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三水新城逾8万㎡商住地底价成交!海景蓝湾5087元/㎡夺地!
日期:2020/4/10 14:38:25    

底价成交

海景蓝湾

11.28亿

竞得三水新城逾8万㎡商住地,

折合楼面价约5000元/㎡,

扣除配建(3840㎡)楼面价至少5087元/㎡

毗邻三水荷花世界,1.5公里达三水北站

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据查,佛山市三水区海景蓝湾房地产发展有限公司此前已三水西南开发有观景豪园项目。该公司佛山市海景蓝湾房地产发展有限公司100%控股,成立于2006年5月,是佛山本土房企。

 

地块位置

今日下午,三水区海景蓝湾房地产发展有限公司以112800万元竞得三水新城一宗逾8万㎡靓地,地处三水新城CBD,北侧为三水保利中央公园,再往北即是三水荷花世界,南侧有广佛肇轻轨途经。

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图源:佛山世联

值得一提的是,三水新城最近一次商住地拍卖为去年6月,由保利华南以底价8.15亿竞得,楼面价约6002/㎡!【详情】地块备案名为和乐花园,将联手时代共同开发,拟打造8栋住宅,预计可容纳1136户。

 

地块要求

地块位于三水区云东海街道桃园路以南、荷园路以东地块一,具体位置为东至荷园路(规划道路),南至兴文路(规划道路),西至映丰路(规划道路),北至桃园路。

根据出让文件,宗地土地性质为住宅用地兼容商服,占地面积80565.31㎡,总计容建面不超225582.86㎡,其中兼容商业商务计容建面(不可用于建设服务型公寓)≤22558.28㎡,容积率≤2.8,限高120米,须于1年内动工,3年内竣工。

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按照规划,地块须建设住宅户型套数不少于1600套,其中建面100㎡以下户型不得少于总数20%。

 

此外,地块还有以下配建要求:

① 12班幼儿园一处。建面及计容建面均不少于3240㎡,用地面积不少于5040㎡,建成后无偿移交给三水区人民政府或者三水区人民政府指定单位。

 社区公共服务用房。建面不少于住宅总计容建面的1%,且最低不少于600㎡,最高可不超过2500㎡,其中应包含社区服务中心、文化活动室、社区卫生服务站、托老所、社区居委会、社区警务室

 行政服务中心(建面不少于1500㎡,建成后须无偿移交政府)、物业管理用房三合一环卫设施等公共配套设施。

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竞拍方式

地块采用“价高者得”的方式进行竞拍,起拍价为112800万元,折合起拍楼面价约5000元/㎡。若扣除幼儿园和社区活动中心等配建(3840㎡),起拍楼面价至少5087元/㎡。

 

片区规划

值得注意的是,宗地曾于去年9月举办的三水新城土地推介会上被重点推介(即下图中三达路片区的地块⑥)。

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规划资料显示,宗地附近还有5宗地块计划今明两年内出让。

 

周边配套

地块所处片区教育资源(规划)丰富,除了现成的三水中学初、高中部、三水实验中学和新城幼儿园,还有选址于博文路与明海路交界东北地块的博文小学(三水新城第二所公办学校)计划今年9月投用,将新增1890个学位。

此外,地块靠近建设中的三水区文化中心,与三水北站相距1.5公里。

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板块房价

目前,三水新城在售新房主要集中在三水北站周边,包含旭辉江山、碧桂园双子星城、金融街金悦府、华远海蓝城等,整体房价约11000-17000元/㎡。而与宗地临近的三水保利中央公园房价约9500-12000元/㎡。

 

板块地价

目前,三水新城最高楼面价仍为金融街金悦府项目,楼面价8090元/㎡。

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佛山楼市网 梁惠荘综合报道

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