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在佛山,还不知道TOD是什么,你就OUT了
日期:2020/5/21 8:40:29    

随着社会经济迅猛发展,城市人口急剧增加,许多大城市都出现了交通拥挤、环境污染、通勤成本高、土地资源紧缺等大城市病。这些,都是过去城市单一集中型的发展模式导致的。


1992年,Peter Calthorpe在其著作《下一代美国大都市地区:生态、社区和美国之梦》中提出了TOD的城市发展模式。经过国外城市几十年的探索,已经证明TOD模式是解决大城市病的最佳方案。


如今,纽约、巴黎、东京、新加坡、香港等国际一线城市都已成功实践了这一城市发展理念。利用TOD模式打造的生活方式,已成为经济发达的标志之一。


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风靡国际都会的TOD到底是什么?

TOD(Transit-Oriented Development)的意思是“以公共交通为导向的城市发展模式”,旨在提倡在公共交通枢纽周边及沿线进行混合功能及高密度开发,通过城市公共交通与土地协同发展的模式促进城市形态与空间的形成。


TOD项目将公交、地铁、轻轨等公共交通方式连接起来,以车站为中心,以400到800米为半径,只需5-10分钟的步行时间,就能满足工作、购物、娱乐、休闲、教育、居住等多方面需要,通过减少空气和噪音污染实现绿色低碳出行,打造公园城市,实现生产、生活、生态的高度和谐统一,让城市更加美丽宜居。


TOD模式通过土地的复合利用来解决交通拥堵和用地不足的矛盾,是公共交通和城市可持续发展的必经之路。纵观城市发展和公共交通建设的历程,建轨道就是建城市,因此,轨道是实践TOD模式的最理想载体。过去,轨道只是起到串联起城市各地区的作用;未来,在TOD模式下,轨道规划时,站点就是地区的中心。


TOD的3个超能力
1、 TOD项目 天生就是中心
通过TOD模式,轨道站点的TOD项目就是地区的中心,从而在城市里形成多个中心,改变城市单一中心发展格局,有效缓
解单一中
心城区的人口负荷和资源环境承载压力,让城市不再“摊大饼”发展,实现城市精明增长。

2、 让轨道交通更有价值

轨道为TOD项目提供大量消费客流面,TOD项目又为轨道提供大量通勤客流,促进商圈形成和区域发展。富足的商业空间、消费场景,将增强其“黏性”,为轨道交通“造血”,同时带动周边住宅及医疗、教育等生活配套的入驻。


3、 城市更高效 更美好

变单一功能的土地开发为功能混合的土地开发,保证了土地的最高效利用,让土地价值最大化。城市人口集聚于公共交通的车站附近,通过BMW(自行车、地铁、步行)开展工作、购物、休闲、居住等活动,有效提升生活便利程度,提升生活品质。生活与交通空间的组合变化、慢行系统的日趋成熟,改变一座城市的出行方式,让城市更加美丽宜居。


佛山的未来,你已经能看到了

2017年10月24日,佛山出让了第一块要求以TOD模式开发的土地,自此拉开了TOD模式在佛山实践的序幕。TOD是为解决大城市病而生,佛山引入TOD模式,表明了佛山已经走在通往特大城市的快车道上,彰显了佛山为未来做好充分准备的睿智。TOD到底会给佛山带来什么样的变化?看看这些国际大都市的成功案例,我们就懂了。


东京六本木

城市中的城市


东京六本木被称为“城市中的城市”,以轨道为节点,六本木通过开发超高层塔楼和地下空间立体使用,形成“垂直都市”,将“城市空间”与“车站空间”融合。在20公里范围内形成了超过800万人的核心城区,日均客流300万人次,如今的六本木,力压银座、新宿等传统的商业中心,成为东京都市圈的新地标。

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美国高线公园TOD

漂浮在曼哈顿空中的绿毯


纽约高线公园是位于曼哈顿中城西侧的线性空中花园,建于1930年。2003年,高线进行园艺、工程、安全、维修、公共艺术等方面的全面打造,在景观设计中,采取了“植-筑”融合的策略,将这条高架线改造成一块“漂浮在曼哈顿空中的绿毯”。

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香港九龙TOD

城市型TOD模式的典型代表


香港地铁以高收益和高效率著称,是世界上运营最成功的地铁之一。香港九龙站,作为香港城市型TOD模式的典型,站点500米半径内,涵盖了大型商业、写字楼、住宅、酒店、教育设施。自1998年开始启用,其成功把香港中环CBD从港岛区延伸至九龙半岛,建成为新金融中心、环球贸易广场、区域交通枢纽及豪华住宅区。

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作为城市迭代更新的产物,TOD模式不仅可以在有效空间内为时间做减法、为生活做加法,更能够发挥1+1>2的增值效应。香港、东京、纽约、上海……TOD,已成为世界都会的共同进化之路!


顺德万科广场TOD 国际都会起步点

佛山3号线(在建)美旗站上盖,顺德万科广场以TOD模式开发,地铁空间融合城市空间。未来,顺德万科广场就是城市的一个中心,客流通过轨道聚集于此,畅享高效体验。

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坐着电梯去地铁?OK!


电梯直通-2F地铁站,地铁开进楼下。地铁空间连通商业空间、商务地标,百万人流汇聚于TOD之城,出行,到达,皆在一站!

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400米享受一座城市?OK!


约180米商务地标、约8万㎡商业、约5万㎡星级酒店、绿化空间、休闲广场……顺德万科广场,打造400米半径微型城市,一座TOD,即能享受购物、休闲、娱乐、办公城市全能体验,400米内步行到达,城市璀璨魅力,一站式全享有!

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崛起广佛新中心?OK!


落位广佛极点三龙湾,会展中心旁,坐拥一换二轨三地铁交通枢纽,以TOD高效聚合百万人流,影响力辐射五公里半径,促进城市大配套聚合落地,影响广佛未来!

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数据来源:广州地铁、佛山地铁

一环:佛山一环

二轨:广佛环线(在建)、广佛江珠城际(规划中)

三地铁:广佛线(已通车)、地铁3号线(在建)、地铁6号线(规划中)


建面约28-32㎡在建地铁上盖小平层,正在火热登记中!TOD资产,预计总价约38万起,轻松入手,远见佛山未来价值!

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VANKE   PLAZA

顺 德 万 科 广 场


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地址:潭洲国际会展中心旁
(在建美旗地铁站上盖)
导航搜索:顺德万科广场营销中心


(本文来源:“佛山万科”微信公众号)

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免责:本宣传资料仅为要约邀请,对买卖双方无法律约束力。本公司保留对本宣传资料内容进行修改的权利,敬请留意最新资料。本项目推广名:顺德万科广场;标准地名:万科凌越商务中心;开发商名称:佛山市顺德区万彬房地产有限公司;制作时间:2020年5月

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