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溢价45%!45轮激战!中山正德超4亿斩获伦教靓地!
日期:2021/4/6 17:33:06    

4月6日,经过45轮报价,中山市正德房地产开发有限公司拿下伦教大成围滨江一占地13427.94㎡地块,成交总价42390万元,折合楼面价9865.16元/㎡,扣除配建后楼面价10480元/㎡,溢价率45%!


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据了解,本次参与竞买的房企有:金地、保利置业、广州华以泰、美的置业、碧桂园、龙光、北京国锐等。


土拍回顾

开拍前系统已有7次报价。


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开拍超半小时,报价节奏大多维持在4分钟一次。


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报价进入第27轮,最新报价36990万元,楼面价冲破9字头,站上9071元/㎡(扣除配建)!


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成交!经过2个小时45轮的竞拍,中山市正德房地产开发有限公司拿地!


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占地超1万㎡ 配建12班幼儿园

宗地位于佛山市顺德区伦教街道彩虹路以东、南苑西路以北地块,出让面积13427.94㎡,起拍价29190万元,折合起拍楼面价约6793元/㎡,若扣除幼儿园配建,折合楼面约7216元/㎡。


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根据出让文件显示,宗地规划计容建筑面积不高于42969.40㎡(其中商业设施用地计容建筑面积不高于 17187.76㎡),容积率为>1.0且≤3.2,绿地率≥30%,建筑限高100米,土地使用性质为二类居住用地兼容商业用地。


按照规划,地块需配建一所12班或以上规模的幼儿园,要求独立用地,用地面积≥3600㎡,计容建筑面积≥2520㎡。同时还须配建:配电房、物业管理用房、公测(≥60㎡)、社区配建用房(其中文化活动站≥1000㎡)、警务室(≥100㎡)。


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地处大成围商住区 交通便利

值得一提的是,本次出让地块为伦教2021年商住用地推介会重点推出的三块宗地之一。

其余两宗地块为:伦教·顺德水道村改生态公园侧地块和伦教·顺德水道南滨水公园地块

而伦教·顺德水道村改生态公园侧地块将于4月底挂网,伦教·顺德水道南滨水公园地块将于5月中旬挂网


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宗地具体位于伦教街道彩虹路以东、南苑西路以北、西面临今年将优化建设的奋扬公园,东面为规划66班的中小学。


教育资源丰富,已建成汇贤实验学校、郑敬诒职校、奋扬学校等,市场商场等公共配套一应俱全。地块靠近325国道、佛山一环、伦桂路等主干道,交通便利。毗邻伦教大涌,景色宜人。


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出让地块附近的楼盘有:中海金玺公馆、伦教碧桂园御府、中海万锦公馆等楼盘,均价约18500元/㎡。


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