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6家房企抢夺!卓越以12.7亿夺陈村弼教村5.6万㎡宅地 分红超26万/股
日期:2020/7/3 10:37:11    

陈村土拍持续火热!

6家房企参战!卓越以总价127000万拿下陈村弼教村5.6万㎡宅地,折合楼面价约8965元/㎡,若扣除配建楼面价为9361元/㎡。村民分红至少26万/股!

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据了解,本次土拍吸引了美的置业、保利、金茂、碧桂园、卓越、金地等至少6家房企参与。

 

地理位置优越 周边在售1.72-2.3万/㎡

宗地位于陈村镇花卉大道西侧,与北滘新城隔河而望,周边以陈村花木场为主。

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地块2公里范围内有梁钊林纪念小学、弼教小学、陈村置业技术学校、金锠国际金属交易广场、玉带广场等配套。此外,地块坐拥三龙湾大道、广明高速花卉大道出入口、广佛江珠高速等完善路网,可进一步缩短粤港澳大湾区中心城市距离,实现与粤港澳大湾区主要城市间立体交通的无缝衔接。

值得关注的是,在建中佛山地铁2号线仙涌站与地块相距仅1.5公里。未来,陈村北滘之间拟规划新增一条跨线桥,可便利通达广佛环线北滘站。

目前,地块周边在售楼盘有美的花湾城、招商曦岸、万科翡翠江望等,均价约1.72-2.3万/㎡。

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地块占地5.6万㎡  须无偿配建6000㎡商业物业

据出让文件显示,地块占地56661.28㎡,容积率不高于2.76,规划建筑密度不高于28%,绿地率不低于35%,建筑限高80米,将分为A/B两区进行规划,其中,A区占地51402.8㎡,为住宅兼容商服用地,计容建面不高于141668㎡,B区占地5258.48㎡,为城市道路用地。

按照规划,竞得人须配建计容建面不少于6000㎡的商业物业及其按规划条件要求配建的具备产权的地下标准小汽车停车位,并无偿交付予弼教股份社,竞得人须按计容建面每平方米50元/月的标准返租上述配建商业物业,返租期为5年,租金每3年递增15%,从本宗地交地之日起3年届满开始计租。

此外,竞得人还须在A区范围内配建建面2500㎡以上的社区用房、建面88㎡以上的垃圾收集站、规划道路等。

公告显示,本次出让地块的土地性质为划拨,但按出让土地挂牌,设有最高限价。

地块将按照“限地价,先竞配建无偿返还弼教股份社商业物业计容建筑面积,再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式进行竞拍,起拍价106251万元,折合起拍楼面价7500元/㎡,若扣除6000㎡商业无偿配建,起拍楼面价至少7832元/㎡。地块设置最高限价155834万元,配建商业物业计容建面最高22333㎡,自持面积上限112926㎡。

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地块原属陈村弼教 每股分红保底22.06万

今年6月,该地块在陈村花卉世界举行土地推介会,吸引碧桂园、越秀、雅居乐、上坤、首开、海伦堡、世茂、阳光城等20家房企参与。

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该宗地原属于陈村弼教股份社,该宗地处置及收益方案曾于今年4月19日以96.38%同意率通过股东表决。若不算返租收益及税费,按起拍价粗略计算,股东每股分红保底=(106251万元*0.8)/3853股=22.06万/股起。

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此外,花卉大道西侧留用地南面还有一宗占地面积约60.22亩的地块以及陈村一宗商住地,开发价值高,前景广阔。

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佛山楼市网 谭丽萍综合报道

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