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超52亿起拍!上不封顶!3月土拍小阳春来临?
日期:2020/3/4 10:40:25    

受新冠肺炎疫情影响,全国土地市场被迫按下“暂停键”, 从1月底开始,陆续有城市发布土地交易延期公告。据克而瑞地产研究统计数据显示,截至今年2月底,百强房企投资金额超万亿元,同比下滑15%,且有超过三成企业今年仍未拿地。那么,三月的土地市场会迎来“小阳春”吗?

据佛山楼市网统计,本月佛山拟出让5宗商住地,总推地面积超22万㎡,总起始价超52亿元。涉及顺德北滘、顺德乐从、里水金沙洲、禅城禅南、绿岛湖板块。值得一提的是,5宗地块均位于限购区,地段优越,其中三宗地未设最高限价,上不封顶。

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顺德区

受疫情影响,2月顺德2宗地块延迟到3月份出让,分别位于顺德北滘、乐从。

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地块位置:北滘镇碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地

地块面积:41966.58㎡

起始价:99671万元

起拍楼面价:9500元/㎡

出让时间:2020年3月9日14时

地块在要求竞得人无偿配建计容建筑面积不少于5000 ㎡商业物业的前提下,采用“限地价,先竞无偿配建,再竞自持租赁房”的方式进行出让,设有保密底价,最高限价为115409万元(最高楼面价11000元/㎡),最高无偿配建返还坤洲股份社商业物业计容建筑面积为15980㎡,最高限制租赁住房建筑面积为82258.45㎡。

根据规划,地块除了须配建配电房、垃圾收集站以及物业管理用房,社区服务中心(建面≥200㎡),托老所(建面≥750㎡),体育健身场所(用地面积≥2000㎡)等常规公共配建外并无其他特殊配建要求。

宗地位属北滘镇碧江片区,位于顺德碧桂园旁,紧邻博智林机器人谷。值得一提的是,地块周边无一手楼盘在售。 

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地块位置:乐从镇横二路以南、纵五路以东

地块面积:60454.95㎡

起始价:110248万元

起拍楼面价:8640元/㎡

出让时间:2020年3月17日15时

地块将按“限地价,竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的形式进行竞拍,设有保密底价,最高限价为203228万元(最高楼面价15300元/㎡),最高无偿配建返还政府租赁住房面积为127604㎡。

宗地占地约60454.95㎡,分A、B区开发,其中A区计容建筑面积不高于127604㎡,其中商业、商务用地设施建面≤26565.68㎡,服务型公寓建面不得超过商业计容建面的30%。

根据规划文件显示,地块除了设置配电房、物业管理用房、社区卫生服务站等常规配建外,还须配建一所18班规模幼儿园(用地面积≥7550㎡、建筑面积≥4860㎡),以及一处公交首末站(占地≥3000㎡)。

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南海区

南海里水地超1.2万/㎡起拍,不设最高限价。

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地块位置:里水镇洲村社区居民委员会(土名)“边带路”地段

地块面积:56273.15㎡

起始价:159967万元

起拍楼面价:12347元/㎡

出让时间:2020年3月30日10时

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

宗地占地56273.15㎡,分A、B区建设,其中A区占地47162.1㎡,为城镇住宅兼容商服用地。B区占地9111.05㎡,为公园与绿地,车位对应土地用途为城镇住宅用地。

按照规划,地块除配建社区卫生服务站、派出所、托老所、社区居委会、文化活动室等配套外,还须配建1所18班的幼儿园,幼儿园总建面不低于7020㎡。

此外,竞得人还须无偿配建面积不小于2000㎡的公交站场和占地不少于750㎡的污水处理设施,并在出让红线范围外长度约438米,宽21米的道路。

整宗地块须于1年内动工,4年内竣工,地块总投资额不低于人民币56595万,宗地范围内的所有公园绿地工程造价不低于600元/㎡。

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禅城区

禅城中心地区一连挂牌城南、绿岛湖两宗地块。

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地块位置:港口路西侧、新明路北侧

地块面积:10563.41㎡

起始价:31690万元

起拍楼面价:12000元/㎡

出让时间:2020年3月30日10时

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

根据规划,地块需配建配电房、物业管理用房、港湾式公交停靠站、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房等公共设施。

从地理位置来看,地块位于禅城城南板块,北临亚艺板块,地块周边一手在售住宅不多,仅有文华郦苑在售,均价约2.1-2.4万/㎡。

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地块位置:佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧

地块面积:51239.71㎡

起始价:119900万元

起拍楼面价:7800元/㎡

出让时间:2020年3月31日10时

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

根据规划,地块需配建配电房、物业管理用房、公共自行车站点、居民健身设施、社区公共服务用房、公园绿地等公共设施。

从地理位置来看,该地块位于绿岛湖板块,靠近佛山一环,周边有在售楼盘绿岛湖壹号、金茂绿岛湖、信业阳光城佛山半岛、保利翡翠公馆、世茂望樾等,售价从1.5-2.1万/㎡不等。

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佛山楼市网 谭丽萍综合报道

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