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佛山3号线地铁口靓地底价卖出!禅城创晟8521元/㎡兜底城北靓地。
日期:2022/9/28 11:26:01    


9月28日,禅城区创晟房地产开发经营有限公司以92430万底价拿下城北地铁口商住地,成交楼面价约8521元/㎡。

注:楼面价计算未扣除任何配建设施。

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天眼查显示,佛山市禅城区创晟房地产开发经营有限公司法人陈金伟,同时在佛山市禅城区轨道交通发展有限公司担任法人代表。


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换言之,这家拿地公司是妥妥的禅城国资委背景。


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地块基本信息:

宗地坐落:禅城区文昌路北侧、货站路东侧

交易编号:TD2022(CC)WG0005

土地用途:商住

宗地面积:30991.71㎡

容积率:≤3.5

建筑面积:≤108470.99㎡【兼容商业商务用地面积不超过地块总净用地面积的30%,兼容商业商务类建筑的计容建筑面积占地块总计容建筑面积的比例应≥10%且<20%。独立占地的两个指标要同时满足,非独立占地的按计容建筑面积控制】

起价:92430万元

楼面起价:8521元/㎡

竞价阶梯:600万元

保证金:18486万元


宗地前身为东升厚安改造地块,位于文昌路南北两侧、汾江路东侧,北侧紧挨保利时代天珀,南侧有佛山地铁3号线中山公园站(在建),东侧与佛山科学技术学院相邻。

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根据安置物业回购协议,本地块须提供专有建筑面积不少于11040㎡住宅物业(毛坯交楼,回购单价=居住用地成交楼面地价+建安成本3549元/㎡),以及不少于41个产权车位(地下车位面积不少于1353㎡,回购单价3549元/㎡)。

禅城区东升厚安围改造项目国有土地上房屋征收补偿工作已正式启动。

根据公示,本次征收范围为禅城区货站路东侧、文昌路北侧、佛山水道西侧地块的部分房屋。征收部门为佛山市禅城区住房城乡建设和水利局,征收实施单位为佛山市禅城区祖庙街道办事处。

 

征收大致范围

根据公示,自公告之日起,任何单位或个人不得在征收范围内新建、扩建、改建房屋及附属物、改变房屋、土地用途、办理户口的迁入和分户等不当增加补偿费用的行为,否则将不予赔偿。

值得一提的是,本次征收范围正是禅城区2019年城市更新推介会上推介的东升厚安旧村改造项目的部分。

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东升厚安旧村改造地块

根据推介会上披露的内容,东升厚安旧村改造项目土地权属人为水泵厂、东升厚安经济社,净用地面积42亩,其中村民宅基地约6.74亩,村集体旧物业用地约34.46亩。规划容积率为5.0,改造意向为商业体。

从地图上看,东升厚安旧村改造项目位于佛山城北板块,地处中山公园北侧,紧挨在建中的佛山地铁3号线和规划7号线的换乘站中山公园站。

目前,板块内已有多个楼盘项目,如保利水木芳华、旭辉公元、敏捷金谷国际、滨江首府等,片区新房均价约1.8-1.9万/㎡。

此外,诚通和保利于2019年先后在片区拿地,前者楼面单价11415元/㎡,将与中交联手开发;后者楼面单价10989元/㎡,将与时代携手开发。

 

参考地价与房价:

近3年,地块北侧成交3宗涉宅地,成交楼面价在8000-10989元/㎡之间。在售新房售价在1.9-2.5万/㎡之间。

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地块要求:

1.地块整体须采用“裙房+高层”的建筑形式,裙房最大连续展开面宽投影不大于100米,高层面宽不大于70米。商业商务类建筑宜设在3号线出入口位置。

2.本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为38991㎡。


需提供11040㎡安置房


可售住宅建面约99000㎡


本次出让地块占地30991.71㎡,最大容积率3.5,最大计容建面约108471㎡。

文件显示,本地块须在总用地范围内提供建面不少于11040㎡的安置房,以及不少于41个产权车位,且不少于1353㎡符合规范的地下车位面积给禅城区住建局。

安置房为毛坯交付,性质等同于可出让的商品房,户型为建面60/80/100/120㎡四种,将由政府以7954元/㎡的价格回购。


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| 地块航拍图


宗地需配建不少于3000㎡的公交首末站、港湾式公交停靠站、公共停车场(≥50个标准车位)、公共厕所(≥100㎡)、体育健身场地、社区卫生服务中心(作为东侧医疗卫生用地的附属设施)、托儿所(≥200㎡)以及不少于4347.52㎡的开放公园绿地。

同时,本宗地块建筑高度应不小于23米,建筑控高80米,如若建筑最高点超过71米,则须报机场管理部门审核同意。

从地块所在位置来看,该地块就位于禅城城北中山公园旁,与佛山市第一中学隔水而望,紧挨佛山地铁3号线中山公园站点。按照片区规划,宗地东北侧未来还将规划一所九年制学校,宗地西侧还将规划两宗商服用地,南侧还将规划一宗宅地。

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总的来说,本宗地块可售住宅建面约99000㎡,初始楼面价8521元/平。竞得人须在签订出让合同后30日内付清地价款总额的50%,余款在2022年12月27日前付清。


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