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未履行协议!恒大退出佛山里水旧改项目!华远接手
日期:2021/11/24 15:10:40    

原整理方为恒大的里水河村山塘工业区项目

在二次招标后终于确定由华远地产接手

摘得该项目的土地整理权后

华远地产将享受50%增值收益

并将垫资14500万实施拆迁


恒大退场

华远接手


4月30日,南海区政府网站发布公告,佛山市金堃置业有限公司(恒大旗下企业)以50%增值收益奖励比例成功中选里水河村山塘工业区项目土地前期整理方,整理期2年。


这是恒大在佛山三旧改造项目中,首次拿下的项目。


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地块卫星图


但由于土地前期整理期限内,原土地前期整理合作方(恒大)未按《土地前期整理协议》相关条款约定履行相关义务。因此,根据《土地前期整理协议》相关条款约定,并经相应民主会议表决同意,土地权属人终止并解除与原土地前期整理合作方在2021年5月14日所签《土地前期整理协议》,并申请重新以公开竞投的方式引入土地前期整理合作方


而二次招标后,华云盛远高科技产业投资(佛山市)有限公司顺利拿下本宗项目的土地整理权,并同此前招标条件一样,将垫资14500万对地上厂房实施拆迁,未来土地正式挂牌出让时,享受50%“增值收益奖励比例”。


根据天眼查信息显示,华云盛远高科技产业投资(佛山市)有限公司,背后实际控制人为华远地产股份有限公司,目前在佛山三水区有华远海蓝城一个在售项目。


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值得注意的是,二次招标文件中说明,原土地整理方(恒大)的合作股东或参股公司,如果参加第二次竞投活动,需要确认己方承担违约责任,此前的履约保证金、共管账户资金(共计3200万元)将归土地权属人所有。


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竞投公告

(1)原土地前期整理合作方确认2021年5月14日签订的《土地前期整理协议》和《复垦协议》已经解除;(2)同意按照《土地前期整理协议》承担违约责任,并同意履约保证金2000万元和共管账户内的资金1200万元合计3200万元归土地权属人所有。


恒大频频被曝退出项目


受恒大危机的影响, 今年恒大退出的项目还不少。


9月28日,广州市黄埔区云埔街沧联股份经济联合社发出一则公开信,文件中称:“沧联社区已于2021年7月底要求广州诚业城市更新有限公司终止与恒大地产集团的项目合作。自2021年7月底以来,恒大地产集团已不再参与沧联旧改项目也未再支付过沧联旧改项目任何拆迁补偿款。”


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但10月8日恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司又发布声明称,网络上近日出现的有关恒大集团退出沧联项目旧改工作的言论完全失实。公司未签署任何文件终止与诚业公司关于沧联社区旧改项目的合作。


截止目前公司依旧在积极推进沧联项目旧改工作,投入大量资金,委派至本项目相关工作人员近百人,网上所传信息与事实严重不符。真实情况如何,还需等待后续跟进。


除了黄埔旧改项目,被传“退出风波”的,还有顺德大良的金碧华府项目。


2020年4月30日,恒大以超47.37亿的总价拿下临近顺德华侨城欢乐海岸PLUS的一宗占地近12万方宅地,溢价46%,刷新当时的顺德地块总价纪录,楼面价为11513元/方。同年7月,该项目规划出炉,铂睿府(备案名佛山恒大金碧华府)将打造29栋高层住宅,规划房源3797套。


但项目此后便一直没了动静,还传出退地的信息。在恒大珠三角近20个复工项目中, 也没看到该项目的信息。至于是否真的退地,还需进一步的确认。


地块保底收益3.88亿元

涉及3个土地权属方


回到此次旧改项目。


该项目地处里水河村山塘工业区,南侧靠近万科金色溪谷、力迅·榕墅里和翠林豪庭等多个项目,周边1公里范围内还有里水高级中学、旗峰中学、旗峰小学、里水汽车客运站等配套。


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具体位置在里水镇碧湖路以东、碧湖路以西,土地整理面积约63177.36㎡,本项目地块计划出让土地的占地面积约56.44亩,折合37626.7㎡,配套基础设施约38.33亩。


按照土地整理面积94.77亩计算,土地权属人共可获得38855.7万元货币收益(不包含土地整理成本,为土地权属人的纯货币收益)。


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按照规划,该出让地块容积率不高于2.5,建筑密度不高于30%,绿地率不低于30%,建筑高度不高于60米,拟配建12班幼儿园、文化活动室、社区服务中心等。


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该项目地块涉及租赁合同27份,租赁土地合同面积约 53066.84平方米,最迟的租期终止日为2045年3月31日。


涉及3个土地权属方:河村经济联合社(73.82亩)、河村江边经济社(4.22亩)、河村西紫经济社(16.73亩)。


为了鼓励租户尽快搬迁,土地权属人将对租户支付相应的拆迁补偿和奖励款。


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