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首入伦教!11025元/㎡!时代夺伦教荔村站旁3.8万㎡商住地
日期:2020/4/9 16:09:01    

伦教荔村又卖地啦!

今日下午,时代以总价127851万元竞得顺德伦教3.8万㎡商住地,折合楼面价11025元/㎡,靠近佛山地铁3号线荔村站

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竞拍回顾 >>>

据悉,本次竞拍吸引了保利、恒大、碧桂园、龙光、华发、越秀、时代等13家房企。

【15:00】正式开拍前已产生5轮报价,最新报价82251万元,折合楼面价7093元/㎡。

【15:22】总价破10亿,出现一分钟5个报价,最新报价106251万元,折合楼面价9163元/㎡。

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【15:33】楼面价破1万/㎡,报价紧紧咬住,最新报价116651万元,折合楼面价10059元。

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【15:42】竞价激烈,第47轮,最新报价122251万元,折合楼面价10542元,溢价率54.6%。

【15:57】开拍一小时,楼面价破1.1万/㎡,最新报价127851万元。

【16:02】成交!佛山市时代天裕投资有限公司127851万元成功竞得地块。

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宗地位于佛山市顺德区伦教南苑东路以南、教育路以东,靠近佛山在建3号线荔村站。地块占地38653.95㎡,总建筑面积115961.85㎡,建筑限高100米,起始价79051万元,折合起拍楼面价6816.98元/㎡。

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区域在售楼盘稀缺 临近地铁站

地块位属伦教新城区,区域交通便利,路网发达。靠近京珠线、325国道、广州绕城高速三条重要的城际干道,可接驳佛山一环、广珠西线高速。周边配套亦较为成熟,有伦教中学、荔村小学、顺德医院、伦教镇政府、伦教广场、广进国际商业中心、熹涌市场等。

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地块位置示意图

值得关注的是,地块毗邻在建佛山地铁3号线,与3号线荔村站(在建)直线距离约600米。

目前区域在售楼盘不多,主要有保利中央公园和万科星都荟。前者主推住宅,带装修,均价16000-19000元/㎡,后者主推商办产品,均价14000元/㎡。地块5公里范围内还有中海万锦公馆、中海金玺公馆、美的合能桂畔君兰等在售楼盘。

此外,2019年保利置业、凯蓝置业先后竞得伦教片区3宗地块,目前三个项目规划已经先后公示,备案名分别为保利云启雅苑、保利天耀花园和凯蓝锦伦华庭,纯新盘入市将为区域楼市输送“新鲜血液”。

 

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最高限价17.7亿

地块采用“限地价,竞无偿配建返还政府租赁住房面积”的方式竞拍,设有保密底价,最高限价为177421万元(即最高楼面价15300元/㎡),最高无偿配建返还政府租赁住房面积为114079㎡。

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按照规划,竞得人须配建社区用房、物业管理用房、公厕等配套,配建计容建面至少868㎡。

值得一提的是,新建住宅(含商业用地内兼容住宅)项目的社区用房的配置规模应满足以下要求:社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%, 且最低应不小于600㎡,最高可不超过2500㎡。

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未来片区将新增3所学校+人工湖

据2019年1月公布的《顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整》批后公布,区域规划还有数十宗商住地可供出让。从规划示意图可见,未来片区将新建3所中/小学,还规划在美的桂畔君兰西侧,连通鸡洲大涌和桂畔海的位置开发一片新湖域,按此前相关规划,将打造为以人工湖为核心的北部居住片区的休闲景观中心。

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(顺德新城北部居住片区规划示意图,图源:佛山乐居)


佛山楼市网 谭丽萍综合报道

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