6月30日，广东源林房地产有限公司以19194万元斩获南海九江大道沿线的一宗占地约2.56万㎡的商住地，折合楼面价约3602元/㎡。
本次出让地块正位于九江大道发展轴核心位置，周边未来景观资源丰富。除了已有的探花公园外，宗地西侧还将规划新建2所公园，妥妥的三公园环抱。
此外，宗地西侧和南侧还将分别规划一所幼儿园，同时宗地向南约500米位置还将新增规划一所九年一贯制学校，该学校规划学位2700个，涵盖小学1800人，初中900人。
宗地2公里直径范围内还聚集有儒林第一小学、信基广场、好万家购物广场、南海第九人民医院医院、儒林广场等，医疗、教育、商业配套齐全。
2022年8月，九江镇重磅发布《儒林湾总体发展规划》，将把儒林湾打造成为产城人文高度融合的开放窗口重塑佛山南大门空间格局，超800亿的产业项目同日落地儒林湾。
作为儒林湾提出后片区的首宗宅地，无疑将最大程度坐享片区发展红利。
宗地周边航拍图
本次出让地块正位于九江大道发展轴核心位置，周边未来景观资源丰富。除了已有的探花公园外，宗地西侧还将规划新建2所公园，妥妥的三公园环抱。
此外，宗地西侧和南侧还将分别规划一所幼儿园，同时宗地向南约500米位置还将新增规划一所九年一贯制学校，该学校规划学位2700个，涵盖小学1800人，初中900人。
宗地2公里直径范围内还聚集有儒林第一小学、信基广场、好万家购物广场、南海第九人民医院医院、儒林广场等，医疗、教育、商业配套齐全。
地块位置示意图
参考地价与房价：
2018年7月20日，碧桂园以10.9亿元竞得距离本地块约1.1公里的九江镇九江大道九江鱼苗场地段北侧地块，溢价率18.6%，成交楼面价6657元/㎡，项目案名为“碧桂园·君临壹品”，目前已售罄，次新房二手放盘价集中在1-1.2万/㎡。距离地块约1.3公里的维景蓝湾（临江），毛坯均价约9500-11000元/㎡。
值得一提的是，本宗地南侧的九江大道下西村地段南侧A地块曾于2021、2022年两度挂牌，后均终止出让。第二次挂牌时，起价从53630万元(楼面价4200元/㎡）降了1280万元至52350万元(楼面价4100元/㎡）、降幅约2.4%，且无偿配建的幼儿园（建面3758㎡）不再计入容积率。
地块要求：
1.本宗地的开发投资总额不低于22398万元整。开发投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资，但不包括出让地价款。
2.本宗地东侧15米宽规划路中位于红线范围内的7.5米部分、西侧20米宽规划路、北侧15米宽规划路由竞得人负责配建。
3.本宗地南侧红线范围内开放公园绿地和红线范围外九江大道南侧的文体公园由竞得人负责配建。
此外，地块一路之隔即是九江全新地标——最高150米的源林商业大厦！
源林商业大厦实拍
据了解，该项目由源林投资(广东)有限公司于2020年9月摘牌，占地面积约12000㎡，总建筑面积约71000㎡，是一座集豪华酒店、商务办公、特色餐饮、会议中心等多功能于一体的超高层建筑综合体。
目前，该项目已正式封顶，建成后将成为九江城市新地标。
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