LPR维持不变！
10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
按照以往惯例，佛山大部分主流银行都会在LPR基础上再降20个基点，换言之，佛山最新首套房贷利率最低可达到4.1%。
在国庆节前，央行、银保监会下发通知，符合条件的地区可以阶段性下调首套房贷利率下限。简而言之，部分去化情况不佳的城市，因城施策，利率还能降。
而在近期，全国已有多个城市正式进入首套房贷利率“3时代”。其中，广东清远将首套房贷利率由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”，按照目前5年期LPR报价4.3%计算，调整后的首套房贷利率可低至3.7%，这也是目前已知的最低利率。
截图自清远日报
再比如说，广东阳江将利率降至3.9%，江门、云浮、湛江等广东地级市取消了利率下限；山东济宁从4.1%降到了3.95%；武汉、天津、贵阳均从4.1%降至3.9%。
业内人士认为，房贷“低利率”阶段已经开启，这能有效降低购房成本，提振四季度楼市行情。
年内3次调整！逼近七折时代
2022年利率变化的太快了。
今年央行一共调整了 3次 LPR，分别降息5、15、15BP，已整整下调了35个BP。
再加上LPR-20BP的政策，首套房贷利率已经达到了近十年来的最低值，逼近2009年的七折房贷（4.156%）。
单单从今年的利率变化对比，如果你贷款100万，等额本息分30年还清，那么每个月能节省到近12万利息，每月月供能省324.39元。
公积金贷款利率7年来首次下调
除了商贷利率下调，今年，公积金贷款利率也迎来了7年来的首次调整，5年期以上创下3.1%历史新低。
目前，佛山公积金已进行跟进。
10月10日，佛山市住房公积金管理中心发布一则关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知，2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，存量首套住房利率将于明年1月1日起调整。
公告截图
2022年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按照调整后的新利率执行；2022年10月1日前已发放未结清的首套个人住房公积金贷款，按规定自2023年1月1日起执行新利率。
按佛山公积金贷款60万、30年、等额本息计算，3.1%利率比3.25%利率的月供省了49.14元，总利息可省17690.23元。同时，相比纯商贷，尽管组合贷上商贷利率会高出20BP，按贷款100万、30年、等额本息计算，月供上可省超290元。
至于大家十分关注的“商贷转公积金贷款的问题”，目前，佛山是不能转的。根据今年6月官方回复表示，目前，佛山暂时没有商业贷款转公积金贷款政策。对于存量贷款的商转公业务，将适时探索开展。
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