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大势已来!220亿起拍!佛山4月推地势头劲
日期:2020/4/5 11:04:45    

随着售楼部开放,楼市逐渐复苏,土地市场也到了开闸之时。

据佛山楼市网统计,4月佛山拟出让14宗商住地,总推地面积超116.9万㎡,总起始价约220.74亿元。涉及南海里水、南海桂城、禅城城南、三水云东海、顺德伦教、高明西江新城等板块,遍布五区。值得一提的是,14宗地块中有13宗地块不设限价、价高者得。

多宗重磅地块来袭,土拍大战一触即发!

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南海区

狮山博爱湖超13亿出让近6.8万㎡商住地;三山新城佛山最大TOD挂牌;里水11.3万㎡巨无霸地再出让;里水洲村延期出让逾5万㎡商住地;三山新城香港城地块挂牌出让。

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地块位置:南海区狮山镇南油基地“洗马井岗”地段

地块面积:67582.22㎡

起始价:135164.44万元

起拍楼面价:8000元/㎡

出让时间:2020年4月3日10时

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

按照规划,竞得人须配建一所不少于18班的幼儿园(用地面积≥7560㎡,建筑面积≥4860㎡)、文化活动中心、体育健身场地、社区公共服务用房、在用地东南侧修建一条小区路、以及配建公园绿地等。

值得注意的是,出让文件明确要求,不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房

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地块位置:南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段(林岳车辆段TOD综合开发项目)

地块面积:259347.37㎡

起始价:390000万元

起拍楼面价:8065元/㎡

出让时间:2020年4月9日10时

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

宗地分为A/B/C区,总占地259347.37㎡,规划用地性质为车辆段混合开发用地,采用分层供地方式开发。

根据规划,竞得人须配建一所60班的九年一贯制学校农贸市场(建面≥2000㎡)、社区用房、体育活动中心(建面≥3000㎡)、人行通道、停车泊位等。此外,还须建设两条城市道路,泰山路和岗中路

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地块位置:南海区里水镇官和路地段

地块面积:113255.57㎡

起始价:169000万元

起拍楼面价:8976元/㎡

出让时间:2020年4月17日10时

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

根据规划,地块有以下要求:

①地块将分为ABCDE五个区域规划,其中A区、B区为教育用地,C区、D区为商住用地,总计容建面191153.575㎡,商业不高于3万㎡,而E区则为城镇村道路用地。

②A区须配建一所30班的小学,用地面积≥24300㎡,计容建面≥16875㎡。

③B区须配建一所18班幼儿园,用地面积≥7568㎡,计容建面≥7360㎡。

④D区须配建一处建面不低于2000㎡的社区活动中心,其包含篮球场、羽毛球场、健身室和乒乓球室等功能。同时小区内还须配建社区警务室、托老所、配电房等公共配套设施。

⑤整个地块的总投资额不得低于106816万元,且地块所在项目须于1年内动工,4年内竣工。

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地块位置:南海区里水镇洲村社区居民委员会(土名)“边带路”地段

地块面积:56273.15㎡

起始价:159967万元

起拍楼面价:12347元/㎡

出让时间:2020年4月22日10时

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

宗地占地56273.15㎡,分A、B区建设,其中A区占地47162.1㎡,为城镇住宅兼容商服用地。B区占地9111.05㎡,为公园与绿地,车位对应土地用途为城镇住宅用地。

按照规划,地块除配建社区卫生服务站、派出所、托老所、社区居委会、文化活动室等配套外,还须配建1所18班的幼儿园(建面≥7020㎡)、公交站场(建面≥2000㎡)、污水处理设施(占地≥750㎡),并在出让红线范围外长度约438米,宽21米的道路。

整宗地块须于1年内动工,4年内竣工,地块总投资额不低于人民币56595万,宗地范围内的所有公园绿地工程造价不低于600元/㎡。

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地块位置:南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段

地块面积:178079.76㎡

起始价:389460万元

起拍楼面价:8100元/㎡

出让时间:2020年4月27日10时

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

出让文件显示,地块将分为A/B/C三区进行建设,其中,A区占地123103.99㎡;B区占地20643.67㎡;C区占地34332.10㎡。

按照规划,竞得人需配建一所18班幼儿园(建面≥4860㎡)、体育健身场地(占地≥1217.9㎡)、公交首末站(建面≥3000㎡)、社区用房、社区服务等公共服务设施以及3条人形通道,连通周边。

另外,地块对计容建筑面积有严格要求,具体如下:

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根据出让要求,竞得人还需与佛山中德工业服务区管理委员会南海片区建设局、佛山市南海区桂城街道办事处签订《监管协议》,具体如下:

1、竞得人将地块上大于或等于30000㎡的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售

2、须引入一家香港教育培训机构,并配建计容面积不少于10000㎡。

3、须在相应规划地块建设一家营利性质、计容面积不少于10000㎡的港式医疗中心

4、须集中规划不少于20000㎡商业物业。该商业须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内开业运营,届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个,且持续运营时间不低于5年。

5、开发建设竣工并联合验收后,上述教育培训机构计容建筑面积不少于10,000㎡、医疗中心计容建筑面积不少于10000㎡及不少于20000㎡商业物业由竞得人自持,从不动产首次登记之日起5年内不得对外转让。

6、须引入香港的产业元素,包括但不限于金融企业、服务企业,含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。

7、须在本宗地上盖地块(A区)配建25000㎡的配建住房,且须按照《规划条件》要求配备不少于200个产权车位。

值得注意的是,根据《转让合同》要求,竞得人另需支付79613.5万,用于受让宗地红线范围内在建的4类建筑物,由此合计,地块起拍价为469073.5万,若按最高计容建面480815㎡扣减54430㎡配建面积计算,初始楼面价约12293元/㎡。

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禅城区

禅城城南推6.6万㎡宅地,紧挨龙光天阙;南庄挂牌逾2万㎡商住地。

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地块位置:佛山大道东侧、紫坊西街南侧

地块面积:66415.81㎡

起始价:199247万元

起拍楼面价:10000元/㎡

出让时间:2020年4月8日10时

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

据出让文件规定,宗地需配建的公共设施要求颇多,除常规的配电房、物业用房、社区公共服务用房外,还需配建公交枢纽站(建面≥5000㎡)、公共自行车站点、三合一环卫设施、公共停车场、公园绿地以及农贸市场(建面≥2000㎡)等公共配套设施。

值得一提的是,按宗地地价款支付条件,竞得人须在成交之日起10日内缴交20%的定金,30天内缴纳出让价款50%的首付款(含定金),余款(出让价款50%)需于成交之日起120天内一次性付清,换言之,出让金最长可4个月内缴清。

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地块位置:禅城区南庄大道南侧、纵二路西侧

地块面积:20800.28㎡

起始价:39706万元

起拍楼面价:7070元/㎡

出让时间:2020年4月23日10时

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

按照规划,该地块须配建物业管理用房、社区公共服务用房(包括文化活动室1处)、体育健身场地、配电房、通讯基础设施等公共配建。其中,除了物业管理用房外,其余配建均不纳入容积率指标计算,而物业管理用房建面须按总建面的2%,且每处不低于50㎡。

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顺德区

伦教3号线荔村站旁挂牌3.86万㎡商住地 ;临近伦教小学新校区蚊型地6字头起拍;大良欢乐海岸旁超32亿挂牌逾11万㎡商住地。

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地块位置:顺德区伦教南苑东路以南、教育路以东地块

地块面积:38653.95㎡

起始价:79051万元

起拍楼面价:6817元/㎡

出让时间:2020年4月9日15时

地块采用“限地价,竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式竞拍,设有保密底价,最高限价为177421万元(即最高楼面价15300元/㎡),最高无偿配建返还政府租赁住房面积为114079㎡。

按照规划,宗地须配建社区用房、物业管理用房、公厕等配套,配建计容建面至少868㎡

值得一提的是,新建住宅(含商业用地内兼容住宅)项目的社区用房的配置规模应满足以下要求:社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%, 且最低应不小于600㎡,最高可不超过2500㎡。其中需设置邮政支局,电信模块局。

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地块位置:顺德区伦教街道伦羊路以北、泰宁路以东地块

地块面积:8605.41㎡

起始价:13416万元

起拍楼面价:6236元/㎡

出让时间:2020年4月27日15时

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

根据出让要求,该地块竞得人须自交地之日起4年内将规划条件要求的配套建设社区用房(计容建筑面积不低于600 ㎡,不高于2500㎡)竣工验收并将其产权无偿移交给伦教街道办事处或其指定单位,以及须提供不少于30 个标准停车位作为社会公共停车位对公众开放使用。

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地块位置:顺德区大良街道乔岸路以南、环湖路以西地块

地块面积:119804.74㎡

起始价:323713万元

起拍楼面价:7720元/㎡

出让时间:2020年4月30日15时

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

根据规划,竞得人除了须配建常规的物业管理用房、配电房等常规配建以外,还须配建一所12班幼儿、公交首末站、社区用房,其中,社区用房必须设置托老所

值得一提的是,幼儿园要求独立占地,用地面积≥5460㎡,建面≥5350㎡,建筑造价不低于2300万元,均需于地块交地之日起4年内完成建设竣工并竣工验收。

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三水区

临近三水保利中央公园地块5字头起拍;西南老城区地块二次挂牌;北江新区挂牌11.6万㎡地,将配建商业综合体。

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地块位置:三水区云东海街道桃园路以南、荷园路以东地块一

地块面积:80565.31㎡

起始价:112800万元

起拍楼面价:5000元/㎡

出让时间:2020年4月10日14时30分

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

按照规划,竞得人须配建一所12班幼儿园(建筑面积≥3240㎡,用地面积≥5040㎡)、行政服务中心(建筑面积≥1500㎡)、物业管理用房、三合一环卫设施、社区公共服务用房。

此外,该地块需建设住宅户型套数不少于1600套,其中建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

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地块位置:三水区西南街道塘福路1号地块一

地块面积:9475.82㎡

起始价:15162万元

起拍楼面价:5000元/㎡

出让时间:2020年4月10日15时

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

根据规划,竞得人除了需配建社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等城乡社区配套公共服务用房外,还须设住宅户型套数不少于230套,其中,建筑面积100平方米以下住宅户型不少于总住宅户型套数的20%。

值得注意的是,目前地上有已建建筑物2幢,总建筑面积约3931.85㎡,须竞得人自行拆除。

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地块位置:三水区西南街道锦江路南侧地块一

地块面积:116047.14㎡

起始价:144480万元

起拍楼面价:4150元/㎡

出让时间:2020年4月30日15时

块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

根据规划,竞得人除了须配建不低于600㎡的社区公共服务用房(包含社区服务站、文化活动室、社区警务室和托老所等),还须在地块北侧锦江路位置配建一个港湾式中途停靠站

与此同时,文件还要求,用地范围内须无偿配建并移交计容建筑面积不少于1500㎡的住宅用于原住户回迁安置,另须无偿配建并移交建筑面积不少于2000㎡商业用房用于回迁安置。

值得注意的是,地块范围内须设置建面不低于20000㎡商业综合体。且整个项目须建设住宅不少于2300套,其中建面100㎡以下户型不低于总住宅户型套数的20%。

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高明区

高明西江新城挂牌逾3.44万㎡商住地。

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地块位置:高明区西江产业新城苏河路以东、秀丽路以南

地块面积:34416.59㎡

起始价:36198万元

起拍楼面价:4027元/㎡

出让时间:2020年4月29日10时

地块将采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

根据规划,竞得人须配建公交首末站(建面≥2100㎡)、老年人活动中心(建面≥500㎡),以及公共厕所、垃圾收集站,合并建设建面≥340㎡,用地面积≥450㎡,建成后须无偿移交予政府或相关部门。

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佛山楼市网 谭丽萍综合报道

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