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年后出征!25.5亿起拍!二月16.58万㎡土地上场
日期:2020/1/23 9:12:42    

2月,佛山拟出让5宗商住地,总推地面积16.58万㎡,总起始价超25.5亿元。从区域来看,顺德和三水各占两宗,南海区占一宗,其余区域暂无推地计划。

值得一提的是,在本月挂牌出让地块中,位于顺德北滘坤洲地块、顺德乐从地块、南海大沥盐步地块颇受关注,结果究竟如何,我们拭目以待。

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三水

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地块位置:三水区白坭镇富景一路南侧片区1号

地块面积:12680.78㎡

起始价:6480万元

起拍楼面价:1825元/㎡

出让时间:2020年2月5日14时30分

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

根据出让文件显示,出让宗地总占地面积12680.78㎡,容积率不高于2.8,即总计容建面不超过35506.18㎡,其中兼容居住计容不超35%(12427㎡),服务型公寓不超30%(10651.854㎡),酒店及附属设施不超20%(7101.236㎡)。整个项目限高80米,须于1年内动工,3年内竣工。

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地块位置:佛山三水工业园区B区95号

地块面积:34841.71㎡

起始价:7320万元

起拍楼面价:840元/㎡

出让时间:2020年2月5日15时

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。该宗地主要用于建设智慧环保产业园、高端酒店及生活配套等项目。

按照规划,地块开发须满足以下条件:

1、须引进智慧环保行业企业不少于30家,其中高新技术企业不少于5家和创业投资机构不少于3家,A股上市环保企业或其子公司不少于1家。

2、须打造建面约2.5-3万㎡的四星级高端酒店一处,该酒店要求配建100个座位以上的全日制餐厅和会议厅4个。

3、须自持建筑面积不少于3万㎡物业,自持时间不得少于6年。

4、项目设置经济贡献考核,考核期3年(即项目投入运营后第3年至第5年),考核期内税收强度须达30万元/亩/年。整个项目的投资强度不得低于940万元/亩。

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顺德

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地块位置:顺德区北滘镇碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地地块

地块面积:41966.58㎡

起始价:99671万元

起拍楼面价:9500元/㎡

出让时间:2020年2月7日 10 时

地块在要求竞得人无偿配建计容建筑面积不少于5000 ㎡商业物业的前提下,将采用“限地价,先竞无偿配建,再竞自持租赁房”的方式进行出让,设有保密底价,最高限价为115409万元(最高楼面价11000元/㎡),最高无偿配建返还坤洲股份社商业物业计容建筑面积为15980㎡,最高限制租赁住房建筑面积为82258.45㎡。

根据规划,地块除了配建配电房、垃圾收集站以及物业管理用房,社区服务中心(建面≥200㎡),托老所(建面≥750㎡),体育健身场所(用地面积≥2000㎡)等常规公共配建外,并无其他特殊配建要求。

值得一提的是,竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持,固定配建商业物业、竞配建商业物业的产权须无偿移交坤洲股份社,且竞得人须按平均每平方米每月100元的标准(为不含税价,属坤洲股份社实收)返租固定配建商业物业及竞配建商业物业,返租期为8年。

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地块位置:顺德区乐从镇横二路以南、纵五路以东地块

地块面积:60454.95㎡

起始价:110248万元

起拍楼面价:8640元/㎡

出让时间:2020年2月17日15时

地块将按“限地价+竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的形式进行竞拍,设有保密底价,最高限价为60613万元(最高楼面价15300元/㎡),最高无偿配建返还政府租赁住房面积为127604㎡。

根据规划文件显示,地块除了配建配电房、物业管理用房、社区卫生服务站、社区居委会等,还须配建一所幼儿园、一处公交首末站以及B区配建市政道路(道路须2022年6月前全部竣工并移交)等,具体如下:

1、社区卫生服务站(≥700㎡),站内不设病床,必须设在首层;社区居委会(≥500㎡),首层面积不少于总面积50%;社区警务室(≥50㎡);文化活动室(≥500㎡);

2、18班幼儿园(用地面积≥7550㎡、建筑面积≥4860㎡),每班25-30座,生均用地面积≥14㎡,生均建筑面积≥9㎡。

3、公交首末站(≥3000㎡),要求与地块开发同步设计、同步建设。

值得一提的是,根据规控示意图,地块东侧,即新桂路沿线设有佛山地铁1号线(三期)控制保护范围。据了解,1号线三期(小布~乐从)规划长约7.2km,均为地下线,设车站6座,设停车场一处,届时乐从站将接驳广佛江珠城轨。

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南海

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地块位置:南海区大沥镇盐步桥西新厂区地段

地块面积:15846.75㎡

起始价:31614万元

起拍楼面价:7980元/㎡

出让时间:2020年2月20日10时

地块将按“限地价+竞租赁住房计容建筑面积”的形式进行竞拍,设有保密底价,最高限价为60613万元(最高楼面价15300元/㎡),最高限制租赁住房建筑面积为16000㎡。

按照规划,竞得人除了配建文化活动室(建面≥200㎡)、体育健身场地(用地面积≥106㎡)、配电房、垃圾收集站(建面≥60㎡)等,还须配建1所9班幼儿园(用地面积≥3780㎡,建面≥2430㎡)以及在地块北侧配建一条7米规划道路,并预控3米用地,作为道路慢行系统建设用地。

值得一提的是,地块为广船国际南海机电分公司三旧改造项目,早已列入政府更新改造项目。

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一月土拍总结

受春节假期的影响,佛山1月的土地供地节奏也进一步慢了下来。据统计,2020年1月佛山土拍总成交面积逾6.29万㎡,总成交金额超13.38亿元。值得关注的是,1月累计已有2宗商住地出现撤销挂牌的现象。

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佛山楼市网 谭丽萍报道

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