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顺德唯一有地铁、不限购、还便宜的地方! 你不考虑一下吗?
日期:2022/1/24 17:16:38    

 伦教作为顺德唯一一个有地铁还不限购的镇街,在顺德的各大镇街中,一直不太起眼。

在过去一年,伦教多个楼盘轮番成为顺德销量冠军,其中包括广佛保利城、时代印记和凯蓝锦伦华庭。这三个楼盘都是地铁盘,而且从价位上来看,刚刚踏过刚需的门槛,成为了不少刚需客的选择。

又因为其不限购的特性,吸引了不少投资客和外地客。

从配套上来讲,伦教目前还是一片乡镇的景象,不少当地人都会吐槽:“伦教连个像样的商场都没有。”

确实,目前的伦教城市界面稍显落后。然而目前伦教也在积极推进村改的落实,一步一个脚印去改变这个城市的面貌。

 

伦教目前在售楼盘不多。整体价格在1.5~2.2/方之间。

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    除了广佛保利城、凯蓝锦伦华庭和时代印记几个地铁旁的楼盘,伦教还有不少值得买的楼盘。

    比如唯美臻岸华府,目前均价约为19000/㎡,目前在推二期【臻悦】新品,建面98170㎡江景住宅。户型设计较好,舒适度较高。可选毛坯或精装交付,价格方面相差2000/㎡。

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    润汉幸福汇,目前一期在售,现楼,17500/方带精装,面积在114~144之间,户型设计较好,舒适度较高。其中值得一提的是,该盘的顶楼层高能做到3.6米,所以即使是顶楼,也是没有优惠价格的。

    在还没有地铁之时,这里的地理位置在伦教算是吃香了,旁边就是镇政府和在建的渔人码头。距离主干道105国道也近,通往顺德各镇街也比较方便。

据了解,虽然楼盘的体量较少,但小区内泳池、健身娱乐区、会所等也有配备。靠路边的那栋是公寓产品,面积最大约60多㎡。

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    另外就是龙湖江与城,距离北滘新城不过十来分钟车程,过了三洪奇大桥就是,但是价格就比北滘新城香多了,18500元(起)/方带精装,目前仅剩10栋在售,有85㎡、95㎡和114㎡的产品,最好的楼层和朝向得上2w+的价格了。

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    除了伦教本地,该楼盘不少购房者来源于北滘,跟北滘二手房美的海岸花园不过几百米距离,对于不少想选择北滘但又预算不够,或者名额不足情况下,该盘也是不错的选择。

未来还有三个江边项目即将入市

伦教在2021年也是卖出了不少商住地,至少有3个项目即将在今年入市,分别是佳兆业帝景湾、中山正德项目和港龙项目,其中中山正德和港龙都是首入顺德。

值得一提,港龙项目和佳兆业项目都是伦教难得的临江项目,周边还有规划百里芳华,目前周边没有什么大的商业配套。

伦教的三大新盘中,港龙中国和佳兆业新盘规划已相继公布:佳兆业伦教项目将建17栋住宅,采用高低配,涵盖833层高住宅和94层高的多层住宅;港龙伦教项目将建7栋高层住宅楼,全部楼高33层。


伦教荔村地块或许今年出让

    伦教荔村地块曾在20211013日流拍。官方只能宣布地块收回,另作安排!

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    该地位置绝佳,位于佛山地铁3号线荔村站和顺德医院站之间,距离在建中的佛山地铁3号线顺德医院站仅约300米。周边有广佛保利城、时代印记和凯蓝锦伦华庭这样的畅销盘,前景十分可人。

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    在地块撤回后,有可能在今年调整条件重新挂牌出让。

 

城市配套

    许多购房客止步于伦教,大多都是被伦教的配套劝退了,这个镇街的大型商场配套比较欠缺,好的学校似乎也数不出几家,当地人想要逛街购物,基本都往大良或者北滘跑。

 

村改进行时……

    伦教去年的村改也是进行的如火如荼。伦教永丰村、三洲社区预计将进行全村改造,就进行大面积的村改,将会极大地改善伦教的城市面貌。

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伦教航拍

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但是,这里有地铁啊!

    佛山地铁3号线在伦教有3个站,分别是伦教、荔村、顺德医院三个站。还有规划中的11号线,有规划站点永丰市场站。

佛山地铁3号线,伦教、荔村、顺德医院,两站就能到大良、三站到北滘新城换乘7号线。

    抚心自问,多少来伦教买房的,都是冲着这三个地铁站去的。要相信,地铁都有了,什么大型商业体,迟早会有的。

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作为顺德东部新城的一部分,伦教与位于北滘和大良之间,与广州番禺区和南沙区隔河相望,区域优势明显。

同时,在大湾区科创战略的引领下,伦教对年产值近400亿的珠宝产业进行升级,现已聚集周生生、周大福等国际知名珠宝企业,以及中铁华隧、科达洁能、朗硕健身器材等重点高端企业,锐意打造顺德第三个超千亿的产业集群。

在区位、产业和轨道交通利好下,近年来,伦教也吸引了龙湖、保利置业、时代、金科、佳兆业等品牌房企进驻,房地产市场热度还是不错的。

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