佛山楼市网 > 新闻详情
外区客涌入大良!这是要飞的节奏?
日期:2021/8/17 11:17:40    

   无论市场如何变化,总有红盘脱颖而出,成为市场争相追捧的宠儿。

上周末,美的·世茂·滨江壹号出现一波番禺客抢房团,成交连连!近期外区客户持续增多、案场到访持续火爆,此次热购潮绝非偶然。以往,大良市场基本是以顺德客户为主,大良占比6成,容桂占比2-3成,其他镇街占比2成左右。而近期广州、深圳、东莞等外区客户频频涌入,背后深藏的原因,确实值得深究。

image.png



土拍持续火热,佛山房价趋势明显


众所周知,今年佛山土拍市场十分火热,大部分地价都在2万以上,且溢价率达到35%以上。陈村4月拍地更是刷新地王记录,拍出22330元/㎡高价;金沙洲黄岐、桂城、北滘等板块也是频频拍地,价格居高不下,可见市场热度火爆。水涨船高,这批高溢价、高地价地块预计未来1年内入市,按房地产经营算价逻辑,预计将引领房价进入4万+时代,而带来佛山房价的新一轮普涨。

image.png

数据来源:安居客、佛山乐居,仅供参考

                


板块轮动,大良迎来新机遇


而进一步观察大良周边板块的房价,北面北滘房价已经普遍2.5万/㎡,最高售价达到了3.2万/㎡;伦教主力在售楼盘价格也基本稳在2.1-2.2万/㎡,东面南沙更是当前炙手可热板块,中心区房价4万/㎡,且人气持续火爆。

而反观大良,作为顺德区府所在,政府重点打造的“强中心“,现在房价比北面的北滘低4000-5000元/㎡、比东面南沙低1.5-2万/㎡,相较之下,大良价格确实仍处于洼地;市场板块总是轮动的,北滘、陈村都火了,大良也许迎来新机遇,外区投资客嗅觉敏锐,也许早已闻到大良新一波的行情。


供货紧张,三大红利叠加


同时,大良已经有1年没有拍地了,整体市场进入供货紧张阶段,今年内将无新项目入市,而下半年在售盘供货不足1500套,按目前的市场去化速度,预计6个月时间将基本消耗完毕,市场现阶段处于供不应求阶段。

 大良在售项目供货情况

image.png

数据来源:佛山房产信息网、克而瑞,仅供参考


据悉,今年三季度大良万家乐地块将拍卖,在大良近1年无供地的空窗期,万家乐地块将是今年的“兵家必争”之地!更何况,毗邻的万达广场将在今年12月开业,万达所在,多是引领城市消费的新方向;德胜河北岸工程也提上日程,糖厂地块开发,预计将于今年出让,规划建设新一代文旅产业标杆,又一重红利加持。

 如此紧张供货形势下,万家乐拍地、万达开业、糖厂改造等无疑进一步刺激了市场的上行。

image.png

image.png

数据来源:佛山乐居、美的万达广场公众号,仅供参考


在土拍火热的大市之下,大良机遇爆发。踞位大良德胜新城、西接“红岗科技城”的美的·世茂·滨江壹号,东享成熟配套,西享发展红利,占尽地利优势,乘势新城机遇而飞,确实是当前入手的优质项目。


立踞新城双芯  乘势未来腾飞


地段优势,依然是关键,政策加持更是难得。美的·世茂·滨江壹号东接德胜CBD,西邻红岗科技城未来新芯,立于双芯之上,优享城市发展红利。

image.png


德胜新城,投资过千亿,政府打造为大良强中心的目的非常明显,是区府、行政中心所在;近三年已陆续投入使用的大型商超大信新都汇、城市会客厅的金凤凰中轴公园、沿江5KM长的滨江公园;另外规划规划德胜艺术馆、博物馆已经招标,德胜河一河两岸夜游船工程也已提上日程,还有顺德体育中心、顺德塔等该工程将陆续落地开建;打造强中心,交通必然是重中之重,滨江壹号靠近地铁11号线(直线距离约1.7公里),建设工程已招标中;项目约300米距离将建设T2有轨电车(拟建中),将串联起整个德胜西、中轴公园、欢乐海岸、顺峰山等整个核心圈(信息来源:顺德发布,仅供参考)

image.png


红岗科技城,政府投资2000亿打造,计划是5年时间快速成型;通过村改,以“六大战略”(大平台、大产业、大项目、大公园、大交通、大设施)全面引领建设,拟打造企业总部中心、商业艺术中心、剧院、艺术中心、文化中心等一大批配套项目。预计一共将引入高新企业500家、规模以上企业150家,届时地区产值将超过500亿,规划未来就业人口32万,引入海归人员、高端研发人才近4万,随着城市重心开始向西转移,城西沃土未来发展已势不可挡,将成为未来十年顺德新风口!(数据来源:佛山乐居,仅供参考)

image.png



巨擘联袂  著写滨江传奇


当专精智慧科技的美的5M智慧社区,遇上擅长豪宅的世茂高品质,美的·世茂·滨江壹号,从出生就注定不凡。美的置业与世茂集团双强联袂,也象征着智慧人居和滨江豪宅的两个基因共融,序启时代智慧新人居。

该项目,踞位超千亿大良强中心,畅享万达繁华商业,约1.7公里11号线地铁(建设工程招标中)、T2轨道(拟建中)连接新城核心圈,以5m智慧体系、约6万方科技健康园林、多重繁华配套的未来生活体验,重塑时代智慧人居新体验。

image.png

实拍图


冠销大良  明星红盘全城抢藏


先见者,眼光总是趋同。美的·世茂·滨江壹号从5月首开即劲销4亿,首开楼栋卖出156套房,创大良热销新迹。同时,连续3个月荣膺市场签约销冠,再次印证项目强大的吸引力,以及超值购买力!

image.png

数据来源:克而瑞,仅供参考

对于购买者而言,政策驱动下的未来潜力、品牌力、核心地段是促进成交的关键,也是吸引外区客的重要因素。美的·世茂·滨江壹号,将会持续火爆,入手需趁早,错过不再!

6376448685568396347665874.jpg

*声明:本文转载自其他媒体,文章仅代表作者个人观点,与佛山楼市网无关,且版权归原作者所有,如无意中侵犯了第三方知识产权或其他权利,由原作者承担相应法律责任,佛山楼市网不承担任何责任。
【延伸阅读】

楼市网咨询热线

0757-22628606

最新资讯

优惠价格

获取内部资料

佛山楼市网微信客服