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6013元/㎡!怡亚通4.4亿拿下湾华地块,要造供应链创新中心!
日期:2022/11/16 11:41:20    

佛山怡亚通产业创新有限公司44938万,拿下城南逾1.8万㎡“迷你地”,折合楼面价6010元/㎡距湾华地铁站约250米,周边居住氛围成熟。

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据天眼查可知,该公司的股东之一是深圳市怡亚通供应链股份有限公司,其成立于1997年,是世界500强——深圳市投资控股有限公司旗下企业,2021年业务量超1000亿元,2022《财富》中国500强排名193位

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深圳市怡亚通供应链股份有限公司成立于1997年,是一家一体化供应链服务商,业务服务网络覆盖中国大陆320多个大中城市及香港、新加坡、美国等10多个国家或地区。服务包括品牌运营,快消品分销,供应链等等

2022年,怡亚通以营收702.52亿元,利润5.06亿元连续第12年上榜,列193名


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此前已有报道,深圳怡亚通拟10.6亿元投建新经济供应链创新中心项目,即本次出让的湾华项目。


直线200米到湾华站,周边配套很成熟


地块位于文华路西侧、深宁路南侧,南侧是雅居乐曼哈顿山、世纪康城等小区,直线距离2号线湾华站约200米,距离3号线亚艺公园站(在建)约670米,周边有亚艺湖公园、文华公园、佛山市一医院、华英学校、环湖小学等配套,居住氛围已经成熟。


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地块占地约18682.86㎡,最大容积率为4.0,最大计容建面约74731.44㎡,须配建托儿所、社区居家养老服务设施等,但不计容。

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地块航拍实景

引进《财富》500强,打造区域供应链创新中心

而且,地块出让的要求并不低,要引入产业,并有硬性的税收要求。
其一,地块要求商业办公楼要形成标识性的城市空间,与周边的高层建筑组合形成高低错落的天际线景观。住宅不宜采用古典风格、玻璃幕墙或全实墙。
其二,2个月内,项目方须引进至少1家由近三年曾位列《财富》中国500强的供应链公司投资成立的全资子公司打造区域供应链创新中心。
何为区域供应链创新中心?官方解释是:
以佛山为中心的湾区城市群泛家居和大消费领域提供供应链体系服务,打造供应链线上线下服务平台及科技创新服务中心。

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地块规划效果图

其三,竞得地块后5个完整会计年度内,该公司营业收入累计不少于100亿元,8年内纳税累积不得少于1亿。
在竞得项目地块之日起第六至第八个完整会计年度(2028年至2030年)内,每年完成不低于等值3000万美元的外贸进口额。

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若未能完成相应的纳税和外贸进出口条款,项目竞得方需向石湾镇街道办事处赔偿一定的金额。

所以说,这宗地禅城并不只是为了卖地,而是招商引资,助力湾华TOD产业发展。


城南新房价格、户型都很卷


近两年来,城南共成功出让约4宗地块,楼面价都破万。距离本地块最近的粤海拾桂府拿地价更高达1.8万/㎡。相比之下,本地块成本优势很明显。

拿地时间

项目

地价(元/㎡)

2020.3

龙光玖悦台

15711

2020.4

龙光天宸

15982

2020.8

龙光玖誉台

17569

2020.11

粤海拾桂府

18664

2021.7

泰丰千语庭

14510


目前,城南一手盘不少,在售有龙光天宸、龙光玖誉台、粤海拾桂府、天樾水岸、泷景等,泰丰千语庭尚未入市,吹风2-2.1万/㎡。

龙光天宸、龙光玖誉台已经是准现楼,定位改善,前者售价约2.2-3.2万/㎡,后者售价约2.5万/㎡;泷景目前9期【星銮】新品,产品为95-121㎡三四房,带装修2-2.4万/㎡。


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| 泷景


地块周边已建有多个成熟小区,如曼哈顿山、龙光君悦华府、世纪康城、丽日华庭等,二手挂牌区间在1.2-3.2万/㎡。

前10个月,佛山土拍面积同比下降56%!
11月已过中旬,佛山2022年土拍也已接近尾声。
根据中原地产数据,截至10月,佛山商住用地成交仅144.7万㎡,成交金额283.8亿,同比分别下降56%和65%。

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接下来,佛山11月仅剩余1宗地块出让。该地块位于季华园地铁站旁,12.99亿起拍,折合起拍楼面价约1.1万/㎡。
整个12月,目前也仅挂出了一宗地,地块位于陈村,起拍价176285万元,折合起拍楼面价约9000元/㎡。
今年佛山土拍市场成绩不容乐观。如此一来,也就会影响明年的新货供应,接下来半年甚至一年里,佛山全新盘会越来越少
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