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中交佛山再添一TOD!总价超65亿夺三山新城26万㎡巨无霸靓地
日期:2020/4/9 11:19:44    

4月最受瞩目地块当如是!

恭喜 中交 

总价526500万元桂城林岳TOD巨无霸,

楼面价约10887元/㎡

加上13亿元车辆建设费总价65.65亿

楼面价至少13575元/㎡

再扣配建(42070㎡)楼面达14858元/㎡

地处广佛交界,佛山2号线&南海新交通双轨道上盖!

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从挂牌到竞拍,该地块可谓是备受期待,出场自带光环:

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① 交通区位优越,广佛交界,距广州南站、广钢新城约5公里,规划有佛山2、4、7、11号线地铁及南海有轨电车。

曾亮相2019年南海土地推介会,规划为佛山地铁2号线TOD综合开发项目,用地面积约386亩,为彼时推介会上的最大体量地块。

③ 林岳西TOD是目前佛山在建轨道交通项目中占地面积和投资规模最大的施工节点

④ 6家房企参战,包括中交中海保利绿城时代华发

 

竞拍回顾

【10:00】截止至10点正式开拍前仅一轮报,即起拍价390000万元,折合楼面价8065元/㎡

【10:15】正式开拍15分钟,地块迎来一波持续加价!每次增加幅度3900万元,目前第8轮最新报价417300万元。值得一提的是,地块另外设有车辆段建设费用13亿元!

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【10:23】报价仍在紧锣密鼓进行中!目前第12轮最新报价432900万元+13亿车辆段建设费,折合楼面价8952元/㎡。若算上车辆段建设成本,楼面价至少11640元/㎡。

【10:30】第15轮最新报价444600万元,实际总价574600万元(含13亿车辆段建设费若算上车辆段建设成本,折合楼面价11882元/㎡

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【10:40】目前第20轮最新报价464100万元,实际总价594100万元(含13亿车辆段盖板),若算上车辆段建设成本,折合楼面价12285元/㎡。

【10:56】报价疑似进入“二虎相争”状态,多次出现1分钟内2个报价。第30轮总价破50亿!最新报价503100万元,折合楼面价10403元/㎡。若算上车辆段建设成本,折合楼面价13091元/㎡

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【11:05】目前第36轮最新报价526500万元实际总价656500万元(含13亿车辆段盖板),若算上车辆段建设成本,楼面价13575元/㎡。

【11:10】中交城市投资控股有限公司成交!


出让范围为A/C区

地块可建计容建面483600㎡

地块位于佛山市南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段,是佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段TOD综合开发项目,采用分层供地方式进行开发建设。

据出让文件显示,项目规划总用地面积为259347.37㎡,划分为A/B/C区,出让范围为A区、C区的国有建设用地使用权,B区为划拨国有建设用地使用权。

A区(用地面积259347.37㎡)为配套停车场、城市道路用地;

B区(用地面积240568.96㎡)为地铁二号线林岳车辆段,不纳入出让范围;

C区(用地面积236956.86㎡)为上盖物业开发层,土地性质为居住兼容商业、中小学、公园绿地。

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其中,C区容积率≤2.25,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。根据规划条件要求,地块住宅计容建面≤457500㎡,商业计容建面≤26100㎡,合计可建计容建面为483600㎡。

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另外,地块规定了不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房,《规划条件》有特殊条款要求的除外。

 

需配建60班的九年制学校

据出让文件显示,除了基础的人防设施、供电设施等基础建设外,竞得人还须配建以下内容:

九年一贯制学校1所:用地面积≥53500㎡,计容建面≥31400㎡,规模为60班(其中小学36班,初中24班)

②社区用房:社区卫生服务中心(建面≥1500㎡)、文化活动中心(建面≥2400㎡)、托老所(建面≥1000㎡)、社区警务室(建面≥60㎡)、社区居委会(建面≥200㎡)、社区服务中心(建面≥200㎡)

农贸市场:建面≥2000㎡

体育活动中心:建面≥3000㎡

⑤市政公用设施:配电房公共厕所(建面≥100㎡)、垃圾收集站(建面≥210㎡)

人行通道:在C区北侧与地铁二号线林岳西站之间建设,净宽≥15米

停车泊位:按配建指标及社会停车场建设要求设置;

2条城市道路:泰山路和岗中路

出让条件要求竞得人必须在2022年10月31日前完成设计、报建等相关手续并正式动工建设,在2025年10月31日完成全部建设工程并通过竣工验收。

 

地处广佛交界

区域新房最高破4万+

林岳车辆段TOD综合开发项目地块位于桂城三山新城板块,地处广佛交界,交通优势明显,距离广州南站、广钢新城约5公里,规划有佛山2、4、7、11号线地铁,南海有轨电车计划在2020年底开通。

配套方面,地块周边有佛罗伦萨小镇、三山电竞广场、三山小学、文翰中学、南海外国语学校等,同时规划有永旺梦乐城、三山云谷、澳门城、香港城等多个重磅商业配套项目,三山新城片区配套将逐步完善。

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目前桂城街道最高楼面价为保利和悦滨江地块(18795元/㎡),而三山新城板块最高楼面价记录保持者为今年2月龙光所夺的澳门城二期项目(17094元/㎡)。

随着三山新城的开发建设,片区楼价将更上一层楼!目前三山新城在售一手楼盘仅碧桂园广佛上城一盘,均价约24500元/㎡。二手方面则有中海万锦熙岸、保利西雅图和保利诺丁山等,放盘价21000-24500万/㎡。值得一提的是,目前桂城区域新房最高单价破4万+!

 

林岳车辆段拟建成

全市规模最大的TOD综合体

本次出让地块曾亮相于2019年南海土地推介会上,规划为佛山地铁2号线TOD综合开发项目,用地面积约386亩,为彼时推介会上的最大体量地块。

地铁2号线一期林岳车辆段采用TOD(交通引领城市发展)模式进行综合开发,把交通建设和城市建设有机地结合起来,地面层是汽车停车场,设置停车位5000个,二层主要功能是车辆段,用作地铁车辆的维修保养。项目建面达51万㎡,投资金额高达75亿元,是佛山在建轨道交通项目中占地面积和投资规模最大的施工节点。

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此前公布的林岳TOD项目效果图,仅供参考

据早前发布的林岳西TOD综合开发概念规划,该TOD上盖物业占地约67.8万㎡,空间功能定位为北面地铁站旁为商业、商务中心(其中包括240米高层办公楼,200米酒店及办公楼,商业Mall),中部为产业园、公共配套(学校及幼儿园),南边东西侧为住宅区(81栋100米高层住宅),中心为南北走向的大片绿化带,打造山水园林、交融荟居的生活方式。


佛山楼市网 梁惠荘综合报道

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