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备案价破4万+!广佛交界现“黑马”
日期:2020/3/12 10:47:29    

“南站-三山-广钢”强强联盟筑造广佛同城“黄金三角”


衣食住行,“衣”“食”得到满足的时候,房子在现代人的生活中成了不可或缺的必需品,奈何成为“房奴”之路实属不易。



佛山土拍地王频出

房价天花板频现


近年来,佛山土拍“地王”频出,哪怕疫情之下亦无法抵挡佛山土地市场的火热。

 

就在2月24日,三山新城地块20分钟以封顶价成交,楼面价突破1.7万+,新地王自此诞生。澳门城二期落定!

 

2019年以来,佛山土拍楼面价破万地块比比皆是,其中就有7宗楼面价破1.5万+,南海区独占6席,最高楼面价1.8万+。


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地价尚且如此,房价能低吗?
 
继千灯湖、绿岛湖房价先后突破3万+后,三山新城备案价已破4万/㎡,再次刷新房价记录!
 
土地价值决定板块价值,能让开发商热抢的地块必定有无限潜力;再者,跟着政府的规划走,选择市中心、政府重点规划区域肯定有益无害!
 
放眼佛山楼市,广佛交界板块可谓是“香饽饽”。而三山新城,更是广佛交界板块里备受瞩目的“当红炸子鸡”。



“南站-三山-广钢”强强联盟

筑造广佛同城“黄金三角”

一纸粤港澳大湾区规划成为都市人买房投资的风向标。广佛交界、近广钢、南站旁,站在粤港澳大湾区、广佛“桥头堡”、轨道交通三大风口上的三山新城畅享湾区一小时生活圈!


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 图源:“碧桂园佛山南海国际展销中心”公众号


南站片区产业大爆发,湾区人口红利涌入

广州南站位于广州西南部、广佛交界处,作为“中国最繁忙的高铁枢纽”,广州南站是中国最大的铁路客运枢纽之一,2019年国庆期间日均到发突破70万人次,粤港澳大湾区核心高铁站和重要门户枢纽

 

19年11月,广州市发改委公布《广州南站地区产业发展规划(2019—2025年)》,广州南站地区将着力构建总部经济与商务服务、总部经济与专业服务、生物医药与健康、人工智能与高端装备、新一代信息技术、岭南文化创意等六大产业组团。并将以广州南站、佛山三龙湾地区为核心载体建设广佛高质量融合发展试验区


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广州南站和佛山三龙湾片区规划布局图

19年12月底的广州南站商务区国际招商推介会上,朝气高科技新材料、新技术产业集群项目等12个项目集中签约,预计总投资额超千亿元。广州南站商务区是广深港科技创新走廊的重要节点,正如番禺区区长陈德俊所说,广州南站商务区坐享粤港澳大湾区门户枢纽区位优势1小时覆盖粤港澳大湾区所有城市,4小时辐射华南生活圈,8小时连通全国。

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此外,日前公布的《广州南站周边地区控制性详细规划深化》是南站地区进行的第四轮规划,为南站地区提出了新的功能定位:世界上最好的火车站,并相应规划了9条轨道交通、4条道路交通以及7大发展组团,着力营造南站核心区的城市活力,强化辐射带动作用。

 

最难得的是,广州南站片区地处穗港澳地理中心位置,自广深港高铁香港段、广珠城轨正式通车运营以来,港澳居民来往广佛学习、就业、生活更加便利。19年底,港澳居民在大湾区买房政策全面放开,享有于当地居民同等购房资格、教育待遇。约740万港人+约67万澳人,均有可能流入湾区置业。

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在粤港澳大湾区门户+高铁经济时代的大环境下,广州南站地区产业规划大爆发、湾区庞大的人口红利涌入等方面利好带动下,拉动了片区住房需求的增加和城市经济快速发展。








政府千亿投资,享广钢新城规划利好







广钢新城,被誉为第二个珠江新城。和广州南“产业造城”的定位不同,广钢新城走的是“居住新城”路线,在政府千亿投资规划下,广钢凭借自身巨无霸的体量、国际化水准的规划、以及众多品牌开发商的进驻,成为了广州最著名的新城,未来将成为集立体交通、繁华商业、完善教育、齐备医院于一体的城央核心居住区

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广钢新城


广钢新城总面积6.46平方公里,规划人口20万,过半地块为纯居住用地,未来仍有大量地块可供推出。广钢片区拥有密集的立体交通网,包括广佛线、佛山11号线、广州地铁1号线、10号线、11号线、22号线、有轨电车1号线以及4条社区巴士,同时规划有30所学校30万㎡的广钢中央公园

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原图:广州房产


位于广钢新城旁的三山新城,一桥之隔可享双城繁华,醇熟的配套,商业、医疗、市政、教育等优质资源尽在掌握!
 
其中,佛山地铁11号线已列入佛山第二轮地铁报批11号线起于容桂细滘,止于广州鹤洞,计划2020年动工,预计工期6年,将顺德容桂、大良等镇街串联直通南海三山新城、广州广钢新城,从广钢新城可1站直达三山新城,可谓是一条广佛地铁牵手线。根据2月14日佛山市轨道交通局的最新回复:省发展改革委等已完成佛山第二轮地铁建设规划省级初审工作,我市正争取国家发展改革委尽早受理。

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十一号线(容奇渡口~鹤洞东)沿线土地利用图

此外,为进一步加强广佛交通衔接,佛山还规划预留了夏东路北延线、海五路东延线、港口路北延线三条与广州的对接通道,均对接广州荔湾区!其中三山新城港口路北延线项目正在推进建设中,未来可直达广州广钢新城。项目北起广州市荔湾区鹤洞路,穿越广钢新城、经银沙路、玉兰路,穿南漖村,经东平水道,南至佛山市南海区港口路与三山大道交叉口,是三山新城与广州广钢新城之间的重要联络通道




三龙湾龙头核心,三山新城蓝图已现


在大湾区东风吹遍9城之际,广佛同城已携手十年,被定位为粤港澳大湾区三大极点之一的“广州-佛山”将联手打造“1+4”广佛高质量发展融合试验区。“1+4”融合试验区涵盖了广佛两地大部分边界区域,其中以“广州南站—佛山三龙湾”片区为重中之重。

2019年6月,佛山三龙湾高端创新集聚区管理委员会挂牌,三龙湾建设突飞猛进,这片热土所蕴藏的发展潜力让世界瞩目!三龙湾是佛山正全力规划打造的高端创新集聚区,也是最大的增长极,拥有无可比拟的交通优势,既有东平河黄金水道穿行而过,又毗邻超级枢纽广州南站,未来还有佛山地铁2、3号线和南海有轨电车贯穿


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广州南站和佛山三龙湾片区规划布局图


如果说,广州南站作为粤港澳大湾区第一级枢纽站,是联结广佛两地发展、融合的催化剂,那么,毗邻广州南的三龙湾就是佛山为广州南站量身定制的高端创新聚集区。

 

三山新城地处广佛核心,是广佛面向粤港澳大湾区的门户和枢纽,也是三龙湾高端创新集聚区的龙头“大湾区规划纲要”、“三年行动计划”皆提到“将其作为粤港澳高端服务合作示范区,搭建粤港澳互联、互通的桥梁”,可见其定位之高。

 

三山新城南接广州南站、北临广钢新城、东面广州番禺。得益于优越的地理区位,三山新城形成了广钢商圈、广州南站商务圈、江南西商圈3大商圈环绕之势,3.6公里到广州南站,6.6公里到广钢新城。片区内规划有南海新交通、佛山4号线、11号线、7号线以及广州19号线5条交通轨道穿行,堪称是佛山最密集的轨道规划片区


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三山新城区位示意图


此外,政府对三山新城发展的投入力度也是有目共睹的。2019年11月,三龙湾南海片区35个项目集中签约、动工,投资金额超276亿。其中集中动工项目共10个,全部落位三山,涉及投资额共计126亿元。不得不说,汇集了“最强大脑”和“人才高地”的三山新城蓝图已现!

 

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三山新城环文翰湖科创小镇效果图


季华实验室。作为首批4家广东省实验室之一,季华实验室是三龙湾最重要的创新载体,直接对标国家级别,5年期投入不低于55亿,打造成为国内一流、国际高端的战略科创平台

名古汇·永旺梦乐城2019年9月,项目正式签署框架协议,建筑面积约 18万㎡,是三龙湾南海片区引入的第一个大型国际化商业综合体项目

三山云谷项目。项目占地面积217亩,投资金额25亿元。划打造涵盖科技、金融、传媒、会展、文化、人工智能、酒店、教育、医疗、娱乐等产业,集智能化、资本化、专业化和高效率于一体的高端服务产业总部基地2019年已动工。

三山电竞广场。粤港澳大湾区乃至全亚洲最大的电竞综合体,将打造成中国最大的电竞泛娱乐特色产业集群、高端人才集聚地

香港理工大学(佛山)建设项目。据近日发布的《广东省2020年重点建设项目计划的通知》,项目已列入省2020年重点建设前期预备项目计划,估算投资307亿元。据此前消息透露,佛山将与香港理工大学合作办学,或选址三山新城“广佛荟(林岳东地块)”。

多轨道交通建设番海大桥预计2021年前建成,南海新交通计划2020年6月具备联调联试和试运行条件。此外,地铁2号线预计2021年9月投用,规划途经片区的地铁4/11号线均纳入在下一轮轨道建设中,正在审批。

3公园建设。桂城三山片区将围绕“两山一湖一岛”开展城市景观轴建设,文翰湖公园二期、三山森林公园一期、高铁公园3个公园正加速成型。

此外,三山新城还集聚了多个重量级科创平台,其中丰树国际创智园三山科创中心一期项目已建设完成(二期正启动建设)。商业、产业、交通全面开花,三山新城未来发展可期!





多项利好下,三山新城地价亦存在巨大上升空间!

 

回顾2019年12月16日,成都朗基地产以11604万元斩获澳门城项目,彼时成交楼面价约2345元/㎡。项目将引入澳门特色的商业街区设计,科创、文创产业,特色生活以及传统品牌,并借助粤港澳大湾区的资源整合优势,吸引独角兽企业、瞪羚企业、澳门高端人才等落户到三龙湾。2019年12月18日,2019年佛澳创新发展论坛上,“澳门城”迎来首批项目签约进驻,项目涵盖影视产业、中医药技术、网络信息技术、创业孵化器等。

 

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澳门城效果图


今年2月24日,20分钟达封顶价88341万元+500㎡租赁房拿下三山望江宅地,成交楼面价约15300元/㎡,扣配建楼面价约 16210元/㎡!值得一提的是,地块正好位于澳门城地块北侧,拟打造为澳门城二期。新地王自此诞生!

 

3月10日,南海区桂城挂牌259347.37㎡商住地,为佛山地铁2号线林岳车辆段TOD综合开发项目!地块拟于4月9日进行网上竞拍,起拍价达39亿,不设限价!本宗地块位于三山新城南部林岳片区,作为该片区的出让的第一宗商住地块,加之三山新城的无限发展前景,相信佛山土拍市场又将迎来一番“群鹿角逐”的场面!此外,新交通枢纽香港城综合体地块(占地274亩,将结合南海新交通枢纽开发建设“香港城”,投资100亿元,主要汇聚港澳创新创业人才,推动产城融合发展,打造具有浓厚港式文化氛围的主题产业社区)、三山新城熔断地块2017年因超过最高限价熔断,2019年因未达保密底价再流拍)将会于今年上半年重新挂牌。


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【佛山地铁2号线林岳车辆段TOD综合开发项目】地块位置示意图

图片来源:中原地产



广佛价格洼地

三山新城以黑马之势杀出


随着广佛同城不断深化、交通路网不断完善,广佛交界已成湾区置业热门板块,房价也因此水涨船高。

 

据克而瑞广州数据,2009年广州新建商品房均价为9349元/㎡,至2019房价涨至27768元/㎡,幅度高达297.01%。与此同时,佛山楼市也经历了翻天覆地的变化,不管是房价还是地价,都不断在突破新高,房价涨幅达128.5%,其中广佛交界板块涨幅最大


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图源:佛山乐居


2015年广钢首个楼盘中海花湾壹号第一次开盘,价格仅为2.8万/㎡。如今,广钢新城房价一路飙升至5万+/㎡,最高已突破6万


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图源:广州房产


在此情况下,广州买房的经济压力不是一般的大,那么,还有既能享受广州城区生活,房价比广州还低的地方吗?三山新城也许是个不错的选择,5分钟到广州南站,7分钟到广钢新城。

 

近年来,南站新城、广钢新城地价与房价一路飙升,已远远高于三山新城目前房价。

 

而随着三山新城的开发建设,市场容量逐步放大,片区新房楼价持续攀升。据最新数据显示,三山新城最高备案价已达43691元/㎡,从2万+逐步飙升到如今的4万+,足以证明三山新城仍处于价格洼地,加上区域爆发式发展潜力与价值张力,虽涨幅快,但对比南站和广钢新城,具有明显价格优势,足以成为广佛房价黑马

 

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三山新城正以“黑马之势”崛起于广佛交界,区域价值腾飞在即,作为广佛两地居民,抓住湾区机遇,坐收政策规划红利,就要赶紧行动起来了!






三山新城唯一在售项目

湾区文创TOD综合体




湾区时代,产城融合需要更多的推动者。

雄踞三山新城核心区的碧桂园广佛上城,是碧桂园集团首个文化产城项目,亦是三山新城目前唯一在售项目。它的出现弥补了三山新城在数字文化产业上的空缺,是促成三山新城产城融合的关键性力量。

 

碧桂园广佛上城以TOD模式为蓝本,坐拥“1有轨电车(南海新交通)+3大桥(海怡大桥、番海大桥等)+3城轨(广珠轨道等)+4高速+5高铁(广州南站-广深港高铁等)+5地铁(佛山2、4、7、11号线及广州19号线)”庞大的多维立体交通体系,致力构建一座广佛交汇的TOD文创新城。


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 广佛上城整体规划示意图


碧桂园广佛上城总占地约78.3亩,总建筑面积23.54万㎡,是集合高级写字楼、企业独栋总部、菁英办公、水岸住宅于一体的大型TOD综合体项目,将聚焦数字文化创意产业,集数字艺术、影视孵化、文创总部经济等为一体,打造华南的文创高地。

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项目实景图


项目依托三山新城优质的生态环境,北靠被誉为“广佛城市客厅”的1000亩文翰湖公园佛罗伦萨小镇永旺梦乐城等商业配套环绕,拥三山森林公园林岳岗公园高铁湿地公园(规划)等优质生态配套,舒适宜居。

 

区位、配套如此瞩目,产品打造上自然不会让人失望。

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项目地址:南海三山新城魁奇路(佛罗伦萨小镇斜对面)





佛山楼市网 梁惠荘 苏容报道

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