佛山楼市网 > 新闻详情
如何判断户型好不好?买房必看!
日期:2021/1/13 17:53:02    

买房对于普通人来说是人生的大事


应该也是一辈子花得最大的一笔钱

在买房时最关心的就是户型问题

户型如何选择?

大户型、中户型、小户型哪个更好?

南北对流是首选吗?

相信大家都有很多疑问,

今天我们就来探讨一下户型的那些事。

一个实用与美观兼备的好户型,应该具备哪些元素?


     户型方正


     正所谓寸金尺土,方正的房子整体利用率高。购房时应尽量避免形状奇怪的户型,除了浪费面积外,还会存在通风采光不足等问题。


以下四种户型能别买就别买


     手枪形


image.png


     刀把形


image.png


     三角形


image.png


     锯齿形


image.png

     以上这些很多尖角的奇形怪状户型在装修时会出现许多鸡肋空间,导致空间不好设计、家具电器不好摆放。浪费面积很多,购房性价比不高。


     动静分区


     动区:玄关、餐厅、客厅、厨房、阳台等。

     静区:卧室、书房等。

     动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。所谓“动静分离”,就是把动区跟静区通过合理的空间布局给分离开来,在动区的活动保持的基础下,又能让静区能够保持一定的私密性,减少彼此之间的干扰。


     详见以下案例:

     动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)


image.png


     动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)


image.png


     朝向采光

     一般来说,南北通透,是最优朝向;

     而朝南的房子采光最好;

     朝西的房子最大问题是西晒,夏天会更热;

     朝北采光差,夏天也会更加闷热

     有些朝北(包括西北、东北)的户型,房间也没有那么暗,主要是客厅或者卧室内有大大的落地窗,显得房间很亮,不介意朝向的话也是可以的,但是整体来说,如果能选择朝向好些的户型,那就不要将就。


     通透良好


     通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。


      通透性最佳——对侧采光通风

image.png


     通透性次佳——相邻侧采光通风

image.png

     动线合理


      动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。


      动线较差户型

image.png

本户型的动线有交叉,家务动线和居住动线交叉,对卧室的干扰比较大,不利于卧室的使用。


      动线良好

image.png

本户型的动静线没有交叉,布局很理想,私密性能得到很好的保证。


     干湿分区


      干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。



*声明:本文转载自其他媒体,文章仅代表作者个人观点,与佛山楼市网无关,且版权归原作者所有,如无意中侵犯了第三方知识产权或其他权利,由原作者承担相应法律责任,佛山楼市网不承担任何责任。
【延伸阅读】

楼市网咨询热线

0757-22628606

最新资讯

优惠价格

获取内部资料

佛山楼市网微信客服