月12日由世界500强碧桂园、美的置业强强联手夺下未来城所在地块,占地101亩,集高端商办、智慧住宅、大型商业于一体的综合性城市建筑。

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北滘新地标——顺德未来城

项目位于广州地铁7号线上盖(在建),一站接驳佛山地铁3号线,真正的地铁上盖,升值潜力巨大。


未来城地标公寓、智慧住宅集群进行有机连接与聚合,拥有7万平方米的商业配套——未来商业街,周边拥有商业、交通、教育、生态等多维立体业态,依托政府土拍利好以及政府大力发展北滘人居环境,以全新的空间价值,打造天际线城市生活圈,领启广佛同城生活新篇。

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项目区位图

目前,顺德未来城在售面积约97-140㎡三房至四房智能精装房,已推出6座新品观景云邸,120米超高层设计,俯瞰北滘新城美景。政府土拍市场大战将持续进行,楼面价的走向也会升高,高地价已成趋势。


由此可见,顺德未来城增值潜力无限,这座城市人居已开启北滘TOD范本之路,将领跑未来十年资本,塑北滘封面之作!

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108㎡三房创意空间实拍图

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108㎡三房创意空间实拍图




FUTURE CITY

【云璟】建面约97-140㎡地铁上盖华宅

全城珍藏

【未来汇】建面约30-260㎡ 地铁街铺 

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地址:广州地铁7号线美的大道站上盖(在建)

咨询电话:400-811-0757





(本文来源:“顺德未来城”微信公众号)

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免责声明:

1.“中国新地标”出自中国指数研究院的研究成果

2.推广名称:顺德未来城;标准地名:梧桐广场;预许证号:2019010203号

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